山西朔州企业总部基地一期工程建设项目投资建议书.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 第二章 项目提出的背景、建设的必要性 4 第三章 场址选择 9 第四章 项目建设方案 13 第五章 配套工程建设方案 18 第六章 环境保护 33 第七章 劳动安全、卫生防护 38 第八章 节能节水 40 第九章 招投标要求及内容 43 第十章 项目实施计划 46 第十一章 投资估算及资金筹措 47 第十二章 结论及建议 50 第一章 总 论 项目名称：山西朔州企业总部基地一期工程建设项目 项目建设单位：山西金海洋房地产开发有限公司 项目建设地点：老城区西部，地块南临南垣街，西临西环路，北面是朔州市森林公园，东面是一条宽30m的规划路，总占地约628.535亩，一期工程占地约85亩。 项目概况： 1.项目占地面积：57000㎡，合85亩 2.总建筑面积：98600㎡，公寓楼建筑面积22000㎡，办公楼、配套公建及其他建筑面积76600㎡。详见一期工程建筑内容一览表。 3.建设内容：总部办公区（包括独栋办公楼和公寓楼）及服务配套区 4.投资规模：60818万元 5.资金来源：由建设单位自筹解决。 6.建设期：24个月 一期工程建筑内容一览表 序号 建筑名称 建筑面积（㎡） 备注 1 公寓楼（地上建筑） 22000 2栋12层，框架剪力墙结构 2 独栋办公楼（地上建筑） 63500 3栋5层，5栋6层，6栋8层框架结构 3 车库、人防（地下建筑） 13100 框架结构 4 总建筑面积 98600 1.5.编制原则 1．符合国家、山西省有关法律、法规及规范，贯彻国家有关房地产及住宅建设的规定，按城市总体规划进行布局。 2.本着“客观、公正、科学、可靠”的原则，严格按照国家发展和改革委员会第19号令及山西省人民政府令第185号的规定，认真编制项目申请报告，为业主决策和政府审批提供依据。 3．结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则，合理确定建设规模及标准。 4．建设集办公、生活配套为一体的大型办公区，吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本特色的满足生活需要的环境功能 1.7.主要经济指标 序号 指标名称 单 位 指 标 值 备 注 一 开发用地 1 占地面积 ㎡ 57000 合85亩 2 总建筑面积 ㎡ 98600 2．1 公寓楼建筑面积 ㎡ 22000 2栋，12层框架剪力墙 2．2 办公楼、配套公建及其他建筑面积 ㎡ 76600 办公楼15栋，6-8层,局部5层，框架结构 二 建筑指标 1 容积率 1.5 2 建筑密度 % 23.58 3 绿化率 % 39.80 三 总投资 万元 60818 第二章 项目提出的背景、建设的必要性 2.1. 项目提出的背景 2.1.1地理情况 朔州市是1989年1月经国务院批准设立的省辖地级市，地处东径 111°54—113° 35、北纬39°03—40°3l之间，位于山西省北部、大同盆地西南端，南邻忻州，北接大同，西北与内蒙古交界，北距古城大同129公里，南至省府太原200公里，东到首都北京502公里。辖两区四县(朔城区、平鲁区、山阴县、应县、怀仁县、右玉县)，73个乡镇（含街道办），总面积 1.07万平方公里，总人口171.48万人。 2.1.2社会经济状况 2011年朔州全年地区生产总值（GDP）实现855.2亿元，同比增长15.2 %，增幅较上年提高1.4个百分点，高出全国和全省平均水平6个和2.2百分点，增幅在全省11个市中居第3位；全年全市现价地区生产总值比上年净增185亿元，经济总量在全省排名由2010年的第9位跃升到第8位，地区综合实力在新的历史起跑线上实现了新的跨越。分三次产业看，第一产业完成增加值45.39亿元，按可比价格计算总量与上年基本持平；第二产业完成498.76亿元，增长19.9%，拉动经济增长11.3个百分点；第三产业完成311.04亿元，同比增长10.5%，拉动经济增长3.9个百分点。全市三次产业构成由2010年的6.1：56.5：37.4演化为2011年的5.3：58.3：36.4，在工业经济和固定资产投资高速增长的强力推动下，第二产业比重进一步提高1.8个百分点，第一、第三产业比重分别下降0.8和1个百分点。 全年共实施省、市级重点项目272个，计划总投资达到1919亿元，其中在建项目209个，重点项目共完成投资396.93亿元。在重大项目引领带动下，全市固定资产投资始终保持高速运行。全年500万元以上施工项目达到451个，同比增加18个，其中本年新开工项目212个，增加30个。全年共累计完成固定资产投资474.57亿元，比上年净增118.62亿元，增长33.32%，增速比2011年提