沈阳中安房地产开发有限公司荣盛家郦都房地产项目投资计划书.doc

目 录 第一章 项目申报单位及项目概况 3 1.1 项目建设单位 3 1.1.1单位名称 3 1.1.2单位地址 3 1.1.3法人代表姓名 3 1.1.4建设单位简介 3 1.2 项目概况 3 1.2.1地理位置 3 1.2.2项目建设条件 3 1.2.3建设内容 3 1.2.4 工程技术方案 3 1.2.4.1总平面设计 3 1.2.4.2 建筑 3 1.2.4.3 结构 3 1.2.4.4 给水排水 3 1.2.5消防 3 1.2.5.1 建筑消防 3 1.2.5.2 给排水消防 3 1.2.5.3 电气消防 3 1.2.6投资估算与资金筹措 3 1.2.6.1估算依据 3 1.2.6.2估算说明 3 1.2.6.3投资估算 3 1.2.6.4资金筹措 3 1.3 主要技术经济指标 3 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 3 2.1 发展规划分析 3 2.2 产业政策分析 3 2.3 行业准入分析 3 第三章 资源开发及综合利用分析 3 3.1 资源开发方案 3 3.2 资源利用方案 3 3.3 资源节约措施 3 3.3.1节能与能源利用 3 3.3.2节水与水资源利用 3 3.3.3节材与材料资源利用 3 3.3.4节地与土地资源保护 3 第四章 节能方案分析 3 4.1建筑节能 3 4.2供热节能 3 4.3电气节能 3 4.4节水节能 3 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 3 5.1项目选址及用地方案 3 5.2用地规划条件 3 5.3动迁安置 3 第六章 环境和生态影响分析 3 6.1建设地点环境现状 3 6.2编制依据 3 6.3生态环境影响分析 3 6.3.1施工期环境影响分析 3 6.3.2运营期环境影响分析 3 6.4大气污染防治措施与对策 3 6.4.1 施工期大气污染防治措施与对策 3 6.4.2 运营期大气污染防治措施与对策 3 6.5水污染环境保护措施与对策 3 6.5.1 施工期水污染防治措施与对策 3 6.5.2 运营期水污染防治措施与对策 3 6.6噪声污染防治措施与对策 3 6.6.1施工期噪声控制措施与对策 3 6.6.2运营期噪声控制措施与对策 3 6.7固体废弃物污染防治措施与对策 3 6.7.1施工期固体废物处置措施与对策 3 6.7.2运营期固体废物处置措施与对策 3 6.8运营期生态保护措施 3 6.9环境评价 3 第七章 项目组织及实施进度计划 3 7.1项目机构组织 3 7.2项目招投标 3 7.3进度计划 3 第八章 经济影响分析 3 8.1效益分析 3 8.1.1 经营策略 3 8.1.2 成本、费用和各项税收 3 8.1.3 投资利润 3 8.2行业影响分析 3 8.3区域经济影响分析 3 第九章 社会影响分析 3 9.1项目对社会的影响分析 3 9.2项目与所在地互适性分析 3 第一章 项目申报单位及项目概况 1.1 项目建设单位 1.1.1单位名称 沈阳中安房地产开发有限公司。 1.1.2单位地址 沈阳市浑南新区三义街六号一座23层14号。 1.1.3法人代表姓名 台文献。 1.1.4建设单位简介 沈阳中安房地产开发有限公司成立于2003年3月21日，公司注册资本为3,000万美元。一直以来，公司发展以“创造财富、培育人才、服务社会、报效国家”为宗旨，以“追求卓越”为核心价值观，秉持“诚信、谦和、认真、苦干、拼搏、创新”的企业精神，努力为崇尚新生活和需要改善居住环境与条件、提高生活品质的消费者打造“自然的园、健康的家”。 公司以顽强拼搏的企业精神、对品质孜孜不倦的追求、高度的责任心和使命感，赢得了社会的广泛认同、客户的高度赞赏，以及合作伙伴的尊重。 1.2 项目概况 1.2.1地理位置 爱家郦都项目位于浑南西路，随着城市重心的南移，以及政府南迁、全运会的到来，浑南已成为大沈阳的新核心。环境优美，地理位置优越，交通便利。 1.2.2项目建设条件 （1）道路交通 项目位于沈阳市浑南新区绮霞街8号；东至：绮霞街；南至：浑南西路；西至：金阳大街；北至:临波路。与沃尔玛，兴隆商厦等大型商业隔路相望，10分钟可达奥体商圈。同时多条公交线路设站，沈阳地铁二号线临近建设项目，交通便捷，区位前景十分优越。 （2）给水、排水 本项目给水由市政给水管网供给，水质满足饮用水标准。 本项目产生生活污水经化粪池处里后，排入市政排水管网，雨水、污水分流进行排放。 （3）采暖 本项目供暖由沈阳浑南热力有限责任公司提供。 （4）供电 本项目供电由市政集中供电。 （5）供气 本项目供气主要由市政煤气公司统一供应。 （6）通讯 该地区电话通讯网由市政提供，线路数量可满足本项目需求。 1.2.3建设内容 爱家郦都项目