内蒙商务酒店可行性研究报告可研报告.doc

内蒙古商务酒店 可研报告项目可行性研究报告资金申请报告项目建议书 可行性研究报告 目 录 第一章 项目总论 1.1 项目背景 1.2 可行性研究结论 第二章 市场分析 2.1 项目投资环境分析 2.2 项目所在区--赛罕区市场分析 2.3 市场形势分析 2.4 本项目前景预测 2.5 项目评估 2.6 项目定位 2.7 方案评估意见 2.8本项目经营管理模式 第三章 项目选址、建设条件及建设标准 3.1 项目的选址及用地 3.2 项目建设条件及配套资源 第四章 工程建设方案 4.1 本项目用房建设标准及依据 4.2 本项目总体规 4.3 结构设计方案 4.4 给、排水设计方案 4.5 电气设计方案 4.6 暖、通设计方案 第五章 消防、安全、环境保护 5.1 编制依据 5.2 环境保护 5.3 社会效益和影响分析 第六章 建设进度及项目 项目实施方案 第七章 项目投资估算、资金筹措及项目实施 7.1 投资估算 7.2 资金筹措 第八章 项目分析及评价 8.1 项目分析 8.2 项目评价 第九章 投资收益分析评价 9.1 本项目经营测算 9.2 本项目固定经营成本分析 9.3 酒店餐饮及客房经营收入的测定方法 9.4 客房及酒店餐饮年平均收益估算 9.5 客房及酒店餐饮项目现金流量表 9.6 项目不确定性分析 第十章 社会效益和影响分析 10.1 完善城市功能，推动片区的房地产市场发展进程 10.2 解决大量待业、失业人员的就业问题 10.3 增加财政税收 第十一章 可行性研究结论与建议 可行性研究结论 11.2 酒店餐饮及客房的经营管理建议 各种附表： 附表1 项目投资估算汇总表 附表2 建筑安装工程投资估算表 附表3 工程建设其他费用投资估算表 附表4 建设期利息估算表 附表5 项目资金来源表 附表6 项目总投资使用计划与资金筹措表 附表7 客房经营收益估算表 附表8 商务经营租赁收益估算表（超市、办公室、会议室） 附表9 休闲娱乐服务经营收益估算表（餐饮） 附表10 经营收入估算表（年收入） 附表11 折旧及摊销表 附表12 经营使用外购燃料动力费用估算表（年费用） 附表13 经营成本估算表（年成本） 附表14 总成本费用估算表 附表15 利润和利润分配表 附表16 借款还本付息表 附表17 现金流量表（全部资金） 附表18 敏感性分析表 前 言 内蒙古********咨询有限公司接受内蒙古********有限公司的委托对内蒙古*********商务酒店项目的可行性进行了研究。 我公司经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完成本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下。 第一章 项目总论 “内蒙古*********商务酒店”是内蒙古********置业有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。内蒙古********商务酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 1.1项目背景 内蒙古********置业有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟将内蒙古********商务酒店改建成产权式酒店公寓。 1.1.1项目名称 内蒙古********商务酒店 1.1.2开发公司 内蒙古********置业有限公司 1.1.3承担可行性研究工作的咨询公司 内蒙古********咨询有限公司 1.1.4研究工作依据 建设部2000年发布的《房地产开发项目经济评价方法》； 国家计委、建委1993年发布的《建设项目经济评价方法和参数》； 国家发改委审定发行的《投资项目可行性研究指南》。 《》1999 《国家计委\建设部关于房地产中介服务收费标准》 《呼和浩特市住宅区公用设施专用基金管理规定》 《呼和浩特市主要经济指标》 《呼和浩特房地产市场分析》2008 《呼和浩特市旅游统计月报年报》 以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。 1.1.5项目的建筑规模和内容 内蒙古********商务酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体14层，总建筑面积：14500㎡（不包括地下1层），客房面积：10000㎡，主体占地面积平方米。经过50多年的建设，呼和浩特已成为一座经济繁荣、民族团结、社会进步、科教发达、交通便利，具有鲜明民族特色和时代风貌的新型城市。呼和浩特是一座历史文化名城，是华夏文明的发祥地之一悠久历史塞外名城的神韵。呼和浩特处于内蒙古“南粮北牧、东林西铁、遍地宝藏”丰富资源的中心地带