保利林语营销总案.pptVIP

1、项目核心价值梳理 NP2 时间： 主标：居林听涛 方可悠然于心 NP3 时间： 主标：进观万象 退藏浓荫别墅 NP4 时间： 主标：身耕CBD 心系家园胜境 NP5 时间： 诉求：区位价值 + 生态环境 于未来寸土寸金的南城CBD，植守3000亩私家森林奇观。 荷兰人花24美元从印第安人手里买下曼哈顿岛，三百年后它成为全世界的金融中心。 CBD一词，从来象征着财富、权力与时代的声声脉搏。 试想，在未来同样寸土寸金的长春南部新城CBD，又将是何等摄人心魄的奇观景象？ C、系列二（产品价值）： NP7 时间： 诉求：规划手笔+生活等级 主标：一条千余米的私属林荫大道，仅为归家心情而设。 NP6 时间： 诉求：低密容积+产品形态 主标：泱泱千顷的CBD别墅区内，阁下的邻居很少。 NP9 时间：7月28日、29日 诉求：产品推介会信息 一墅载业 如瞻岁新 7月31日，保利?林语首映礼暨内部认筹仪式于香格里拉酒店正式启动， 敬邀层峰，共赏林语。 A、时间拟定：2010年7月31日 B、地点建议：香格里拉酒店 C、主题示意：一墅载业 如瞻岁新——保利·林语首映礼暨内部认筹仪式 通过现场氛围营造，传递出“如瞻岁新”的荣耀感受，对项目开放产生期待，并借助现场登 记进行初步储客。 公共关系 1、项目产品推介会 D、执行要点： 1、邀请业内专家对项目进行全方位的点评； 2、邀请建筑、景观设计师现场讲解产品理念与产品细节； 3、邀请有关媒体参加并进行全面报道； 4、邀请前期积累客户、社会各界精英参加，并现场发放VIP卡，给予与会者一定认购优惠； 5、推介会结束后向与会人员发放礼品券，限定日期内至项目售楼处换取礼品； 公共关系 2、软文宣传 从全球CBD内的高端豪宅巡礼，到本案低密度、高纯度的别墅区规划形态，揭示财富阶层 的共同生活观，支撑本案定位； 保利?林语：跨越国界的CBD高端居住观 主题软宣1： 发布时间：6月 保利?林语：深藏CBD的世界级浓荫别墅 从本案社区外部的自然生态环境，到本案内部的人工园林营造，凸显本案稀缺的生态价值 与生活体验； 主题软宣2： 发布时间：6月 将“别墅”升华为生活艺术 ——专访保利地产营销总监 严观 主题软宣3 发布时间：6月 以房展会为契机，制作项目专题报道； 保利?林语：礼献财智翘楚的CBD第一居所 主题软宣4 发布时间：6月 从本案建筑形态、建筑风格、空间形制等方面，塑造财富阶层的别墅空间生活观，诠释本案 作为CBD第一居所的理由； 城市居住的至高形态 全球四大CBD豪宅标准 解码保利?林语运作之道 主题软宣5 发布时间：6月 项目核心价值体系汇总报道； 层峰汇聚 共赏林语 保利?林语7月31日首映礼成功谢幕 主题软宣6 发布时间：7月 对产品推介会活动进行全程报道，并透露热烈的客户反应； 第三阶段：认筹开盘期 （8月初－9月初） 体验现场，促进认筹 7、样板区开放活动 8月 交通台 维持市场热度，同时预告开盘 5、广播广告 8月 搜房网 项目宣传，开盘告知，震撼市场 3、网络广告 广告公司 制作公司、广告公司 各大报纸、网络 公关活动公司 数据库公司 各大报纸 — 媒体选择 配合单位 8月 开盘预告及销售即时信息传达，增强销售杀伤力 2、平面广告计划 开盘前完成 配合样板区实景深度诠释产品细节，为购买行为提供理性支撑 10、产品楼书 8月 锁定重点目标对象，样板区开放与开盘信息传达 6、短信广告 开盘前完成 完善开盘相关公示系统 9、售楼处软件包装 展卖 空间 8月 重点解读首推产品户型空间优势，同时炒作现场销售氛围 8、软文广告计划 公共 关系 8月28日 配合主题活动，营造开盘氛围 7、开盘活动 8月初 开盘预告，营造市场紧迫感 1、户外广告更换 文本 资料 广告 运动 实施时间 战术目的 阶段Ⅲ战术启动 第三阶段主要战术流程图 内容示意： 鉴于本阶段为开盘前的冲刺阶段，户外广告策略建议直接宣告开盘信息，并以 “林语家族”。文字信息示意如下： 恭迎 百席林语家族 保利·林语 8月28日 限量启售 广告运动 1、户外广告 恭迎 百席林语家族 新时代的财智翘楚阶层，对于家族基址之选择，必然是慎之又慎。 保利?林语，3000亩森林海畔的CBD人文别墅，自2010年7月底认筹至今，业已迎来300余组 贵宾造访品鉴。他们近乎一致认同：保利?林语正是其追寻已久的家族图腾。 NP1 时间：8月4日、5日 诉求：内部认筹业绩 广告运动 2、平面广告 亲鉴 大美林语之境 在这里，您的所有期待皆被预先感知，并且完美呈现。 8月14日，实景样板开放，恭迎亲临鉴赏 NP2 时间：8月18日、19日 诉求：样板区开放 8月28日 首度开卷 敬谢久候 NP3 时间： 诉求：开盘预告 活动时间