哈尔滨松北区松浦大厦商务酒店建设项目投资计划书.doc

目 录 项目总论 1 项目建设背景与建设必要性 5 市场分析与预测 13 项目建设条件分析和需求分析 18 建设内容与规模 23 工程设计方案 26 环境影响分析 34 节能 37 消防与安全卫生 39 项目的组织机构与运作方式 44 经营方式与营销策略 51 项目实施进度 55 投资估算 57 经济效益评价 58 结论与建议 62 第一章 项目总论 1.1 项目简介 1.项目名称：松北区松浦大厦建设项目 2.项目建设单位：黑龙江科技学院 3.项目负责人：赵国刚 4.项目建设地点 松北区松浦大厦位于黑龙江省松北区黑龙江科技学院内，位于美丽的松花江畔，与松浦大桥毗邻，占地面积1250平米。 5.项目建设内容和建设规模： 松北区松浦大厦按四星级标准设计，共有客房500套，贵宾房20套，一至五层为办公会议场所，五层以上为酒店。楼层数为40层，总高130米，总建筑面积50000m2。 6.投资估算及筹措资金 总投资32000万元，其中：建设投资31300万元，铺底流动资金200万元。 本项目资金筹措按以下方式进行： 校友投资32000万元。 7.可行性研究报告编制单位：黑龙江科技学院建筑工程学院 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 1.2.1编制依据 1.《中华人民共和国城市规划法》 2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90） 3. 哈尔滨市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要 4.《哈尔滨土地利用总体规划》和松北区其他有关专项规划 5.《哈尔滨城市总体规划》（2004～2020年） 6.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》 7.其他相关的政策法规和技术规划 8.松北区松浦大厦建设项目提供的相关资料 1.2.2指导思想 1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。 2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。 3.项目建设是按照哈尔滨市城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。 4.?酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。 1.2.3可行性研究报告编制的范围 1.项目建设的背景及必要性 2.项目选址及建设条件 3.建设规模与建设内容 4.工程技术方案 5.公用工程和辅助设施 6.环保、节能、安全与消防 7.项目实施计划 8.组织机构与人力资源配置 9.投资估算和资金筹措 10.效益分析 11.结论与建议 1.3 项目建设单位简介 松北区松浦大厦由本校校友投资，该校友成立了一个房地产公司，注册资本10000万元，现有员工人，目前以房地产开发经营为龙头，凭借资金实力，成立伊始就招揽大批高素质人才公司通过产品经营、品牌经营、资本经营的有机结合，形成并重点发展、、商贸大板块。“日出江花红胜火”，之畔的将继续秉持以品牌化经营，秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神及专业开发优势以项目为主线的经营思路，从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造人居产品肩负建筑百年大计的重担，致力于为城市缔造生活梦想最优秀的的业、地产业、业投资开发商和运营商之一。沚在中国都市地区和旅游城市，休闲成为一种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新的经济增长点，2000年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到39.2%，开始迈入小康水平的门槛。2003年我国人均GDP首次突破1000美元，旅游休闲进入了一个急剧扩张期，“假日经济”就是一种突出表现。很多城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好，产业结构层次较高，经济发展总体水平处于全省领先地位，经济集聚和辐射功能日益增强。本区位于，合理开发利用资源，进一步增强经济增长极功能。 2.2.2本项目建设是黑龙江科技学院建大学长远发展的需要 黑龙江科技学院坐落在哈尔滨市松花江畔，原名黑龙江矿业学院，是原国家煤炭工业部所属的院校。1998年高等教育管理体制改革后，隶属关系实行中央与地方共建，以黑龙江省管理为主，是黑龙江省唯一一所具有矿业特色的普通高等学校。黑龙江科技学院始建于1947年，现地处北国冰城哈尔滨市的松花江畔。在半个多世纪的办学历程中，学校秉承“厚德博学、强吾兴邦”的校训，