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南昌红谷滩新区写字楼调研报告 红谷滩高端性地标性写字楼的特点 以中航国际、联发、绿地中央、国际金融中心为主的红谷滩高端写字楼主要特点： 红谷滩高端写字楼市场分析 随着南昌经济持续发展，国内外一批制造业企业和大商贸企业相继落户南昌。在这个大背景下，南昌写字楼市场遇上了十分难得的发展机遇甲级写字楼乘势而上。红谷滩未来将有近百万平米的甲级写字楼投入市场。将导致写字楼市场突然放量。并伴随着高级酒店，餐饮购物中心等全面运营，红谷滩商务中心的地位将逐步凸显。 目前南昌写字楼的消费结构主要以投资者为主，企业自购不多。导致了目前市场上写字楼销售火暴，但实际上写字楼入驻率并不理想。 红谷滩重点写字楼项目列表 红谷滩重点写字楼项目列表 未来5年，对红谷滩楼宇经济而言将是一次前所未有的机遇。同样由于大量的市场供给也会呈现空前惨烈的竞争。 Thank You! 红谷滩---南昌未来写字楼的最高点 地标建筑 软件支持 绿地中央双子塔289米 国际金融中心216米 联发广场208米 世邦魏理仕 第一太平戴维斯 戴德梁行 硬件设施 5A智能系统 精装标准 周边配套 这些项目均想打造成为南昌写字楼的NO.1,成为南昌一地标建筑 较第三代写字楼，这些项目在硬件配套等有了很大提升，达到了国内先进水平。 世界百强物管公司，丰富的写字楼管理经验，保证了后期楼宇的使用品质 序号 项目名称 地理位置 写字楼建筑面积 主力面积 总户数 租金/售价 物业 备注 1 中航国际 八一大桥北桥头 15770/㎡ 315-1485㎡ 租金70-80元/㎡/月； 4.98元/㎡ 售完，仅7-19楼出售 2 红谷经典 会展路199号 38000㎡ 90-150㎡ 60元/㎡/月 1.86元 /㎡ 档次略低 3 鼎峰中央 红谷中大道1368号 44000㎡ 150-1500㎡ 50-60元/㎡ 3元/㎡ 只租不售 4 时间广场 碟子湖大道555号 56000㎡ 160-210㎡ 共 237 户 11000元/㎡ 租金40元/㎡ 3.95元/㎡ 售完 5 国际金融中心 红谷中大道与春晖路交汇处 67447㎡ 50-160㎡ 48层超高层写字楼 60-70元/㎡ 4.9元/㎡ 售完 6 博能 佰瑞琪 红谷滩中心区世贸路898号 54800㎡ 180-440/㎡ 共 273 户 12000元/㎡ 4.80元/㎡ 售完 7 绿地中央 红谷中大道998号 21万㎡ 240-1900/㎡ 877户 20000元/㎡ 租金80元/㎡ 6.8-8元/㎡ 在售 8 新地中心 红谷滩赣江中大道1218号 36900㎡ 150-1650/㎡ 296户 20000元/㎡ 7.5元/㎡ 在售 50 年产权 9 联发广场 红谷中大道与绿茵路交汇处 8.25万㎡ 200-1850/㎡ 415户 19000元/㎡100-120元/㎡ 8元/㎡ 序号 项目名称 地理位置 写字楼建筑面积 主力面积 总户数 租金/售价 物业 备注 10 唐宁街 红谷中大道与会展路交汇处 30000㎡ 130-250㎡ 227户 均价14000/㎡ 在售 毛坯房 11 丰和大厦 丰和中大道1768号 30944㎡ 40-150㎡ 389户 60元/㎡/月 3.80元 在售 12 中央金融大街 丰和大道及金融大街之间，北临会展路 总建筑面积35万㎡ 272米高的58层5A甲级写字楼 在建 13 汉港凯旋中心 红谷中大道1568号 28000㎡ 150-250㎡ 156户 未交房 4.5元/㎡ 只租不售 14 华尔街广场 红谷大道与春晖路交汇处 61,026㎡ 50层超高层写字楼 在建 15 万达广场 凤凰中大道与会展路交汇处 76376㎡ 75～220㎡ 649户 12000元/㎡ 4.80元 售完 16 世贸天城 红谷中大道998号 9000㎡ 159户 13000 5元/㎡ 售完 中航国际红谷滩八一大桥北桥头 Description of the contents 开 发 商: 江西中航地产? 建筑面积: 160000㎡ 楼层分布:星级酒店位于大楼的1－5、27-38层， 甲级写字楼位于7－26层 租 金: 60-70元/平方米 物 业: 中航物业 5元/平方米 电 梯：4部OTIS,4 m/s 入驻公司：中交三航局，大庆建安集团 空置率20％-30 ％ 商业配套：格兰云天大酒店、中国银行、工商银行 停 车 位: 550余个 门