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小李村村部建设项目 可行性研究报告 二O一三年五月 目 录 第一章 总 论 4 1.1 项目承办单位概况 4 1.2项目概况 4 1.3 报告编制依据及研究范围 5 1.4可行性研究结论 6 第二章 项目建设的背景和必要性 8 2.1 项目建设的背景 8 2.2 项目建设的必要性 12 第三章 项目选址与建设条件 15 3.1 场址选择及场址现状 15 3.2 场地建设条件 15 第四章 项目建设内容及规模 24 4.1 项目建设内容 24 4.2 建筑方案设计 24 4.3 建设规模 25 第五章 专业设计方案 27 5.1项目建设指导思想与原则 27 5.2 结构设计 28 5.3给排水设计 30 5.4消防设计 30 5.5强弱电设计 32 第六章 节能专篇 34 6.1合理用能标准和节能设计规范 34 6.2能耗状况 34 6.3项目节能措施及效果分析 35 第七章 环境保护 38 7.1 编制依据 38 7.2 环境现状 38 7.3 项目对环境的影响 39 7.4 环境保护治理措施 39 7.5 环境影响评价结论 42 第八章 消防专篇 43 8.1设计依据 43 8.2消防设计 43 第九章 组织管理、实施进度 45 9.1 项目组织管理 45 9.2 项目实施进度 46 第十章 工 程 招 标 48 10.1发包方式 48 10.2招标组织形式 48 10.3招标方式 49 10.4本项目招标形式和招标内容 50 第十一章 投资估算及资金筹措 52 11.1 项目投资估算 52 11.2 投资计划与资金筹措 55 第十二章 社会评价 56 12.1 社会评价的目的 56 12.2 社会评价的原则 56 12.3 社会评价的方法 56 12.4 社会影响分析 56 12.5 互适性分析 59 12.6 社会风险分析 60 12.7 社会评价结论 61 第十三章 结论与建议 62 13.1 结论 62 13.2建议 62 第一章 总 论 1.1 项目承办单位概况 1.1.1 项目名称 XX县XX镇小李村部建设项目 1.1.2 项目承办单位 1、项目承办单位：XX县XX镇小李村村民委员会 2、项目负责人： 3、地址：XX镇小李新村 4、项目联系人： 5、联系电话： 1.2项目概况 1.2.1项目名称 XX县XX镇小李村部建设项目 1.2.2 项目拟建地点 项目建设地点选定在XX镇小李新村。 1.2.3建设投资 项目建设投资为120万元。其中：建筑工程费110万元，工程建设其他费用6万元，预备费用4万元。 1.2.4投资计划与资金筹措 1、投资计划： 本项目总投资为120万元，建设投资计划在3个月的建设期内，按项目实施进度表及投资比列分季投入。 2、资金筹措： 省市县镇资金48万元，其余为自筹资金。 1.2.5建设规模 XX县XX镇小李村部建设项目拟建1栋层高为三层的业务用房，占地面积2272平方米约3.4亩，3层，每层为11间，共计33间，面积950平方米。项目建成后主要设立一个村组织办公室、多功能会议室、文化图书档案室、计划生育服务室、民事纠纷调解室、图书室、文体活动室、远程教育站点以及广场、绿化等配套设施等。项目的主要经济技术指标如表1-1。 主要经济技术指标 表1-1 项 目 单 位 指 标 备注 用地面积 平方米 2272 3.4亩 总建筑面积 平方米 950 容积率 0.42 层数 3 1.3 报告编制依据及研究范围 1.3.1报告编制依据 1、《XX县政府2012年工作报告》。 2、《XX县XX镇小李村村两委2012年工作总结》。 3、《中共中央关于加强农村基层组织建设的通知》。 4、《中华人民共和国村级组织组织法》。 5、《中共XX县县委组织部关于村级组织活动场所建设的通知》 6、《建设项目经济评价方法与参数》(国家计委、建设部：计投资[1993]530号)。 7、《关于印发经济评估方法的通知》及附件(中国国际工程咨询公司： 咨经[1998]11号)。 8、《XX县国民经济和社会发展“十二五”规划及2020年远景目标》 9、与本项目有关的工程预算定额、材料价格文件以及其他资料。 1.3.2研究范围 1、论述项目建设背景及必要性； 2、分析与落实项目建设条件； 3、确定项目建设内容、建设规模和实施方案； 4、估算项目投资和资金筹措与使用计划； 5、分析评价项目建成后产生的效益等。 1.4可行性研究结论 本项目建成将为XX县XX镇小李村村级组织各工作部门人员提供良好的工作环境与办公条件,树立良好的行政机关形象,将大大提高XX县XX镇小李村组织的工作效率,方便群众办事,改善投