黄幔玉都游商业用地综合开发项目可行性研究报告(分析篇).docVIP

黄幔玉都可行性研究报告 第一章　总　论 第一节 项目概述 1.1.1　项目名称 黄幔玉都旅游商业用地综合开发项目 1.1.2　项目承办单位概况 单位名称：承德黄幔玉都假日酒店有限公司 注册地址：承德市围场县棋盘山镇甘沟门村 成立日期：2011年7月 单位类型：民营企业 法人代表：倪希建： 1.1.3 资金筹措方式 本项目主要是设施建设，将通过自筹资金形式筹集。 1.1.4 编制单位 达华工程管理（集团）有限公司 第二章 项目建设的必要性及可行性 第一节 项目建设的必要性 2.1.1　国内外旅游发展趋势分析 世界旅游业全球一体化趋势明显，显示出市场细分化、区域无障碍化等特点。国际2007年，我国继续保持世界上第四大入境旅游接待国地位全年入境旅游人数达1.亿人次，旅游外汇收入亿美元。世界旅游组织预测到20年我国将成为世界旅游目的地 目前，我国旅游发展对黄幔玉都项目形成较大影响的是：随着人均出游率高速增长（2004年的全国人均出游率仅为84.8%，2006年就高达106.1%，2007年更增至122.5%；2008年在全球金融危机肆虐的情况下，我国居民人均出游率依然增长，达到了129.7%），旅游需求的快速扩张，新景区不断出现；以观光为主的旅游方式正在被观光、度假、商务、文化和专项旅游等多样化旅游方式所取代；发展目标与空间组织的有机结合，各种类型旅游目的地发展已成为地方政府努力发展的方向与目标。 2.1.2　落实环京津休闲产业带与转变经济增长方式的需要 全面审视中国旅游发展的大趋势，站在环京津的国家战略高度，对接京津冀区域相关规划，跟踪并服务于京津冀都市圈目标客源市场，本项目是新形势下围场县产业优化发展、增强核心竞争力、提高围场县旅游的综合效益的重要载体之一。通过旅游产业的综合带动作用，推动围场县产业的全面发展，提供社会就业、改善民生，促进社会和谐。 2.1.3本项目的建设是围场发展的需要 黄幔玉都项目的建设能推动围场旅游资源的开发利用，提升塞罕坝景区的旅游接待服务功能，增加当地居民的就业能力，提高围场的旅游综合效益。建设黄幔玉都项目，通过环湖生态景观中心与休闲游憩、接待服务功能的空间分离，能更有利于生态资源环境的整体保护，亦有利于黄幔玉都景区型旅游目的地的构建。通过以黄幔玉都接待服务基地的旅游服务功能的完善，能提高景区在区域旅游中的资源整合与旅游组织能力，形成以塞罕坝为核心吸引物的围场旅游目的地建设。 第二节 项目建设的可行性 2.2.1周边资源丰富，具备建设旅游目的地的基本条件 历史上，项目所在的围场曾是著名的清代皇家猎苑，有众多富有传奇色彩的历史文物古迹和自然景观。围场县现存有康熙点将台、乾隆七通碑、将军泡子、燕赵古长城等历史遗迹60多外，拥有100万亩人工林的塞罕坝国家级森林公园，20万亩优质草场红松洼国家级草原自然保护区和御道口草原三大景区的东中西三条旅游线已初步形成。围场已成为京北黄金旅游线和承德避暑山庄及周围寺庙的重要组成部分，先后被国家有关部门命名为“全国生态示范区”、国家四A级景区、被省政府命名为“生态旅游示范区”。 2.2.2地处京津二小时经济圈，交通条件优越 在基础设施建设方面，可进入性为 第三章　市场分析及预测 第一节 旅游市场分析 3.1.1 中国旅游市场1）市场需求呈不断扩大趋势。随着国民收入的增加和人民生活水平的提高,?旅游消费群体正在形成并不断扩大,构成了一个庞大的旅游需求和消费市场。????（2）规范旅游市场秩序的进程加快。随着社会主义市场经济的建立和完善,?旅游市场体系也在逐步完善,?全国各地旅游行业和管理部门,?针对旅游市场中某些不合理不规范的行为,?正加大力度进行整治,?切实加强规范化管理。市场需求呈现多样化多层次性。我国旅游资源和旅游产品不断丰富,?旅游产品的替代效应极强,?对旅游者来说,?就增加了许多的可选择性市场需求随着旅游者要求的变化而变化,?并呈现出多样化和多层次性。旅游市场竞争呈现多角化。目前的竞争又表现为多方位和多角化竞争,?不仅有来自行业内部的竞争,?还有各行各业办旅游所带来的竞争,?有来自潜在竞争者的竞争,?替代产品的竞争等多个方面。旅游市场格局出现新的变化。从国际旅游业来看,?20世纪90年代以来亚洲市场发展强劲散客迅速增长,?旅游产品的弹性和替代性增强,?旅游者的选择性加大,?旅行的随意性增强。国内旅游进入了一个新的发展时期,?供求两旺,?形势看好,?势头迅猛。?? 旅游市场 省旅游业继续呈现快速发展势头旅游市场 围场旅游业的总体趋势是在健康、快速、稳定的发展，但是仍存在一些制约其发展的不利因素，也是导致围场旅游业不能全面、协调发展的原因。主要体现在以下三点： 3.2.1旅游配套设施不健全，服务功能不完善 从整体上来看，围场的基础设施和服务设施建设水平现