北京广渠门15号地块项目市场调研分析报告(北京同路)2007.pptVIP

15号地块开发方向建议 写字楼：利用项目东、南分别临四环与广渠路的交通优势，合理规 划，突出写字楼产品的优势。 住宅：合理进行产品配比，丰富户型设计，建议做精装修公寓提升 社区档次。 商业：充分利用地块三面临主路的优势，商业功能既可向外扩散也 可服务社区内部，增强产品的市场价值。 学区：建议将幼儿园与小学进行连体建设，与知名学校/幼儿园进行 合作，吸引其进驻，提升项目整体档次。 廉租房：通过塑造具现代时尚感的外立面，规避廉租房给消费者带 来的心理抗性。 规划：立足全局，扬长避短，科学规划，实现土地开发价值最大化。 地产江湖 ――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ 地产江湖 ――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ 产品定位 建筑风格：外观要体现纯粹的建筑风格，选用高档材质烘托高品 质楼盘形象，体现浓郁人文气息的同时不失时尚感。 户型/面积：以80~90平米的实用型2居为主，可适当设计“1+2”户 型突出室内功能，提升产品性价比；100~120㎡的中 等户型要突出居住的舒 适度。 价格：把握市场可承受度的同时，体现产品市场定位。在对周边 项目价格进行分析之后，保守建议住宅产品整盘均价控制 在30000~35000元/平米左右，建议做精装修公寓。 15号地块开发方向建议 地产江湖 ――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ 地产江湖 ―