连云港徐福文化创意园项目投资计划书.docVIP

目 录 一、项目总论 1、项目背景与类型 2、建设规模与地点 3、项目建设周期与总投资 4、主要技术经济指标 5、可行性研究结论 6、存在问题及建议 二、项目建设背景及必要性 1项目建设背景 2、项目建设的必要性 三、项目建设条件分析 1、人文条件 2、当地经济发展水平 3、自然资源条件 4、交通条件与区位 5、园区现有相关配套服务设施 四、项目定位与市场预测 1、项目定位 2、市场预测 五、项目开发原则与总体规划建设方案及内容 1、开发原则 2主要建设内容 六、项目投资估算与资金筹措 1、项目投资估算 2、资金筹措 七、项目建设进度安排与管理 1、项目进度安排 2、项目建设管理 八、效益分析 1、经济效益分析 2、社会效益 3、生态效益 一、项目总论 1、项目背景与类型 （1）项目背景 为充分挖掘徐福文化遗存，光大徐福精神，2009年5月赣榆县文化局〔2009〕19号文将金山镇“徐福生态园”授予“徐福文化创意园”。2009年6月县文化局〔2009〕34号文在金山镇“徐福文化创意园”设立《徐福传说》展示传承基地。近期，“徐福东渡传说”被列入国家级非物质文化遗产保护名录。 近几年，赣榆县对“徐福东渡传说”这一文化遗产高度重视和关心，采取了一系列有力措施，使这一非物质文化遗产得到保护、传承和发扬。徐福东渡传说，现已成为赣榆宝贵的人文资源，它为赣榆提升在海内外的知名度，促进赣榆的经济和社会事业的快速发展具有现实意义。 用地名称 面积 （亩） 占总用地％ 备注 合计 园区规 划用地 2500 100% 根据规化要求和园区现状条件，结合规划布局，用地分类有适当调整 A 风景游 赏用地 2400 96 包括风景点建设用地、风景保护用地、风景恢复用地、野外游憩用地、观光“林、果、茶”用地等 B 徐福纪念馆用地 5 0.2 文物陈列馆、徐福事迹展示馆、徐福纪念馆 C 徐福文化广场用地 15 0.6 D 乡土民俗园用地 46 1.84 含茶文化展示、演艺用地 E 徐福文化艺术交流中心用地 4 0.16 含徐福研究会会址；会议中心；宾馆饭店含管理机构用地。 F 交通用地 20 0.8 含道路用地、停车场用地 G 水域 10 0.4 列入景点的水域除外 6、可行性研究结论 徐福文化创意园以丰富的徐福文化遗存和当地特色观光旅游农业为基础，以强力推进徐福文化传承为主体，以配套建设徐福文化公园设施为原则。园区以人文景观的传统历史文化作陪衬，保持自然景观的生态美、自然美。徐福文化创意项目开发是面向市场，研究市场，拓展市场，针对不同的市场需求，利用自身丰富的资源优势，策划有卖点的产品，扩大消费规模，提高经济效益。其规划的重点在徐福文化创意园区基础设施建设上，以加大政策扶持力度，扶持项目的开发，提高资源吸引力，促进地方经济发展。 徐福文化创意园项目以自身的优势融合徐福文化的优势，迎合了徐福文化创意园风景区发展整体规划和金山镇总体规划的政策导向，具有较强的可行性。 7、存在问题及建议 近几年来，旅游经济发展非常迅速，成效显著，旅游收入占全GDP的比重逐年提高。拉动社会经济发展，提升产业结构层次，改善就业环境的战略正在加速实施。然而，受可支配资源限制投入不足、发展时间短，缺乏经验、管理体制不顺、社会力量参与不够产业化程度不高等等原因的影响，造成经济总量小，基础设施比较薄弱；开发深度不够；客逗留时间短，消费低等一系列的问题公元前210年，徐福奉秦始皇之命，率“童男童女三千人”和“百工”，携带“五谷种子”，乘船泛海东渡寻找长生不老之药。1984年4月18日，中国《光明日报》史学版发表了罗其湘、汪承恭先生的论文《秦代东渡日本的徐福故址之发现和考证》。论文引用司马迁《史记》、郭沫若主编《中国史稿地图集》和谭其骧主编的《中国历史地图集》之记载，明确指出：赣榆，战国时属齐地，秦时属琅邪郡；根据陕西秦始皇陵西侧刑徒墓出土的赣榆刑徒墓葬瓦文：“赣揄距”、“赣揄得”(秦汉揄、榆并用)考证，赣榆县建制始于秦。从而证明赣榆县是徐福的故乡与史籍记载徐福是齐人，琅邪人完全吻合。根据徐福村收集的诸多汉代布纹板瓦，可证明徐福村当属汉代村落遗址，与民间传说徐福村是徐福东渡日本后，当地人民怀念他而取的村名相一致。论文列举了嘉庆元年《赣榆县志》，嘉庆十六年《海州直隶州志.建置考》、光绪十四年《赣榆县志》，有“徐福村”、“徐福杜”之记载；徐福村散在民间的清乾隆十年续修的《张氏宗谱》、乾隆四十二年修的《王氏谱》、乾隆四十九年续修的《壹经堂·后徐福·韦氏支谱》和民国二十年续修的《壹经堂．韦氏支谱》等，留下“徐福村”、“后徐福”、“徐福社”、“徐福河”等有关古地名十余处。特别引用《张氏家谱·序》“我族自明初渡海而西，迁于赣邑，有住址于白兔庄(在徐福村东北)者，有栖居于徐