某综合批发交易中心物流体系建设项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 项目总论 一、项目概况 二、项目单位概况 三、项目建设背景 四、项目可行性研究的依据和范围 五、项目可行性研究的初步结论 第二章 项目建设的必要性 一、增加农民收入，促进农产品流通 二、创建放心工程，保证消费者安全 三、打造区域市场，增强市场竞争力 第三章 项目建设地址 第四章 需求分析 一、项目建设的优势 二、需求分析 第五章 建设规模和主要建设内容 第六章 投资估算和资金筹措 一、项目总投资估算 二、资金筹措 第七章 财务分析及社会评价 一、财务分析 二、社会评价 第八章 结 论 第一章 项目总论 一、项目概况 1、项目名称：XX综合批发交易中心物流体系建设 2、项目建设地点：XX县XX镇XX街 3、项目建设单位：XXX公司 4、项目主要建设内容： （1）建设加工及仓储楼，建筑面积XX㎡（含冷链及催熟仓库XX㎡，保鲜分级选果设备X套）； （2）建设放心肉、放心菜示范经营区，面积XX㎡； （3）建设办公综合楼一栋，建筑面积XX㎡； （4）建设电子信息系统及检验检测系统各一套。 5、项目建设规模：项目建筑面积XX平方米，项目建成后预计年加工销售量达到X万吨，年销售额约XX万元。 6、项目建设期：项目建设期计划X个月。 7、项目总投资及资金筹措：项目总投资XX万元，由公司自筹XX万元，申请财政专项扶持资金XX万元。存在的主要问题民消费缺乏统一规划，　　缺少必要的卫生检验、监测设备，货运车、非机动车停车和卸货场地不足，市场仍停留在市场的初级阶段，简单的把市场作为一个交易场所，统一结算、信息传递、价格形成、运输、保管、包装、加工、配送等各种辅助性功能较为薄弱；市场仍以传统的现货、对手交易为主。现代物流作为经济发展的桥梁和纽带发挥着越来越重要的作用配送中心实现产销对接、渠道短、速度快、农产品从生产到消费之间的环节少，流通损耗和交易成本低。通过配送中心运用现代物流手段和质量标准提高农产品附加值，对于农业增效，农民增收将发挥积极作用。目前，促进地区社会经济发展，是 “保增长、促发展”的重要任务。为此，建立以现代物流设施为支撑，交通运输平台和信息平台为保障，推动经济的发展的重要，将为发展产生极大的促进作用。 1 基础设施建设 土地出让金：30 仓库基建及装修：1000㎡*2000=200 办公楼基建及装修：250㎡*1600=40 270 2 保鲜加工设备 XX保鲜分级选果设备2套： 40*2=100 80 3 冷链设施 60 4 催熟设施 采用物理催熟设施 10 5 放心肉、放心菜示范经营区建设 30 6 检验检测系统建设 30 7 电子信息系统建设 电脑硬件投入10万元 大型液晶显示屏5万元 软件及技术服务投入5万元 20 二、资金筹措 项目总投资XX万元，由公司自筹XX万元，申请财政专项扶持资金X万元。 项目 名 称 说 明 金额 小计 项目 投入 项目固定投资 基础设施建设 270 500 保鲜加工设备 80 放心肉、放心菜示范经营区建设 30 冷链设施 60 催熟设施 10 检验检测系统 30 电子信息系统 20 经营 收入 保鲜加工收入 按每线日开机16小时，每小时选3T ， 60元/T，30天/月，全年开机4个月计 2×16×3×60×30×4=69 69 130.2 XX催熟收入 按2000吨/年，200元/吨， 40 放心肉、放心菜示范经营区租金 按10元/㎡/月×100×12 1.2 配送服务收入 按每车200元，1000车/年 20 经营 管理 费用 管理人员工资 按2人×1000元/月×12月=2.4 -2.4 -32.64 选果机工人工资 按16人/线.班×2班×2线=64人 64人×800×4=20.5 -20.5 营业税 129×6%=7.74 -7.74 财务办公管理费用 2万/年 -2 利润 收支相减 360 - 285.4 = 74.6 97.56 从以上数据分析，项目建成后，每年将实现利润XX万元，投资回报期约为XX年。 二、社会评价 1、项目的社会影响分析 通过该项目的建设，可有力地推动了该镇经济的快速发展，有利于社会主义新农村建设： 首先，有利于促进市场的繁荣，促进商业经济发展，增加就业机会，可以促进农村二、三产业发展，创造更多的就业岗位，加快农村富余劳动力转移，减少农民；转移农村剩余劳动力，提高农民就业渠道，促进农民增加收入； 第二，有利于认真贯彻落实党的十七届三中全会以推进农村改革发展为指导，以培育主导产业为切入点，优化农业产业结构，加快科技进步，改进生产方式，推进传统农业向现代农业转变，不断强化特色农产