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第一章 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况1、项目申报单位 申报单位：有限责任公司2、项目申报单位概况 公司成立注册资金万公司地址法人代表 二、项目概况 1、建设背景 “十一五”规划中明确提出加快基础设施建设，并把城镇化作为中国的新四化目标之一，这些都保证了我国的建筑业将有一个广阔的发展市场。据，2010年我国城市化水平达到45%，将有50%的人口居住在城镇中。城市化的加速发展、新型城市基础设施建设以及城市基础设施领域服务管理体制的改革，都给建筑业带来广阔的发展空间。为落实中央“保增长、调结构、促发展、重民生”总的经济方针政策，国家出台了一系列重大举措，包括加快保障性住房建设的措施。总理温家宝在十届人大四次会议上政府工作报告时强调，继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。要保持固定资产投资规模适当，坚持有保有压，优化投资结构，防止投资过快增长。继续把好土地、信贷两个闸门，坚持实行最严格的土地管理制度，坚持按照贷款条件和市场准入标准发放贷款。从严控制新开工项目。同时，进一步加强经济社会发展薄弱环节和重点领域的建设经济建设快速发展，房地产市场稳步增长，商品房价格稳中有升。房地产市场总体发展空间广阔。当前国家政策选择的主基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业的持续、健康、稳定发展，出台了一系列政策措施。小区建设项目正是在此背景下被提上议事日程。公司抓住机遇，紧跟发展步伐，为人民创建新颖优质、布局合理、环境优美的居住家园，同时为实现城市经济和企业发展的“双赢”目标而努力。住宅小区工程项目建设不仅可满足的商品房供应，为人民创同时也为加快城市做出贡献，因此公司提出本项目的建设。 2、建设地点 项目建设地点位于3、主要建设内容及规模 总建筑面积为平方米 4、工程方案 （1）工程方案设计原则 1）适应小区内业主使用要求。 2）建设方案经济适用，平面布置功能分区明确、布局合理。 3）建筑布局紧凑，节约用地。 （2）设计依据 《建筑设计防火规范》GB500162006； 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95； 《住宅建筑规范》GB50368-2005； 《住宅设计规范》GB50096-99； 《屋面工程技术规范》GB50207-2002； 《建筑地面设计规范》GB5007-96； 《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88； 《建筑隔声评价标准》GBJ121-88； 《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001； 《建筑结构荷载规范》《建筑地基基础设计规范》GB007-2002；《砌体结构设计规范》GB003-200l； 《混凝土结构设计规范》GB500102002； 《建筑抗震设计规范》GB5001l2010； 《建筑工程抗震设防分类标准》GB502232008。 （3）项目规划设计方案项目建设地点位于东邻南邻西邻，北邻规划占地面积平方米，总建筑面积为平方米 1 住宅楼20栋 75600 居住 5层 砌体 2 商业用房2栋 12400 经商营业 2层 砌体 3 宾馆1栋 4310 居住、餐饮 4层 砌体 4 会馆1栋 1290 休闲、娱乐 2层 砌体 （4）项目建筑工程方案 1）建筑方案概述 本项目在规划区域内新建栋，总建筑面积。基础形式采用基础，结构形式为结构抗震设防烈度度（加速度0.5g），耐火等级II级，设计使用年限50年。 2）装饰工程 装饰工程包括内外墙抹灰，楼梯间地面及楼梯台阶粘贴大理石，安装白钢楼梯扶手，外墙刷外墙防水涂料等。 3）防水工程 屋面防水采用刚柔两道防水，刚性防水采用细石混凝土掺TS95防水剂，柔性防水采用APP防水卷材；卫生间采用APP防水卷材。 （5）建筑特征及结构方案 1）建筑特征 本项目建筑面积为平方米，建筑层数为层，结构形式采用。抗震设防烈度为VI度。建筑特征一览表 表1-建筑名称 住宅小区工程 耐火等级 lI级 抗震设防烈度 Vl度 主要结构形式 建筑层数 层 建筑面积 m2 建筑 构造 及其 装修 墙体 ，EPS保温板 屋面 刚柔性两道防水屋面 门 防盗门 窗 三玻塑钢窗 墙面 外墙面 外墙涂料 2）结构方案 ①基础工程 基础采用，根据实际勘察确定基础深度及截面尺寸。 ②主体工程 《砌体结构设计规范》5、项目配套工程 （1）给排水 1）执行标准 《建筑给排水设计规范》GB50015—2003； 《室外给水设计规范》GB50013—2006； 《室外排水设计规范》GB50014—2006。 2）给水 用水由市自来水公司供应。给水系统采用下行上给式，管材采用聚丙烯“PP—R”塑料管。 3）排水 考虑良好的抗腐蚀性能、经久耐用