泰安中奥投资有限公齐鲁雅居苑住宅小区项目可行性申请报告.docVIP

PAGE 第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 泰安中奥投资有限公齐鲁雅居苑住宅小区 二、项目建设地点 岱宗大街以北，梳洗河以南，虎山路东侧。 三、项目承办单位及概况 1、单位名称：泰安中奥投资有限公司 2、法人代表： 孙立民 3、法定地址：泰安市岱宗大街161号（商检局6楼） 4、注册资本金：1000万元 5、开发资质等级：暂定资质 6、项目承办单位概况： 泰安中奥投资有限公司经泰安市工商局注册批准，于2004年9月正式成立，公司注册资金1000万元人民币，经营范围主要包括向房地产、电力、交通、建筑、建材、高新技术投资（涉及法律、行政法规规定必须报经审批的项目，应凭国家有关部门的批准文件或证件经营）。 新成立的泰安中奥投资有限公司将凭借各投资方多年的商业经营运作经验与雄厚的资金实力，努力把齐鲁雅居苑建设成我市一流的住宅精品工程。在公司组建后，各投资方均派出了精干的技术人员与管理人员进入公司，该公司现有管理人员10人，全部具有中、高级专业技术职称。 公司将坚持“诚信为本，实干兴业”的经营理念，力图以科学的管理方式，灵活的运作机制和不懈的奋斗精神，逐步发展成为综合性投资企业。 第二节 可行性研究的依据与范围 一、可行性研究的依据 1、国家及省有关政策、法规和规定； 2、现行有关技术规范、规定； 3、 国家发展计划委员会关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求； 4、泰安市新一轮城市总体规划； 5、泰安市国民经济和社会发展第十个五年计划； 6、项目承办单位提供的有关基础资料、数据。 二、可行性研究的范围 1、项目提出的背景及建设的必要性 2、市场预测及建设规模 3、建设地点和建设条件 4、总体规划方案 5、环境保护与节能 6、物业管理 7、项目实施方案与进度安排 8、投资估算及资金筹措 9、经济评价 第三节 可行性研究的结论 一、建设规模及建设内容 本项目总占地18268平方米（合27.4亩），总建筑面积36756平方米，其中住宅建筑面积32817平方米（约222套），公共商业建筑面积3939平方米。 二、投资估算及资金来源 本项目估算总投资9541.74万元，其中工程费4817.55万元，其他费3950.97万元，预备费438.43万元，建设期贷款利息334.8万元。所需资金由泰安中奥投资有限公司以自有资金投入3000万元，申请金融部门贷款6000万元，不足部分拟通过楼房预售，从预售款中筹措。 三、项目建设期 本项目建设期2年。 四、项目效益分析 项目建成后，可实现销售收入13255.45万元，可实现利税3313.71万元，其中利润2319.52万元，投资利税率34.73%，投资利润率24.13%。 该项目的建设符合泰安市新一轮城市总体规划，环境优美，交通方便。项目建成后，可进一步缓解城市住宅紧张的状况，特别是满足泰城及周边地区个体私营业户、来泰投资商和大中型企业的高级技术管理人才对服务功能齐全、智能化、环保型的高档次住房的需求，对提高市民生活质量将起到积极的推动作用。同时，还将拉动信息及其集成技术、网络技术的发展，最终为推进我市住宅产业现代化和住宅更新换代，拉动经济增长起到示范和带动作用。其经济效益和社会效益显著。 本项目主要技术经济指标详见下表： 主 要 技 术 经 济 指 标 序 号 指 标 名 称 单 位 数 量 备 注 1 建设规模 1.1 总建筑面积 平方米 36756 其中：住宅 平方米 32817 公建 平方米 3939 1.2 总套数 套 222 住宅 1.3 总居住人口 人 710 3.2人/户 2 总占地面积 亩 27.4 3 容积率 % 201 4 总建筑密度 % 28.16 5 平均层数 层 7.15 6 绿化覆盖率 % 40.54 7 建设总投资 万元 9541.74 7.1 工程费用 万元 4817.55 7.2 其他费用 万元 3950.97 7.3 预备费 万元 438.43 7.4 建设期利息 万元 334.8 8 销售收入 万元 13255.45 9 单位建筑面积平均造价 元 2596 10 投资利润率 % 24.13 11 投资利税率 % 34.73 第二章 项目提出的背景及建设必要性 第一节 泰安市概况 泰安市地处山东省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连齐都淄博，西濒黄河。东西长约176.6公里，南北宽约102公里，总面积7762平方公里。泰安因泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意，象征国泰民安。 泰安市现辖泰山、岱岳两区，新泰、肥城两市，宁阳、东平两县，有86个乡镇办事处，3700多个行政村，总人口543.08万。泰城是全市政治、经济、文化中心，北距省会济南66.6公里，南距三孔圣地曲阜66.6公里，建成区面积59平方公里，人口