某某大厦建设项目可行性研究报告书.doc

第一章 总 论 项目名称：某某有限公司某某大厦建设项目 建设单位：某某有限公司 项目负责人：*** 总建设规模：4000㎡ 项目总投资：900万元 第一节 建设背景 随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。在全国旅游发展的大形势下，某某县的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。近几年，随着国内经济的好转、国家假日经济的刺激、国人消费观念的改变以及旅游综合环境的不断改善，与此同时，某某县也因为独特的气候和优美的自然环境使得国内外友人到这里旅游度假充满热情。 随着国家小城镇建设步伐的加快和西部大开发政策的不断深入，国家对某某省发展的政策扶持和财政支持力度逐年增大。某某县按照建设“黄河上游生态环境优美、地域民族文化特色浓郁的现代商贸和国家级休闲旅游度假名城”的要求，某某县全力打造国家级休闲旅游度假区，不断加强旅游规划、资源开发、宣传促销、行业管理等措施，力争到“十二五”末，全县接待各类游客万人(次)以上，实现旅游收入亿元以上，各项旅游经济指标年均增长在30%以上。星级酒店设计规范本项目的建设周期拟定为个月，基本分为个阶段：第一阶段为前期准备阶段，大致为个月；第二阶段为，共需约时间个月。 20完成可研编制及审批工作；2010年月完成施工图设计及审查工作2010年月完成招投标工作；2010年月完成工程施工工作；2011年月完成验收备案工作，正式交付使用。公司是建于年企业。。以诚信合作、互惠互利、务实敬业、开拓进取为公司宗旨，为客户提供一流的产品和强有力的技术支持和服务。这里又被人们誉为高原上的江南。，一方面尽可能的提供给市场高品质的，满足市场的需求，另一方面会产生较大的经济效益和社会效益 资料来源：《中国旅游统计年鉴2010》 从星级酒店（宾馆）的比例来看，五星、四星高档酒店（宾馆）约占酒店（宾馆）总数量的17.5％，三星级酒店（宾馆）约占酒店（宾馆）总数量的41.56％，一星、二星中低档酒店（宾馆）约占酒店（宾馆）的40.94％；而从酒店（宾馆）客房比重来看，三星级酒店（宾馆）的客房比重高达近42％。说明在我国酒店（宾馆）市场中，三星级酒店（宾馆）的供给最大。截止2009年我国星级酒店（宾馆）规模及客房情况见表4.2所示。 资料来源：《中国旅游统计年鉴2010》 二、 我国星级酒店（宾馆）行业景气情况 由于酒店（宾馆）具有建造时间较长、供给变化有一定的滞后性，通常酒店（宾馆）行业具有较明显的周期性。由于我国星级酒店（宾馆）的供给迅速增加，我国星级酒店（宾馆）出租率和行业经营利润2005-2010年一直处于上升过程中。 第二节 酒店行业的经济特点 一、 属于资本密集型和劳动密集型行业 兴建星级酒店不仅需要支付土地取得成本、土建费用和各项前期费用，同时还需要投入大量资金进行装修和配套设施、配套设备的建设，需要的投资额很大，属于资金密集型行业；同时，酒店业作为服务行业，又需要大量的服务人员，也属于劳动密集型行业。酒店业的这一特点，决定了资产折旧及维护费用和日常人工费用等相对固定性费用较高，企业利润对收入的敏感性很高，在出租率低于盈亏平衡点时，收入的降低将造成大额的亏损，在出租率高于盈亏平衡点时，收入的提高又会带来利润的大量增加。 二、 对经营管理的要求高 星级酒店为给客人提供安全、舒适、方便的环境，同时取得比较好的经济效益，就必须在服务质量保证和监控、成本费用控制、员工管理和激励、市场分析和市场营销等多个方面建立比较成功的管理模式，由于星级酒店为客人提供的服务种类多、标准高、市场竞争激烈、企业员工众多，这一切都对星级酒店的经营管理提出了较高的要求。 第三节 酒店行业的发展趋势 一、旅游行业整体发展趋势预测 酒店作为旅游基础设施，酒店业的发展与旅游业息息相关。我国改革开放以来，伴随着经济的快速增长，旅游业得到了快速的发展，旅游服务总收入自1995年至2002年一直保持10％以上的增长率，高于GDP的增长，占GDP的比重也稳步上升，随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。旅游业是中国经济发展的支柱性产业之一。2006年中国旅游业依旧保持了较快增长，三大市场全面增长。全年共接待入境游客12494.21万人次（其中入境过夜旅游人数达4991.34万人次，比上年增长6.6%），实现国际旅游外汇收入339.49亿美元，分别比上年增长