2011年国贸天琴湾地产项目正式提报.pptVIP

项目基本概况：四线城市、主城区一线江景，三类型产品构成的中高容积率项目 住宅指标 综合体指标：总建面积 223593.2 ㎡ （其中住宅217893.9㎡，商业3919.3㎡，配套用房1780㎡） 地块经济指标 总用地面积：74532.7 ㎡ 容积率：2.99 建筑密度：15.13% 绿地率：37% 机动车停车位：1649个 报告目标 Report Goal 报告结构 Structure 设定目标 提出问题 解答问题 目标分解 年度销售目标分解——基本概算需要销售950套约合12万㎡住宅建筑面积，才能确保年度8亿的总目标达成 目标界定 大势与竞争 Trend Competition 进行战略方向思考并解答。 宏观政策对我们的目标有何影响？ 我们的竞争对手是谁？ 核心滨江区 住宅市场供应分析 城南片区 住宅市场供应分析 天琴湾入市面对的区域内在售楼盘竞争较小，将会面临邻近区域的同面积段产品分流型竞争 世茂滨江—— 一期销售尾期，二期地块尚未确定开发入市具体时间，芜湖现时滨江高端价值标杆 长江长现代城—— 项目最为接近在售的滨江版块项目，前期产品市场口碑较高，后续供应不足 名流印象— 实质二线江景在售项目，主打项目大规模商业配套，前期产品销售速度缓慢，整体调性中档 地大橡树园——城南大盘，主打教育配套资源及项目内部景观资源，中端性价比项目 中央城—城南大盘，销售速度较慢，主要