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房地产测绘基础知识 第一章 房地产测绘概论 熟悉：房地产测绘的作用。 【P41-42】 (1)在房屋登记中的作用； (2)在房地产交易中的作用； (3)财政税收经济作用； (4)社会服务、决策参谋功能； (5)在房地产信息系统中（测绘技术方面）的 作用； (6)解决房产纠纷中的作用。 第一章 房地产测绘概论 了解：房地产测绘的定义、目的、意义、任务、内容和特点。 1、房地产测绘的定义【P37】: 房地产测绘的就是运用测绘仪器、测绘技术来测定房地产的位置、数量、质量等自然状况以及权属、用途、性质、利用状况等社会属性的专业测绘。 房地产测绘按范围不同分为房地产基础测绘和房地产项目测绘。 第一章 房地产测绘概论 2、房地产测绘的目的【P37】: （1）为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、交易管理、和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。 （2）是为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料。 （3）为委托人从事房地产交易、申请房地产产权登记、建设项目拆迁等活动提供房地产测绘数据 （4）为房地产管理信息系统、数字城市提供基础数据和信息。 第一章 房地产测绘概论 3、房地产测绘的意义【P37】：主要为委托人提供所需要的图件、数据、资料等相关信息。 4、房地产测绘的任务【P38】：对房屋本身以及与房屋相关的建筑物和构筑物进行测量调查和绘图工作；对土地以及土地上自然和人造物体进行测量和绘图工作；对房地产的权属、位置、结构数量、利用状况等进行测定、调查和绘制成图的工作。 第一章 房地产测绘概论 5、房地产测绘的内容【P38】：包括房地产平面控制测量、房地产调查、房产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产测绘成果自来哦的检查与验收。 第一章 房地产测绘概论 6、房地产测绘的特点【P39】： (1)测图比例尺大； (2)测绘成果具有法律约束力； (3)测绘成果精度要求高； (4) 要求修测、补测、变更测量及时； (5)房地产测绘人员既要懂测绘更要懂房地产。 第二章 房地产平面图测绘 熟悉：房产调查、房产分层分户图的测绘。 （一）房产调查 1、房产调查的任务【P62】: （1）房屋用地权界即丘界的调查； （2）房屋状况调查； （3）房地产数量调查及示意图绘制； （4）房地产权属状况调查； （5）地理名称和行政境界调查。 第二章 房地产平面图测绘 2、房产调查的目的【P62】:获取房地产各要素资料，通过确权审查、实物定质定量，认定房产权界及其归属，最终充实完善房地产测绘的各种资料，为房地产管理提供可靠并能直接服务的基础资料。 第二章 房地产平面图测绘 3、房产调查的方法【P62】：房产调查一般应经过政府公告、资料准备、实地调查、确权定界、成果整理五个阶段。 第二章 房地产平面图测绘 4、房产调查的内容【P63】：分为房屋用地调查和房屋调查。 （1）房屋用地调查【P63】： 房屋用地调查以丘为单位进行，调查内容包括用地坐落、产权性质、用地等级、税费、用地人、用地单位所有权性质，权源、界标、用地分类、用地面积和用地纠纷等基本情况。 第二章 房地产平面图测绘 丘：房屋权属用地单元的最小单位是丘。所谓丘，地表上一块有界空间的地块。丘分为独立丘和组合丘。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘；一个地块属几个产权单元共有时，称组合丘。 第二章 房地产平面图测绘 （2）房屋调查【P65-68】： 房屋调查内容：房屋坐落、产权人、产别、层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷、和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界限示意图。 第二章 房地产平面图测绘 （a）产别调查：房屋产别分类：1、国有房产；（包括直管产、自管产、军产）2、集体所有房产；3、私有房产；4、联营企业房产；5、股份制企业房产；6、港、澳、台投资房产；7、涉外房产；8、其他房产。 （b）产权来源：房屋产权人去的房屋所有权的时间和方法。 第二章 房地产平面图测绘 （c）房屋层数：指房屋的自然层数，一般按室内地坪0以上计算。采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米以上，计算自然层数。房屋的总层数为房屋地上层数与地下层数之和。 （d）房屋层次：本权属单元的房屋在该幢楼中的第几层。 墙体归属的调查：墙体的归属根据具体情况可划分为自有墙、共有墙、和借墙三种。 第二章 房地产平面图测绘 （二）房地产分层分户图测绘： 1、房地产分层分户图的定义【P74】：在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为基本单元，表示房屋权属范围的细部图。房产分户图按照房屋登记的基本单元绘制。 第二章 房地产平面图测绘 2、房地产分层分户图的作用