灯塔金澜名邸项目房地产项目建议书可行性研究报告申请报告.docVIP

灯塔金澜名邸项目房地产项目建议书可行性研究报告申请报告 灯塔金澜名邸项目房地产 可行性研究报告 摘 要 金澜名邸住户建造舒适大户型观景房为框架结构，底层为半地下车库。项目根据地形及项目功能定位，在与建设区域周边相协调的基础上，坚持合理、适度的平面布局的原则，在与城市发展规模及周边建筑风格相协调的基础上积极创新，利用科学的环境规划方法，为辽阳市的住宅小区发展创造良好的典范。汲取辽宁省地区房地产业精萃，吸取各地域房地产业界的优点，接合本地区实际情况，科学把握区域的平面和空间尺度，对建筑外立面、户型设计、楼宇间距、中心广场等合理规划，精心设计。设计侧重“现代人文景观的环境特色，结合自然、地势、地貌，塑造小区优雅、宁静、宜人的居住环境”概念。 关键词：科学；优雅；宁静；典范 目 录 大 连 理 工 大 学 城 市 学 院 1 本 科 毕 业 设 计（论 文） 1 灯塔金澜名邸项目房地产可行性研究报告 1 摘 要 I Abstract II 1 总论 1 1.1项目提出背景 1 1.1.1国内环境分析 1 1.1.2 本地区投资环境分析 1 1.2 项目可行性研究的依据 2 1.3 项目概况 2 1.4 项目开发建设的必要性 4 1.4.1 项目建设符合国家产业政策 4 1.4.2 项目建设符合灯塔城市总体规划要求 4 1.5 项目开发建设条件 4 1.6 项目投资估算 5 1.7 结论 5 2市场分析与预测 6 2.1 房地产市场宏观形势分析及预测 6 2.1.1 全国房地产市场开发现状 6 2.1.2 房地产业阶段的发展前景 7 2．1.3 住宅需求的结构分析 9 2.2 辽阳市房地产市场分析及预测 11 2.2.1 房地产发展概况 11 2.2.3 辽阳市房地产市场趋势预测 11 2.3 灯塔市房地产市场研究 12 2.3.1 主要竞争楼盘调查 12 2.4 项目目标市场分析 13 3 建设条件 14 3.1 项目开发用地状况 14 3.2 项目方案的确定 14 4 规划设计方案 16 4.1 规划设计方案的指导思想及原则 16 4.2.1 规划指标 17 4.3建筑规模及规划设计方案 17 5 项目开发进度及组织安排 21 5.1 项目建设期 21 5.2 项目开发进度安排 21 5.3 项目销售期和预售期的确定 21 6 项目销售计划 22 6.1.1．楼盘均价： 22 6.1.2．各楼均价 25 6.1.3每户均价. 25 6.2 项目分阶段销售计划 35 6.3项目销售收入的计算 35 7.投资估算及资金筹措 36 7.1 投资估算的原则 36 7.2 项目建设的投资估算： 36 7.3 资金筹措 37 8财务评价 38 8.1财务评价基础数据的测算 38 8.2盈利能力分析 39 8.3清偿能力分析 40 9 风险分析 42 9.1 A方案房地产开发项目风险因素分析 42 9.2 A方案房地产开发项目风险处理对策 43 10 社会评价和环境影响评价 45 10.1 社会评价 45 10.1.1 社会适应性分析 45 10.1.2 社会影响效果分析 45 10.1.3 社会风险及对策分析 45 10.2环境影响评价 46 10.2.1自然环境条件 46 10.2.2周边环境状况 47 10.2.3影响因素分析 47 11.1结论 50 11.2建 议 50 参考文献 51 附表 52 度增长，这个过程中对住房的需求巨大。 公司作为国内新一代的房地产综合运营商，紧紧把握中国城镇化快速发展的历史机遇，将公司的商业模式定位于二、三、四线城市与政府合作，进行城市的土地一级开发与运营。成功参与了铁岭新城、永清新城等项目的投资与建设，依托资本市场，与国内、外多家金融机构建立了长期的战略合作伙伴关系，从而取得良好的社会效益和经济效益。 在二级房地产开发与销售领域，公司主要进行住宅、商用物业、城市综合体等多种物业类型的开发与运营。在低密度人文社区、多元化复合社区和城市综合体三条成熟的产品线基础上，凭借丰富的开发经验、规模化的经营优势、卓越的资源整合能力和差异化的竞争策略，强化公司在新型住宅产业综合体方面的开发能力，不断推动产品线更新升级，引领行业。公司自成立以来先后在北京、东北及长三角等三大区域6个城市，累计开发规模超过80万平方米，土地储备规模超过120万平方米，拥有一定的市场知名度和品牌影响力。 秉承目标一致、遵从规则、学习创新的企业文化，以创造新城市价值的开发理念，为客户营造优质城市与生活空间，为投资者创造稳定增长收益，为社会和谐不断贡献。???????人才是公司昌盛和繁荣的根基，这是盛荣基公司的基本理念。公司将为员工提供明快舒适的办公环境、搭建宽严相济的文化平台、构筑和谐双赢的薪酬体系。 1.3.4