成都市外双楠区域市场项目可行性建议书.docVIP

TOC \* MERGEFORMAT 第一部分 项目宏观市场背景分析 PAGEREF _Toc303193121 \h 2 一、成都商品住宅市场总体形势 PAGEREF _Toc303193122 \h 2 （一）####年成都房地产市场整体需求旺盛 成交先抑后扬 PAGEREF _Toc303193123 \h 2 （二）郊区市场量可能要超过成都主城区 PAGEREF _Toc303193124 \h 3 （三）房价稳步增长 PAGEREF _Toc303193125 \h 3 （四）供求矛盾得到一定缓解 住宅供求关系仍然紧张 PAGEREF _Toc303193126 \h 4 （五）产品供应及分布特点 PAGEREF _Toc303193127 \h 5 （六）居民住宅购买力水平分析 PAGEREF _Toc303193128 \h 6 二、成都市商业房地产市场简析 PAGEREF _Toc303193129 \h 6 三、房地产政策环境分析 PAGEREF _Toc303193130 \h 7 （一）政策趋势 PAGEREF _Toc303193131 \h 7 （二）住房信贷政策 PAGEREF _Toc303193132 \h 8 （三）经济适用房、廉租房政策 PAGEREF _Toc303193133 \h 9 （四）加强技术进步引导 PAGEREF _Toc303193134 \h 9 四、未来走势预测 PAGEREF _Toc303193135 \h 9 （一）房价涨幅将超过10% PAGEREF _Toc303193136 \h 9 （二）竞争加剧 PAGEREF _Toc303193137 \h 10 第二部分 区域市场分析 PAGEREF _Toc303193138 \h 10 一、区域房地产市场现状分析 PAGEREF _Toc303193139 \h 10 （一）区域背景描述——人文城西 PAGEREF _Toc303193140 \h 10 （二）区域主要交通状况 PAGEREF _Toc303193141 \h 11 （三）区域房地产市场特征 PAGEREF _Toc303193142 \h 12 （四）区域市场平均价格分析 PAGEREF _Toc303193143 \h 18 二、区域商品住宅状况 PAGEREF _Toc303193144 \h 19 （一）区域主要楼盘情况 PAGEREF _Toc303193145 \h 19 （二）区域在售商品住宅特征 PAGEREF _Toc303193146 \h 27 三、区域土地市场简析 PAGEREF _Toc303193147 \h 28 （一）从城西二环至外环内看 PAGEREF _Toc303193148 \h 28 （二）从区域市场看 PAGEREF _Toc303193149 \h 28 四、区域市场研究结论及市场未来走势预测 PAGEREF _Toc303193150 \h 29 （一）政策利好，住宅开发环境得到改善 PAGEREF _Toc303193151 \h 29 （二）住宅开发将向“高”发展 PAGEREF _Toc303193152 \h 29 （三）商品房总体供给将继续保持快速增长 PAGEREF _Toc303193153 \h 30 （四）房地产开发将不再规模化，开发水平将不断提高 PAGEREF _Toc303193154 \h 30 （五）消费者日益理性，需求量不断扩大 PAGEREF _Toc303193155 \h 30 （六）房价上涨空间较大 PAGEREF _Toc303193156 \h 30 第一部分 项目宏观市场背景分析 一、成都商品住宅市场总体形势 （一）####年成都房地产市场整体需求旺盛 成交先抑后扬 注：来自《成都房地产》 从####年五城区住宅走势图（图一）可以看出，除了2月份因为春节原因成交较少以外，上半年受国家调控政策影响，成交逐月走低，下半年则逐月走高，12月份达到99万平方米。去年房地产市场一个显著的特点就是成交面积在宏观调控下仍然保持增长，虽然受到宏观调控的影响，市场在去年中期一度沉寂，但全年大成都总成交面积仍然达到了1600万平方米，同比增长7.7%。其中，住宅成交1333万平方米，同比增长5.12%。五城区商品房成交面积848.3万平方米，同比增长2.25%；住宅成交面积675.8万平方米，小幅下降1.7%。从总体上看。在宏观政策调控背景下，成都市房地产市场仍然表现出了一种增长态势，说明成都市场在调控之前是比较健康的，泡沫较少。 从五城区住宅逐月价格来看，####年，整个住宅的交易均价仍在波动