通泰地产深圳市公元盛世住宅底商.pptVIP

商业前提---- 商业行为须以人为本,并结合片区规则发展为提 前；人口即是消费力、商业未来靠稳定的消费人群 支撑。 中心城概况 龙岗中心城是龙岗区区政府所在地，是龙岗政治、经济、文化和商业中心，属于深圳八大卫星城之一，而且是规划最早、发展最快的中心城，是政府重点开发域。 中心城规划 从深圳整体的规划布局出发定位为深圳的次中心区； 深圳八大卫星城之一，是龙岗迈向城市化的先行城区 ； 龙岗中心城将承担起深圳的部分城市功能; 以国际先进的规划理念为核心的居住区域； 路网规划 据统计至2007年底, 龙 岗区人口已经达430多万, 其中常住人口高达191万 并从2000年起,每年平均 以1.39个百分点增长,人 口结构中青壮年占较大 比例。  2001年前， 居民的消费主要依靠长期以来自然形成的老街商铺和零散网点提供。 中心城商圈 ，以龙翔大道 和龙城大道为主轴以龙平 西路、龙福路、吉祥路、 清林路为辅的新兴商圈。 商圈集中了新亚洲花园、 欧景 城、天健郡城、花半 里、东方沁园、宇宏罗马 公元等大型高档住宅社 区，大型商业项目如龙岗 电子世界、新一佳、世贸 万佳百货等。 龙岗商圈现况 龙岗商业已形成新旧商业圈更替并进，以新兴综合 性商业为主导，并和各专业商业市场及街区商业有 机相融的混合商业体系； 高档餐饮休闲项目欠缺，商家在接待客户时似乎习 惯了到特区内乃至香港消费 ,相关商业配套有待发展； 通泰观点 经过市场调查，预期2年内，整个龙岗在餐饮、休闲娱 乐处于中档偏低的态势上； 零售业过多导致结构失衡，商业消费水平偏低必要性生 活消费为主； 根据未来5年内的产值目标，东部工业城比亚迪的落户， 生态的城市市中心方向的确立。预示未来龙岗的经济进 入高速发展，商务消费需求惊人； 地铁3号线、深惠路改造、高新科技园等相继实施； 龙城中心着重发展相匹配的餐饮及文化娱乐业； 400万㎡住宅，11万高尚消费，庞大需求不容忽视； 商业规划和外地客户的吸引是商业发展之关键； 布吉东大街商业建筑面积 近三万平米。经营包括风 靡全球的国际油画城,情 调各异的中西美食街,都 市女人的潮流时尚街,琳 琅满目的百货娱乐街。 万科城:位于深圳坂雪岗高新技 术开发区．附近聚集了 华为、 富士康和新天下等高新技术企 业；未来将建成高尚住宅生活 区，规划人口约为15万;万科城 49万平方超大社区?配套社区齐 全,3万平方米商业配套! 。 2000多家粤港台消费企业，提 供了广大的消费市场。中航·格 澜郡位于观澜“核心”位置——商 业文化中心区（BCC）建筑面 积约32万平方米，1008套高尚 住宅，3万平方米商业配套，商 业地段独领风骚；中航集团倾力 打造观澜新商圈。 机会： 拥有庞大的富有消费能力的高尚住宅群住户； 拥有成为中心志商圈的补充性商圈的天赋，片区内存有旺盛的餐饮娱乐需求，从而成为主题性餐饮街。 定位基础：社区商业+补充性主题餐饮街 公元盛世商业项目是由深圳市宇宏投资发展有限公司开发的商尚住宅底商； 项目位于龙岗中心城龙福西路 ； 项目由10号楼及11号楼底商组成： 10号楼商业共两层共约26000 ㎡；11号楼商业共两层约为15000 ㎡； 区域经济后劲十足，蕴藏商业发展潜力与价值； 立体交通网纵横八方，商业突飞猛进的加速器； 人口分布与消费特征，衡量商业价值的市场定律； 核心商圈应势而起，诞生一座城的财富梦想； 泛社区商业填补商业空白，商贾争霸/抢占先机。