南航碧花园项目可行性申请报告.doc

PAGE 目 录 概论……………………………………………………………….2 一、项目理解…………………………………………………….5 二、项目分析…………………………………………………….12 三、市场分析………………………………………………… .15 四、市场定位………………………………………………… .16 五、市场主要竞争者分析…………………………………… .16 六、冷静的自我审视………………………………………… . .17 七、项目开发建设方案…………………………………………18 八、项目投资经营方案…………………………………………20 九、项目营销方案………………………………………………21 十、物业管理方案………………………………………………23 十一、经济效益分析………………………………………… 24 十二、面临的风险和控制措施……………………………………24 十三、社会和环境效益评价…………………………………….26 十四、结论…………………………………………………………26 十五、企业法人简历…………………………………………………………27 十六、附件一、二……………………………………………………………27 项 目 概 论 项目规模：南航碧花园成立于1998年，总用地面积160万平方米。其中建设用地面积近100万平方米，湖区面积60万平方米,总建筑面积58万平方米。 第一期为别墅区（ABC区），已建成高档别墅290套，建筑面积11万平米，绿化率高达70%。目前已全部售罄。 第二期（D区）的开发建设从2004年开始。项目总用地面积270341.5平方米（405.51亩），至2007年6月，已建和在建别墅340套，公寓564套，建筑面积19.8万平方米,绿化面积171711.5平方米，绿化率高达40%。 第二期在建筑规划上保留了碧花园一期的建筑风格，在原有的天然山水环境基础上着重考虑了生活社区的多功能化，彰显“以人为本、生态为先”的设计理念。 由于小区环境优雅，配套日趋完善，备受市场追捧。除广州、深圳等地的业主大量入驻外，还有美国、法国、韩国等几十多户外籍人士入驻D区高档别墅区。 目前，第三期（E区）374亩已批别墅用地已进入开发阶段，现已完成规划中的市政工程建设（包括道路、给排水工程和电力设施，已有20栋别墅建好封顶，另100栋别墅建设的基础也已开工。计划在二O一O年五月开始对外销售。规划中计划建别墅476套，建筑面积共16.8万平方米, 绿化率高达55.8%。 至2006年底，南航碧花园由权威机构评估总资产值超过20亿元人民币以上，是个成熟的、极具升值潜力的著名的大型社区楼盘。近几年来，南航碧花园小区先后荣获“广东省企业品牌建设十佳单位、广东省房地产最受消费者喜爱十大明星楼盘、最受消费者推崇奖、珠三角最具投资价值别墅、广州十大明星楼盘、华南十大地产品牌、中国主流地产金筑奖、最佳生态人居别墅奖、花都区先进企业、花都区A级纳税人、中国和谐人居金筑奖、广东省房地产诚信经营十强企业、广州市最具文化竞争力十强企业”等荣誉称号。 所处环境：广州市花都区地势北高南低，北部丘陵绵亘，中部浅丘台地，南部为广花平原，形成东北向西南斜置的长方形。东有流溪河流经，西有巴江 河过境。花都区属亚热带季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温21.7摄 氏度。阳光、雨量充足，草木常青，四季花开。 王子山下依山傍水的南航碧花园实景 南航碧花园位于花都区狮岭镇陆花岗水库风景区，北靠800万平方米王子山，南临山前旅游大道，中部环绕60万平方米的天鹅湖，山环水绕的尊贵家园，尽享365天的湖光山色，是一处独特的山水园林生态社区。周边芙蓉嶂渡假区是广州市北郊重要的旅游景点，区内有芙蓉公园、芙蓉峰、芙蓉水库、西山瀑布、通天河等自然景观，还有水上乐园、漂流等健康、休闲设施，是一个渡假的好去处。这里自然环境优美，人文环境丰富，山青水秀，林绿风爽，是一块纯天然的山水养生福地。 地理交通：花都位于广东省中南部，珠江三角洲的北端，东连从化，南靠广州，西邻三水，西南连南海，北接清远。地理位置十分重要，是南北交通要道，是广州北大门，素称“省城之屏障，南北粤之咽喉”。 花都区是广州市的重要交通枢纽，区内的交通运输环境和条件日臻完善。在公路方面， 105、106、107三条国道由北向南穿过区内连接广州。在铁路方面，南北交通大动脉京广铁路穿过花都区，广州火车站北站也搬到花都；规划中的珠江三角洲轻轨交通网络将广州、花都、佛山、南海、顺德、番禺等地连成国际都市大区。在水路方面，在花都港可经巴江河道通往珠江三角洲地区和港澳地区，千吨级的船只通行无阻。随着广州白云新机场的投入使用，在花都区己形成了一个现代化的水、陆、空立体交通网。 南航碧花园地处花都山前旅