某商业小区房地产开发项目可行性建议书.docVIP

PAGE 第一部分 项目总论 1 项目概况 1.1项目名称： ****商住小区 1.2建设单位： ****房地产开发有限公司 1.3项目地点： 本项目选址于****霞阳镇****村。 1.4项目单位基本情况： ********房地产开发有限责任公司成立于200７年12月12日，是一家民营企业，主要从事房地产开发、房屋工程建筑劳务分包等项目。公司设有办公室、工程部、开发部、财务部、售楼部等部门。现有员工20人，其中：工程师2人，助理工程师7人。 经营办公地址：****霞阳镇霞阳路。 公司注册资本：伍佰零壹万元人民币。 该公司自成立以来，已开发房地产项目投资规模达48000平方米，投资近20000万元。根据公司2009年会计年报情况来看，该公司资产总额546万元，其中：固定资产44万元、流动资产502万元，全年实现经营收入500万元，利润42万元。资产负责率1.3％，流动比率72.9％，销售利润率16.67％。该公司长期偿债能力较好，短期偿债能力一般，企业有一定盈利能力。 1.5项目概况： 1.5.1建设内容与建设规模 小区规划占地区 平方米，建筑占地 平方米，总建筑面积 平方米，绿化占地面积 平方米。一次规划，一次建设。 1.5.2进度计划 本项目预计开发周期为14个月，即2010年7月动工，至2011年8月竣工。 1.5.3投资规模与资金筹措 1）项目估算总投资 项目估算总投资 万元。 2）资金筹措 根据项目资金筹措方案，本项目所需建设资金由项目申报单位通过自有资金、商品房预售或银行按揭贷款等办法筹集。 1.5.4主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见表1-1。 表1-1 主要经济技术指标 序号 项 目 指 标 指标值 备 注 1 总用地面积 ㎡ 2 建筑占地面积 ㎡ 3 总建筑面积 ㎡ 3.1 住宅 ㎡ 3.2 商业 ㎡ 4 容积率 总建筑面积/总用地面积 5 住宅户数 户 建筑密度 % 绿地率 % 估算总投资 万元 预计销售收入 万元 利润总额 万元 所得税 万元 净利润 万元 投资利润率 % 投资利税率 % 投资回收期 年 建设工期 月 1.6研究工作依据 1）《****城总体规划2006－2015》； 2）《****国民经济和社会发展“十一五”规划》； 3）《投资项目可行性研究指南》（2002）； 4）《房地产开发项目经济评价方法》（2000）； 5）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 6）《城市居住区规划设计规范》； 7）《****城市拆迁管理条例》； 8）《城市居住区公共服务设施设置规定》； 9）《住宅设计规范》； 10）《住宅建筑设计标准》； 11）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》； 12）《城市道路绿化规划及设计规范》； 13）《民用建筑设计防火规范》； 14）其他相关文件。 1.7项目提出的背景及理由 本项目地块系********房地产开发有限责任公司从县国土局土地储备中心公开竞拍购得，地块原系商业用地。根据****规划办规划和有关部门批准了拟建项目。项目提出的理由是：①合理利用土地资源，改善旧城区环境；②完善小区建设，实现预期目标；③满足中、低收工薪阶层及农民进城缺房要求。 2 可行性研究结论 2.1经济及市场分析 ****位于湘东南，地处罗霄山脉中部，株洲地区的最南端，东临江西省的井冈山市、遂川县，南接桂东、资兴，西连安仁，北界茶陵。“十一五”期间，全县以经济建设为中心，突出增加城乡居民收入和财政收入两大目标，大力推进“扶贫开发带动、基础设施建设带动、民营经济带动、旅游产业带动、生态县建设、科教兴县”的发展战略，成效显著。农业和农村经济平稳发展，粮食生产保持稳定增长态势，农业结构不断优化，形成了以小水果、笋竹的林果业，以茶叶、蔬菜为主的经作业，以生猪、酃县白鹅为主的畜牧业三大支柱产业。农村基础设施建设明显改善。全县累计通公路村202个，村通公路率达99%；累计通电话村达201个，村通电话率达95%；新建移动基站12个，开通15个乡镇移动通信；村通广播电视率达96%。工业发展迅速。实现工业总产值27.5亿元，增长25.8%，其中规模以上工业总产值18.8亿元，增长34.3%。“1152”工程来势较好，全县规模以上企业增至56家,产值过亿元企业达3家。小水电开发有新发展。新投产电站11座，新增装机容量1.3万千瓦，全县总装机容量达19.93万千瓦。 2009年，全县围绕“又好又快、进位争先”战略目标，坚持“保增长、强基础、调结构、保民生”和“目标不变、速度不减、标准不降”要求，干事创业，锐意进取，实现地区生产总值22.8亿元，增长15.6%；财政收入2.6亿元，增长27%