达州旧城改造兴建都市花园公寓楼开发项目可行性研究报告.doc

达州旧城改造兴建都市花园公寓楼开发项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论……………………………………………3 第二章 项目业主与法定代表人…………………… 8 第三章 项目的提出和建设的必要性……………… 12 第四章 项目建设条件……………………………… 17 第五章 工程设计…………………………………… 1…………………………… 24 第七章 建设进度…………………………………… 28 第八章 投资估算与资金筹措……………………… 30 第九章 财务效益评价……………………………… 33 第十章 结论………………………………………… 37 附表目录 附表一《经济评价指标汇总表》…………………… 39 附表二《固定资产投资估算表》…………………… 40 附表三《投资使用计划与资金筹措表》…………… 42 附表四《借款还本付息计算表》…………………… 43 附表五《营业收入、税金及附加估算表》………… 44 附表六《总成本费用估算表》……………………… 45 附表七《损益表》…………………………………… 46 附表八《现金流量表》……………………………… 47 达州市通川区火厂坝旧城改造 兴建都市花园公寓楼开发项目 可行性研究报告 第一章 总论 一、项目名称：都市花园公寓楼建设项目 二、项目性质：达州市城市形象重点基础设施建设 三、项目地点：达州市通川区大西街与红旗桥交汇处的火厂坝 四、项目规划及开发面积： 项目总占地25249平方米(37.87亩)，其中：都市花园楼工程占地20358平方米(30.54亩)，拆迁安置房占地4891平方米(7.34亩)。建筑总面积：135832平方米，其中：都市花园楼建筑面积109154平方米，都市花园楼商业建筑面积36402平方米，住宅面积62974平方米，设备用房面积2556平方米，物业管理用房面积964平方米，地下车库面积6258平方米，合计109154平方米；拆迁安置楼建筑面积26678平方米，其中：商业建筑面积5130平方米，住宅面积21548平方米。 五、项目法人概况 (一)单位名称： 四川省达州四方房地产开发有限公司 (二)法定地址： 达州市通川区朝阳东路15号 (三)经济性质： 国有 (四)法定代表人： 王兴财 (五)注册资本金： 2000万元(资质证注册资本) (六)企业类型： 有限责任公司 (七)经营范围： 房地产开发；五金、交电、化工产品；建筑材料批发、零售； (七)企业资质：房地产开发二级资质证 六、项目承建： 本项目由四川长城建筑材料集团承包施工。 七、可研报告的编制依据和研究范围 四川威权财讯项目管理咨询有限公司受达州市四川省达州四方房地产开发有限公司（以下简称：四方公司）的委托，负责对其开发的达州市通川区火厂坝旧城改造兴建都市花园公寓楼开发项目进行可行性研究，其主要研究内容为项目提出背景及建设的必要性、达州市房地产开发市场分析、建设内容和规模、工程建设方案、投资估算与资金筹措、借款偿还能力分析、风险分析等。 八、可研报告概要及结论意见 （一）项目建设的必要性 达州市处于我国西部大开发的前沿部位，北临陕西、南临重庆，是四川省重要的交通枢纽，贸易集散地。中共中央提出的“实施西部大开发战略，加快中西部地区发展，关系经济发展民族团结社会稳定关系地区协调发展和最终实现共同富裕是实现第三步战略目标的重大举措。” 花园公寓楼项目的建设正是朝着这个目标奋斗前进的。花园公寓楼项目的建设和实施具有十分的重要意义，主要反映在：1、都市花园公寓楼开发项目是城市建设快速发展的需要，2、城市现有街道狭窄亟待改善和改造的需要，3、城市人口急剧增长逼切需要加大城市规划建设力度，4、城市改造和基础设施建设是西部开发战略部署的需要，因此，确立本项目的建设，既是十分必要的也是非常紧迫的，该项目的建设是完全必要的。 （二）建设内容及规模 都市花园公寓楼开发项目是集商业、居住为一体的城市综合建筑群体，该工程的开发建设应兼顾社会效益、经济效益、环境效益，充分发挥黄金地块的社会和经济价值，拓展城市空间，提升达州市的城市形象，方案设计遵循以下原则：1、合理组织外部空间，做到布局合理，节约用地2、交通组织顺畅便捷，减少人流、车流的相互干扰，减轻城市交通压力3、加强广场、绿化的建设，形成有特点的绿化体系和广场空间，使之成为城市的有机组成部分，并能进一步提高该地区的城市环境质量。(三)投资估算及资金来源 本项目为四方公司投资建设，其建设投资范围包括土建工程、装饰工程、安装工程，室外工程，给水及生活污水排水等工程的投资。 1.项目总投资 经测算、项目总投资27728.7万元，其中建筑工程安装费用18461.6万元，总平面配套设