东北塘街道建设延福苑一期安置房项目投资建议书.doc

目 录 1．建设单位基本情况 1 2．项目概况 2 2．1项目建设地点 2 2．2主要建设内容和规模 2 2．3项目建设背景 2 2．4投资估算及资金筹措 3 2．4．1 固定资产投资估算 3 2．4．2 资金筹措 3 2．5项目实施进度计划 4 3工程方案 4 3．1规划设计方案 4 3．2交通设计 6 3．3环境设计 6 3．4户型设计 7 3．5立面设计 8 3．6建筑无障碍设计 8 3．7节能环保 8 3．8结构选型方案 8 3．9电气 9 3．10给排水 10 3．11主要技术经济指标 11 4．项目投资估算及资金筹措 12 4．1投资估算依据 12 4．2投资估算范围 13 4．3工程建设费用 13 4．4其他费用 14 4．5固定资产投资估算 14 4．6资金筹措 15 5．建设用地及相关规划 15 5．1项目建设地址 15 5．1．1地理位置 15 5．1．2自然条件 16 5．1．3交通条件 16 5．1．4人文、历史及社会经济情况 16 5．2建设项目与相关战略规划的关系 18 5．2．1相关规划 18 5．2．2建设项目与相关规划的符合性 23 5．3建设项目与产业政策及行业准入的关系 23 5．3．1建设项目与产业政策的符合性 23 5．3．2建设项目符合国家、行业部门制定的相关标准规定 24 6．资源利用和能源耗用分析 24 6．1资源开发及综合利用的重要性 24 6．2项目所在区域的资源概况 25 6．2．1土地资源 25 6．2．2其它资源 26 6．3资源利用及节能方案 26 6．3．1土地资源利用分析 26 6．3．2节能方案 27 6．3．3节水方案 28 7．生态环境影响分析 28 7．1生态环境保护依据 28 7．2项目所在地生态和环境现状 29 7．2．1当地生态发展规划要求 29 7．2．2生态及环境现状 29 7．3环境影响分析及保护措施 30 7．3．1规划设计对环境影响分析 31 7．3．2项目施工对环境影响分析 31 7．3．3项目建成后环境影响分析 32 8．经济和社会效益分析 33 8．1经济效益分析 33 8．1．1项目收入 33 8．1．2营业税及附加 34 8．1．3贷款偿还计划及还款资金来源 34 8．2社会评价分析 36 8．2．1社会效益分析 36 8．2．2社会风险分析 41 8．2．3社会评价结论 41 9．结论与建议 42 9．1结论 42 9．2建议 42 1．建设单位基本情况 1. 项目名称：东北塘街道建设延福苑一期项目 2. 建设性质：新建 3. 建设单位：4. 建设地点：无锡市锡山. 项目负责人：东北塘街道位于无锡市主城区东北，与惠山区、崇安区、北塘区及国家级开发区—锡山经济开发区交界。沪宁、锡澄高速公路在境内交汇，新312国道、北环路、锡沙公路纵横贯通，京杭大运河支流和锡北运河贯穿全镇，交通条件便利，区位优势明显。东北塘街道于2009年4月撤镇建街道。下辖裕巷、农坝、大马巷、正阳、锦阳、梓旺等6个村和严埭、锡通、东北塘、梓旺新村等个社区居委，总面积平方公里，人口2.万人，街道办事处驻东政路8号（原东北塘镇政府驻地）。 2008年，东北塘街道上下紧扣率先发展、科学发展、和谐发展主题，围绕“两个确保”、“两个率先”总目标，按照经济、区域、社会三大转型发展的任务和要求，着力推进富裕东北塘、文明东北塘、生态东北塘、平安东北塘和活力东北塘建设，街道经济和各项社会事业稳定发展。主要经济指标稳步增长，全年完成营业总收入250.6亿元，地区生产总值22.64亿元，财政收入4.53亿元，一般预算收入2.27亿元；城镇建设协调推进，街道控制性详细规划调整完善，拆迁安置力度进一步加大，基本实现“零过渡”，一批重点道路、重点项目顺利完成 2．项目概况 2．1项目建设地点 该黄心白荡北、东园路延伸段西，规划范围东至东园路，南至黄心白荡，西至河道，北至规划道路该地块交通便利，道路等基础设施比较完善，地理环境条件较为优越。该地块周边现状大部分为民房和厂房，场地较平整2．2主要建设内容和规模 整个地块可建设用地面积约平方米本项目的建设主要内容包括： 1.土建工程，分为住宅建筑公建； 2.给排水工程； 3.电气工程； 4.暖通空调工程；消防工程； 5.室外配套工程及道路硬化、绿化等配套设施。 2．项目建设背景 为创新发展模式，加快建设创新型城市，无锡市委、市政府作出了开发建设锡山区的重大决策，为把锡山区建成城市建设形象高地，坚持规划设计、拆迁安置、基础设施三个先行的原则，坚持立足长远、科学规划，整体规划、分步实施，政府推动、市场运作，以人为本、和谐发展，高起点制定区各类规划，高标准推进重大基础设施建设，高效率实施锡山区拆迁安置。 为加快推进以农村住宅置换安置房、以农民土地承