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讷河房地产市场调研报告 2011-12-07  内 容 提 要 讷河市概况 讷河房地产市场分析 市场调研楼盘信息 我项目SWOT分析 竞争项目分析 市场调研商业信息 市场调研总结 针对我项目建议 讷河市房地产市场分析报告 感谢领导给予我此次讷河市场调研的机会，令我得以有向同事及同行学习。经过2天的讷河市实地考察研究，讷河市以2-3居为主及正南正北及通透板楼的规划，完全符合满足当地讷河市的主流需求。因时间短暂，我未能深入考察其他楼盘业主及意向客户的真实购房需求，调研报告难免粗陋或有失偏颇，不妥不到之处，敬请各位谅解，以下仅供您参考。 讷河市概况 讷河市，讷读做ne4，位于黑龙江省西北部，松嫩平原北端，大小兴安岭南缘，嫩江中游东岸，因讷漠尔河横贯境内而得名。幅员面积6,674平方公里，辖20个乡镇，173个村，14个农林牧场，有汉、满、回等25个民族，总人口73万。域内属北温带大陆性季风气候，四季分明，光照充足，资源丰富，土地肥沃，水域辽阔，素有“黑土明珠”、“北国粮仓”之美誉。被国家命名为全国百名产粮大县、全国卫生城、“中国马铃薯之乡”和“中国甜菜之乡”，2002年以较强经济实力和殷实的发展后劲跻身于黑龙江省“经济十强县”之列。 地理位置优越。北枕兴安龙脉，南接万顷平畴，西望泱泱嫩水，东邻五大连池，与内蒙古隔江相望。城乡公路四通八达，111国道和齐加铁路纵贯全境，距齐市机场160公里，可以开辟对俄罗斯等国家的贸易长廊，铺设贯通南北的旅游热线。自然资源丰富。境内阡陌流金，黑土丰饶，全市有120万亩林地，33万亩草原，12万亩可利用水面，拥有耕地500万亩，流经境内的嫩江是全国仅有的两条洁净河之一，发展生态农业、生产绿色食品的条件得天独厚。现已探明的地下矿藏有高岭土、黄粘土、钾石等17种非金属矿产资源，黄粘土储量和质量居世界首位，畅销海内外。富含偏硅酸等物质的矿泉水储量巨大，为不可多得的饮用珍品。蕨菜、蘑菇等山野菜百余种，开发前景十分广阔。 与往年相比，不温不火的市区房地产市场，年市购房数量。 交易市场的日趋火热有效地刺激和拉动了地方经济 单位：公顷 用途区县 合计 商服 工矿仓储用地 住宅用地 公共管理与公共服务用地 交通运输用地 水域及水利设施用地 特殊用地 小计 廉租房用地 经济适用房用地 商品房用地 其它用地 讷河市 591.1102 3.3 89.8424 30.85 1.3 3 17.99 8.56 5.1178 43 419 　 黑龙江省讷河市2011年度城市住房供地计划表 单位：公顷 内容单位 供地总量 其中 2005年至2010年平均年度实际供地量 比2010年实际增减数 未报原因 保障房用地 棚改用地 中小套型商品房 三类用地占总量% 其 它 存量 增量 廉租房 经济适用房 保障房 中小套型 普 通 限 价 公 租 讷河市 16.85 14 1 3 　 8.6 17.2 　 1 100 　 14.2637 3.9 　 市场调研楼盘信息 讷 河 项 目 信 息 统 计 表 图片 起价元 /m2 均价元 /m2 面积区间 销售 类型 剩余 房源 备注 翠湖 名苑 2880 3480 100-280 共27 栋，多 层 小高层 小高层2. 3.4.起价 3480 差价100 锦城 名苑 2880 3380 50-80 三栋 多层 剩余 不多 临近 一中 馨苑 小区 2880 80-140 八栋 多层 6层是 复试，价格 是3080 兴业 小区 2880 3480 四栋 多层 剩余房 源不多 幸福 家园 没定 没定 79-124 三栋 多层 马上正 式销售 现房、 定金一万 碧水 林园 五栋 多层 没有 房源 现房 湖畔 家园 八栋 多层 没有 房源 现房 人和 家园 2880 3500 70 五栋 多层 只有 一套 恒旺 家园 2600 3100 40-110 8栋 多层 明年 10-12 交房 远大· 凯越城 没定 没定 40-120 一栋 24层 高层， 一栋 多层 开盘 没定 我项目分析 优势Strengths: 地段优势 劣势Weaknes