新建公益性生态陵园公墓项目可行性研究报告.doc

新建公益性生态陵园公墓项目可行性研究报告 目录 1. 总论 - 4 - 1.1. 项目提出的背景 - 4 - 1.2. 可行性研究编制依据 - 4 - 1.3. 编制范围 - 4 - 1.4. 建设的必要性 - 5 - 1.4.1. 项目建设是社会发展的需要 - 5 - 1.4.2. 项目建设是精神文明建设的需要 - 5 - 1.4.3. 项目建设是殡葬改革的需要 - 5 - 1.4.4. 项目建设是城市建设发展规划的需要 - 5 - 1.4.5. 项目建设是陵园多功能建设的需要 - 6 - 1.5. 项目概况 - 6 - 1.5.1. 项目名称 - 6 - 1.5.2. 建设性质 - 6 - 1.5.3. 建设规模 - 6 - 1.5.4. 承办单位 - 6 - 1.5.5. 编制单位 - 7 - 1.5.6. 设计单位 - 7 - 1.6. 建设目标 - 7 - 1.7. 建设条件 - 7 - 2. 场址的选择及条件 - 7 - 2.1. 地理情况 - 7 - 2.2. 地址土地权属类别及占地面积 - 7 - 2.3. 地点与地理位置 - 8 - 2.4. 现有场址利用情况 - 8 - 2.5. 地形、地貌条件 - 8 - 2.6. 施工条件 - 8 - 2.7. 工程地质、水文地质条件 - 8 - 2.8. 气候条件 - 8 - 2.9. 交通条件 - 8 - 2.10. 征地拆迁条件 - 9 - 3. 行业市场分析 - 9 - 3.1. 国内经济背景 - 9 - 3.1.1. 物价涨幅见顶回落，全年CPI上涨5％左右 - 9 - 3.1.2. 经济增长小幅下降，全年增速略高于9％ - 9 - 3.1.3. 房地产调控初见成效 - 10 - 3.1.4. 区域、城乡、内外平衡状况有所改善 - 10 - 3.2. 西部主要城市经济对比 - 10 - 3.2.1. 社会消费品零售情况 - 10 - 3.2.2. 地方公共财政收入 - 11 - 3.2.3. 进出口总额 - 11 - 3.2.4. 城市居民人均可支配收入 - 12 - 3.2.5. 农民人均纯收入 - 12 - 3.3. 墓地行业市场分析 - 13 - 4. 五力模型分析 - 14 - 4.1. 现有墓地行业中的竞争者 - 14 - 4.2. 新进入者的威胁 - 17 - 4.2.1. 进入者的进入障碍 - 17 - 4.2.2. 进入者的产品差异化和经营特色 - 17 - 4.2.3. 进入者的资本要求 - 18 - 4.2.4. 未来进入者威胁 - 18 - 4.2.5. 潜在进入者威胁 - 18 - 4.3. 供应商讨价还价的能力 - 19 - 4.4. 购买者讨价还价能力 - 19 - 4.4.1. 购买者的消费心理对购买能力的影响 - 19 - 4.4.2. 政策、法律法规对购买者购买能力的影响 - 20 - 4.4.3. 市场对购买者购买能力的影响 - 20 - 4.5. 替代品产生的威胁 - 21 - 4.5.1. 替代品的种类 - 21 - 4.5.2. 替代品对研究对象的影响 - 21 - 5. 战略分析 - 21 - 5.1. SWOT分析 - 21 - 5.2. 建议墓地采用的战略 - 23 - 5.2.1. 墓地行业价值相关联产业 - 23 - 5.2.2. 战略选择 - 23 - 5.2.3. 采用纵向一体化的理由： - 23 - 6. 风险分析 - 23 - 6.1. 风险因素 - 23 - 6.1.1. 政策风险 - 23 - 6.1.2. 市场风险 - 24 - 6.1.3. 技术风险 - 24 - 6.1.4. 建设风险 - 24 - 6.1.5. 自然风险 - 24 - 6.1.6. 不确定性风险 - 24 - 6.2. 基本对策 - 24 - 6.3. 风险对策的策略 - 25 - 6.4. 风险对策的重点 - 25 - 6.5. 风险监控 - 25 - 7. 结论与建议 - 26 - 7.1. 结论 - 26 - 7.2. 建议 - 26 - 总论 项目提出的背景 公墓是展现一个国家、一座城市历史文化沉淀的重要部分，也是城市现代化建设中不可分割的组成部分。公墓这种形式很适合现代城市发展的需要，它不仅节约土地资源、规范殡葬行为，同时又充分照顾人们对先辈的缅怀之情，可以说公墓的建设水平在一定意义上象征着现代城市的文明程度。该项目所需建设资金由解决。39.36平方公里人口共计28712人，其中农业人口27723人，非农业人口989人。耕地面积28266.7亩。福洪乡属丘陵地带，山梁相接，大小槽冲多属亚热带温润季风气侯区，气侯温和，雨量充沛，无霜期长，四季分明，年平均气温16,无霜期长达265天，年日照时数1410小时，年降雨1