温馨园住宅小区项目立项申请报告.docVIP

目 录 1、总 论 1 2、市场预测 5 3、项目规划建筑方案 10 4、节能节水措施 16 5、环境影响评价 19 6、组织机构与人力资源配置 24 7、项目实施进度 28 8、成本估算 28 9、商品销售总收入测算 31 10、融资方案 33 11、财务评价 34 12、社会评价 36 13、风险分析 38 14、研究结论与建议 1、总 论 1.1．项目背景 1.1.1项目名称: 温馨园住宅小区 1.1.2承办单位概况：承办单位：大地房地产开发公司，注册资本5000万元，开发资质特级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，秉承诚信、合作、卓越、创新开拓进取的经营理念。 1.2可行性研究报告编制依据 1.2.1《中华人民共和国城市规划法》； 1.2.2《城市用地分类和规划建设用地标准》； 1.2.3《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》； 1.2.4《东江市总体规划》； 1.2.5《城市居住区规划设计规范》GB50180--93； 1.2.6《民用建筑设计通则》GB50352--2005； 1.2.7《建筑设计防火规范》GB50016--2006； 1.2.8《高层民用建筑设计防火规范》GB50045--95； 1.2.9《住宅设计规范》GB 50096--1999； 1.2.10《住宅建筑规范》GB 50368--2005； 1.2.11《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》JG50067--97； 1.3.项目提出的理由与过程　　1.3.1温馨园规划、开发项目的实施，属于东江市规划的50万平方米房地产开发项目组成部分。项目的实施，对完善开发区“产、学、研、居”为一体的总体规划，改善开发区的投资环境将起到重要的促进作用。国家给予东江市建设正处高潮，石油、化工、制造等产业汇聚，有着刚性住房需求和相对合理的房地产价位和销量市场。我公司响应国家大力支持西部建设的号召，以超前思想，规划、开发“温馨园”，致力于为在东江市工作的白领阶层、周边高校院所的知识分子，入驻开发区的大型企业的从业人员，及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭，提供一个优美、舒适的居住环境。 1.3.2根据东江市总体规划，园林式高星级宾馆和本项目，并列为重点招商引资项目。2012年1月，项目发起人与东江市管委会进行了接洽商谈，2012年4月，招商投资双方签订了“东江市五星级酒店及商住综合项目招商投资意向书”，就本项目的招商投资达成了共同意向。2012年6月，项目用地通过挂牌出让，项目规划建筑设计方案同步通过评审，项目自此全面进入筹建阶段。 1.4项目概况 1.4.1项目地点：东江市，东江河以西、东江大酒店以北、金元路以东；定州师范学院以南。 1.4.2建设规模与目标 温馨园项目规划总用地42639平方米，建筑面积121629平方米，其中住宅102061平方米，公建648平方米。总居住户数918户，规划总居住人口3213人，容积率2.41，绿化覆盖率31.5%。总投资2.45亿。 1.4.3.主要建设条件 1.4.3.1 自然条件 通过对该地块的岩土工程勘测和研究结果表明，该地块地质场地地貌单一，土类较少，土层组合关系基本稳定，为三级场地；地块自然条件良好，土地平整、无拆迁。开挖土方、道路铺设、基础施工及地下工程排水施工无障碍。 1.4.3.2周边环境条件 1.4.3.2.1小区建于开发区工业园内，该项目地理位置优越，四周平趟，交通便利，周边已逐步形成了一个比较成熟的居住区。小区距开发区连接东江市市区的主干道——石化大道300米，南与定州大酒店、开发区“东江广场” 毗邻，西北面为定州师范、西南面有“旭光中医院”“红太阳幼儿园”，东靠东江河和东江技术学院。东江河是东江市市区三条河流之一，水流潺潺，风光宜人，春夏秋季节，环河二旁绿树红花掩映，曲转回折，犹如江南景色。临近的“东江广场”是市民休闲娱乐活动的极佳去处。 小区位于东江市经济开发区重点教育基地位置，周围有高等学府，学术氛围浓厚，汇集大量高素质的人才，形成一流人文环境；附近人口密度适中，居住人口职业稳定。 1.4.3.3城市的基础设施条件 开发项目环境配套，供、排水、电力、燃气、交通等基础设施齐全，有9路29路公交线路直通该楼盘，交通方便。 1.4.3.3.1供水：从金元路DN400mm上水干线引入。 1.4.3.3.2雨，污水排放：经启迪路DN400毫米的雨水管线和DN300毫米的污水管线排出； 1.4.3.3.3供电：一路从启迪路引一条10千伏电缆，接入小区内配电室；另一路可由科创路引入。考虑留有余地，变压器容量为8000千伏安。 1.4.3.3.4供气：从金元路引入了天然气高压管线，新建天然气高中压调压站。通过天然