如何投资澳洲墨尔本房产—迈恩国际.docVIP

如何投资澳洲墨尔本房产—迈恩国际 长久以来，房子在人们生活中起到的作用只是满足居住要求。无论是高门大院或者偏居一隅，房子最重要的功能依然是遮风避雨。不过从近代开始，房子又添加了一项新的功能，那就是投资，以下是迈恩国际澳洲房产投资专家为您分析如何投资澳洲墨尔本房产。 　　由于国内购买的普通住宅土地使用年限仅为70年，商业用地年限仅为50年。所以，越来越多的富足人士将投资目光转向土地产权90%以上为永久、世代相传并有巨大升值潜力的海外房产。 　　墨尔本房产可作长期投资选择 　　澳大利亚是世界上拥有自有住房最多的国家之一，澳洲的房地产已有近百年的历史，其房地产是澳洲长期的支柱产业，市场规模大且十分成熟，并在过去几十年保持了稳步快速增长的良好记录。尽管澳洲大城市人口比起中国要少得多，但能买得起价格几十万、上百万澳元住宅的人数却更多。 　　墨尔本是澳大利亚的一颗璀璨明珠，以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制，多次被评为“世界上最适合居住的城市”。同时，墨尔本也是澳洲第二大城市，一直是澳洲的商业、会议、活动和运输中心，并拥有澳洲最成熟、最优质的房地产投资专案。 　　过去的几年里，墨尔本房地产市场经历了一场很大的变迁，不论是中等房价的变化，还是地价升值，房地产开发建设是墨尔本市的经济增长点。其城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平，特别是在花园洋房设计方面有独到之处。此外，根据税收办公室最近的新闻发布显示，维多利亚省将增大对房屋买卖中应收的印花税的减免额度，这无异于给了墨尔本市房地产投资者更大的购买空间，从而进一步促进房地产业的发展。 　　墨尔本地产界的权威报“TheAge”发表报导，预测墨尔本市的各类房地产也会在未来五年内持续上升。虽然墨尔本经历了房价快速增长的阶段，但由于城市规模较大，再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展，正确有效的政策引导，墨尔本房地产市场整体是健康的，而且机会较多，可以作为长期投资选择。 　　墨尔本房产物超所值 　　海外房产的销售面积指套内净面积，对消费者来讲更加透明、公正，无须担心交楼时“面积缩水”。业主收楼时，既可自己实地测量，也可请专业的工程公司进行测量。另一方面，出于环保要求及防止二次装修污染和破坏，任何房产交楼标准均为精装修。 　　国外的产权形式大部分为永久产权。永久产权是指购买一套别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权，无使用及租用年限限定；如购买的是一套公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地1／N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局办理产权证。 　　完善的法律体系使个人财富受到保护及尊重。澳洲房产并不象人们通常想象的那么贵，实际上从某种程度上说，比国内房产的价格还要低。一套house每平方米的平均价格为3000元人民币，10％首付，也就是说价格30万澳元的房子，首付只需3万澳元，折合成人民币不到20万元。澳洲银行给海外买家最高可以提供房价总额80％的贷款，根据每位客户信誉度的不同，一般可以保证70％的贷款。 澳洲教育水准优良，对考虑为孩子办理出国留学的家庭来说，墨尔本是南半球的极佳选择。这里有历史悠久、全澳排名第二的墨尔本大学，以及商科领先、全澳第七的莫纳什大学，具有和谐的民主气氛和多元文化的包容性，为留学生们创造了安静稳定的学习环境。您对如何投资澳洲墨尔本房产，是否了解呢？如果还有疑问请咨询迈恩国际澳洲房产投资专家，或者拨打免费咨询热线：400-6965-400。/_d276056527.htm