某古镇保护与旅游开发建设项目可行性研究报告.docVIP

目录 第一章 总 论 1 一、项目名称 1 二、建设性质 1 三、项目地点 1 四、项目业主 1 五、研究范围和编制依据 1 六、项目建设的必要性 2 七、项目建设内容及规模 3 八、实施进度安排 4 九、总投资及资金筹措 4 十、经济效益分析 5 十一、偿债能力分析 5 十二、综合效益评价 5 第二章 项目投资背景 6 一、宏观背景 6 二、某某镇的发展背景 7 三、某某镇发展背景 10 四、某某古镇的古镇文化 13 第三章 市场分析与预测 15 一、旅游市场现状分析与旅游客源市场 15 二、某某、某某古镇风景区旅游市场潜力预测 19 三、与某某古镇形成古镇商圈 22 第四章 项目的提出及建设的必要性 23 一、项目的提出 23 二、项目建设的必要性 23 第五章 项目建设地概况 28 一、地理区位 28 二、自然资源 29 三、经济发展 29 四、历史文化名胜 30 五、交通 30 六、特色 31 第六章 项目建设方案 32 一、建设内容及规模 32 二、设计方案 34 第七章 项目实施管理方案 46 一、强化在执行阶段的监管工作 46 二、加强建设管理 46 三、加强项目投资管理 47 四、 项目管理方案 47 第八章 环境影响评价 51 一、环境现状 51 二、项目执行的污染物排放标准 51 三、项目对环境的影响 51 四、环境保护措施 53 第九章 旅游资源评价和SWOT分析 56 一、旅游资源总体评价 56 二、某某、某某古镇旅游资源级序（定量）评价 57 三、地震后古镇旅游发展的SWOT分析 58 第十章 项目招标方案及进度计划 61 一、项目招标方案 61 二、项目实施进度安排 62 第十一章 投资估算及资金筹措 63 一、投资估算依据 63 二、投资估算方法 63 三、投资估算范围 63 四、投资估算内容 63 五、资金筹措方案 69 第十二章 经济效益分析 70 一、环境容量分析 70 二、经济效益分析 71 第十三章 偿债能力分析 74 一、说明 74 二、银行贷款方案 74 三、经营收入来源 74 四、经营收入分析 74 五、偿债能力分析 75 六、土地拍卖收益 76 七、偿债能力评价 76 第十四章 风险分析及对策 77 一、政策与环境风险 77 二、项目经营管理风险 77 三、投资估算的风险 77 四、还款资金来源的风险 78 第十五章 综合效益评价 79 一、经济效益 80 二、社会效益 81 三、环境效益 83 四、综合评价 83 第一章 总 论 一、项目名称 某古镇保护与旅游开发建设项目 二、建设性质 新建旅游配套基础设施 三、项目地点 某某某某镇、某某镇 四、项目业主 某某投资开发有限责任公司 （一）研究范围 某某古镇保护与旅游开发建设项目可行性研究报告的主要内容为:项目建设的背景及必要性、建设内容及规模旅游资源评价、旅游市场前景分析、投资估算、资金筹措、项目实施运作模式、社会效益分析等。 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《中华人民共和国环境保护法》； 6、《关于灾后促进旅游产业恢复发展的暂行意见》 8、《旅游景区质量等级的划分与评定》； 9、《全国文明风景旅游区暂行标准》； 10、《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 11、其它相关政策、法律、法规； 12、项目业主提供的其他资料。 六、项目建设的必要性 1、项目的建设是再现某某、某某古镇历史风貌，是提升某某、某某古镇城镇品质的需要； 2、项目的建设可加快旅游产业发展，并带动相关产业协同并进； 3、项目的建设可扩大当地居民就业、增加居民收入和地方财政收入； 4、项目的建设为巩固、发展和提升优势产业，促进招商引资打下坚实的基础； 5、项目的建设有利于增强城市承载能力，促使城市总体规划实施； 6、项目的建设是统筹城乡发展，推进城乡一体化，解决“三农”问题的重大措施； 7、项目的建设是积极响应国家关于扩大内需十项措施的重要举措。 七、项目建设内容及规模 1 过境路 27000.0 m2 2 古街道民居屋面、立面改造 22730.0 m2 3 修复利桥 1 座 4 西小型广场 1500 m2 5 改造、维修院 1 项 6 改造、维修夏古当铺 1 项 7 新建广场 15000 m2 8 修复小姐楼 1 项 9 修复天主堂及周边环境打造 1 项 10 整修氏故居 1 项 11 修复故居 1 项 12 复建古码头 1 个 13 迁建广场 3500 m2 14 复建桥 1 座 15 复建杨庙 1 个 16 恢复原有牌坊 5 座 17 打造周边环境 1 项 18 亲水工程 1 项 19 管网 2715 米 20 新建游客中心