水上乐园项目市场调研报告案.ppt

水上乐园项目市场调研报告案; 前 言; 市场，项目赖以生存的根本！ 只有对市场有根本的认识，方能在市场 中寻求突破点以立足。 ;提 案 总 纲;市场分析;宏观环境分析;宏观环境分析§宏观经济环境分析 ;宏观环境分析§宏观经济环境分析 ; ;宏观环境分析§宏观经济环境分析;新疆经济环境分析 新疆经济，疯狂的领跑者 2008年上半年，乌鲁木齐市实现GDP421．57亿元，同比增长14．5％，增长率创1998年以来同期最高水平。 据了解，工业较快增长是支持乌市经济增速加快的最重要原因。今年上半年全市工业固定资产投资67．2亿元，增长58．7％，占全部投资的51．5％；规模以上工业增加值增长18．1％，提高了4个百分点。;新疆经济环境分析 CPI高位运行 2008年1月我区CPI再创新高，达到9．8％，比全国高出2．7个百分点。 2008年我区CPI走势将先高后低。 ;由以上两部分得出： 小 结 尽管GDP和CPI有所回落，但仍然面临着经济增长过快和通胀压力。下一步将保持宏观经济政策的稳定性和连续性，进一步增强宏观调控的预见性、针对性和灵活性，努力促进国民经济又好又快发展。 新疆不管是GDP还是CPI都略高于全国水平，这就预示着在未来一段时间内新疆的宏观调控将会不断加强。 ;经济环境分析对房地产开发的影响 房地产开发成本大幅上扬 在经济快速增长的情况之下，与房地产行业相关的原材料和人工成本也涨幅惊人，2007年，新疆水泥价格上涨11.4%、胶合板价格上涨7.9%、砖价上涨7.3%、木材价格上涨了14.4%、人工费上涨13%、原煤等其它燃料价格上涨9.6%、钢材价格涨幅超过了30%，，2008年3月上旬，螺纹钢已达5200元/吨。;宏观环境分析; 国家政策法规，对房地产开发而　　　　 　　　　　言，其重要程度不言而喻， 　　　如何在国家宏观政策的背景下，迎合 　　　　　大势并顺势而上将是发 　展商降低企业风险，实现可持续发展的基础。;政策环境分析 2008将是房地产宏观调控年 温家宝总理、建议部信息：中国住房制度将作重大调整，从2007年—2012年将进入住房过度调整期，由现在的过度强调商品化转型为保障、居住、商品化营运并存的状态。;政策环境分析 2008将是房地产宏观调控年 为抑制房地产市场投资过热，控制房价上涨过快，确保房地产市场健康、稳定、持续的发展， 在即06、07年国家出台了一系列宏观调控政策后，08年将通过各种手段加强“货币从紧政策”，控制货币信贷总量和投放节奏，2008年调控的主旋律为“从紧”、“紧缩”。 国家将通过各种手段加强“货币从紧政策”，控制货币信贷总量和投放节奏。银行信贷的进一步紧缩，将直接导致房地产企业融资难度进一步加大，将会加大目前深圳、上海、北京等一线城市的房价下跌。;政策环境小结 宏观政策调控将加重乌鲁木齐房市寒潮 受全国房地产大势及宏观调控关于首付、加息等的提升，乌鲁木齐楼市走入迷茫期。一方面是提高了投资和二次购房的门槛，另一方面是受各一线大城市房价有所下跌的的冲击，部份非刚性客户走入观望期。这在一定程度上导致了现在乌鲁木齐楼市的有价无市和消费群的兑减。;房地产市场环境分析; 　　开发环境，市场的集中表现， 　　作用于项目，却也由若干项目共同构成;开发环境分析 2007年，市场供销两旺 据市统计局：2007年房屋销售面积及销售额均呈快速增长势头，截止200