五盖山生态经济圈泛旅游产业集群开发项目可行性建议书.docVIP

PAGE PAGE 目 录 前 言 第一部分 项目背景(含SWOT)分析 一、项目开展状况及项目区域基本描述 二、郴州旅游建设及泛生态旅游产业开发现状 三、国内典型泛旅游地产案例（深圳东部华侨城） 四、郴州泛旅游产业及本项目方向的出路思考 五、项目SWOT分析及对策 第二部分 项目战略投资商及团队 第三部分 项目商业模式 项目三维探求运营模式 项目商业模式 第四部分 项目游憩模式选择 第五部分 项目效益及产业联动 第一部分 项目背景（含SWOT）分析 一、项目开展状况及项目区域基本描述 1、项目战略投资与发展主体结构： 项 目 名：中国●五盖山生态经济圈泛度假旅游集群产业园（暂定名） 子 项 目：郴州五盖山户外运动生态休闲主题公园及泛旅游产业基地（已备案） 投 资 商：已接受香港知名企业集团（珠江和生）控股并达成战略投资协议 发 展 商：湖南元大投资有限公司 全程策划: 中国●五盖山泛旅游产业智业机构 2、项目开展状况 目前，项目已由发展商开展了两年的实地查勘、运动项目规划设计、公共事务、土地流转等基础工作，基本完成了项目体系中运动子项目的可研、初步概念规划和项目备案等前期手续： 2.1）子项目可行性研究报告文件 委托专业机构编制的《郴州市五盖山户外运动生态休闲度假园及配套设施设备项目建设可行性研究报告》等文件都已进入具体实施阶段。 2.2）调整后首期子项目（和生国际生态城）和总项目概念性规划图示： 三个白色框标识为首期子项目中国际私家度假会所，是泛旅游长期化的吸引核。 （总项目概念规划） 2.3）运动子项目申请立项批复并备案文件 根据郴发改（2009）439号文件《郴州市发展和改革委员会关于郴州市五盖山户外运动生态休闲度假园项目备案的通知》，子项目已经于2009年10月30日获得立项备案。 2.4）《中共苏仙区委、区政府关于成立五盖山户外运动生态休闲主题公园暨亚洲赛车公园项目建设协调领导小组的通知》等相关文件 通过运营单位近两年的市场化运作，子项目已进入郴州市苏仙区2010年“百亿投资计划”唯一在大市发改委备案的生态旅游建设项目，近期正在对项目进行整体定位及策划招商工作，下阶段即将实施和完善控股公司亮相、总项目政府备案、土地流转、项目立项、项目整体规划等工作。该项目的建成，能破解五盖山国际狩猎场等经营困境，将有效地提升郴州休闲度假目的地市场竞争力、为把郴州建设成为中国生态休闲度假基地创造条件和促进作用。 该项目建成后，包含了会展、娱乐、棋艺、户外运动、水上项目、宗教人文、生态农业、种植养殖、酒店、会所等系列设施和复合业态，能提供数千人就业机会，对推进五盖山区域经济社会发展和就业有强大推进作用。 二、郴州旅游建设及泛生态旅游开发现状 1. 泛旅游产业发展前景 1.1）城市化进程的加快，生活水平的提高，为旅游消费奠定了良好的基础 城市化进程加快，越来越多的城市人在实现住房、购车等大额消费后，开始厌倦喧嚣和烦躁，向往自由、纯朴的自然野趣生活，节假日旅游已成为众望所归。 1.2）旅游模式转变，旅游消费支出比例增加 当前我国城市居民对于旅游消费支出比例已不断提高，单一的观光旅游产品，难以满足旅游客源市场多方面的需求。开发旅游度假产品顺应国际旅游市场潮流和趋势。旅游者对旅游目的地选择更加理性，更加注重“健康、时尚、舒适、身份、个性”，一方面已形成了从传统长线观光型旅游开始定点转向城市周边度假休闲游、商务游，另一方面从临时性随意性度假转变为有计划的经常性度假休闲。这就为开发泛旅游地产（包括了休闲地产）创造了最大的刚性市场条件。 1.3）置业行为的不断升级加快旅游置业开发热度 越来越多的消费者在满足城市公寓或近郊别墅等第一居所后，开始越来越关注环境对居住品质的影响。越来越多的远郊区开始焕发新的生机与活力，他们借助名胜风景区和城市周边的山、水、园、林来作为开发的卖点和生活的愿望，从而开始形成度假“泛第二居所”甚至“泛第三居所”。 1.4）可支配时间增加，消费者休闲假期大幅增加 我国实行每周5个工作日制，并每年有五一、十一长假，累计一年将近114天假期。随着人们可自由支配时间的增加，用于休闲用途的泛旅游前景广阔 1.5）政府大力推动：政策作用，刺激和拉动旅游及相关产业发展 在当前旅游假日经济持续增长的情况下，各地方政府在吸引大量投资，对当地旅游资源进行最大限度的整合、包装、完善；同时，政府还会制定各种补充政策，为旅游休闲度假区的开发建设提供良机。 1.6）信息通讯技术的提高、为新型办公创造条件 目前社会上已经形成了广泛的自由职业者、以及自由撰稿人、艺术创作人等，他们的日常办公形式并非传统的写字间，而是追求安静、闲适、灵感的创作空间。从目前类似的情况看，已经有大量自由职业人群经常性的进驻度假休闲物业。 1.7）交通网络的逐步完