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共有建筑面积的分摊计算 1 从属于人防工程的地下室、半地下室 2 供出租或出售的固定车位或专用车库 3 幢外的用作公共休憩的设施或架空层 不应分摊的共有建筑面积 共有建筑面积的分摊计算 1 产权双方有合法权后分割文件或协议的， 按其文件或协议规定计算分摊 2 套 (单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙 (包括山墙) 墙体水平投影面积的一半， 为共有建筑面积 共有建筑面积分摊原则 共有建筑面积的分摊计算 1 多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋的共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊 2 多功能综合楼，须分别求出整幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内各套内建筑面积比例分摊 共有建筑面积的分摊方法 公摊面积计算法则 户型A 户型B 户型C 户型D 户型E 户型F 公摊面积 重庆市小套型住宅设计规范 套型面积不大于60ｍ2，配有三个、二个或一个居住空间，及厨房、卫生间的住宅 小套型住宅 小套型住宅层高宜为2.80ｍ，不得大于3.60ｍ。 阳台进深不得大于2.40ｍ，每套型阳台结构底板投影净面之和不得大于10ｍ2 * * 建筑基础知识培训 The construction elementary knowledge trains 建筑基础知识培训 1. 规划设计部分 2. 建筑设计部分 3. 建筑规范部分 4. 建筑规范以外的限制性条规 及补充说明 规划部分 规划设计部分 《城市居住区规划设计规范》 《重庆市城市规划管理条例》 关键词：容积率 、 绿地率 、 道路红线 、 建筑线 、 用地红线 、 地下车库轮廓线 、 “山墙” 、“面墙” 、“女儿墙” 名词解释 容积率 是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(㎡/ha)或以总建筑面积(万㎡)与居住区用地(万㎡)的比值表示。 绿地率 居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。 道路红线 城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。 建筑线 一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 用地红线 建筑红线又称为建筑控制线?building?line，有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线 地下车库 轮廓线 所在用地，地下车库的规划范围轮廓线 名词解释 名词解释 “面墙” 面墙指的是建筑主要采光面所在面的墙 “山墙” 山墙指的是房屋纵轴(短轴)两侧的外墙 “女儿墙” 特指房屋外墙高出屋面的矮墙 建筑规划条例部分 1 “面墙”对“面墙” 8层以下（含8层） 新建区域不小于 平均高度的一倍. 旧城改造区不小 于平均高度的零 点八倍 2 “面墙”对“山墙” 8层以下（含8层） 新建区不小于十 二米.旧城改造区 不小于八米 3 “山墙”对“山墙” 两栋住宅山墙之间 的距离：旧城改造 区不小于六米，新 建区不小于八米， 两栋以上住宅山墙 无窗户时，可以连 接修建 1 “面墙”对“面墙” 相邻九层以（含 九层）、面宽四 十米以下（含四 十米）的住宅 新建区不小于二 十八米，旧城改 造区不小于二十 四米 2 “面墙”对“山墙” 九层以上（含九 层）、面宽四十 米以下（含四十 米）的住宅 新建区不小于十 五米，旧城改造 区不小于十二米 3 临岩住宅：采光面 与高度大于一（含 一米）的堡坎相对 时，最底层与堡坎 之间的距离，不得 小于堡坎高度的零 点四倍，且最小距 离不得小于三米 建筑规划条例部分 板式：板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 建筑形态分类 塔式：塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从12层到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。 简单地说塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。 弧形 蝶式 圆形 十字形 风车状 塔式 点式建筑 弧形 条形 L形 Z字形 U形 版式 大体量建筑 建筑设计与规范 建筑设计部分 《现行建筑设计规范条文说明》 《民用建筑设计通则》 《高层民用建筑设计防火规范》 关键词：无障碍设施、层高、室内净高、自然层、地下室、半地下室、设备层、避难层、架空层 名词解释 无障碍设施 方便残疾人、老年人等行动不便或有视力障碍者使用的安全设施。 层高 建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离，屋顶层由该层楼