成都国际农产品物流园区项目立项申请报告.doc

前言 3 第一章 项目总论 4 一、项目公司简介 4 二、项目概况 5 三、项目建设的必要性 5 第二章 项目背景 6 一、项目提出的背景 6 (一) 农业现状与农业物流中存在的问题 6 二、项目发起人和发起缘由 7 第三章 项目定位与整体规划 9 一、项目定位 9 二、项目定位的依据 9 三、整体规划 11 第四章 市场分析 12 一、我国农产品物流现状分析 12 二、四川省农产品物流现状分析 15 三、成都及双流县农产品市场现状分析 17 五、 成都国际农产品现代物流园区项目ＳＷＯＴ分析 20 第五章 环境保护与公共安全 22 一、 环境保护 22 （一）本项目环境保护的基本原则 22 二、 公共安全 23 第六章 组织架构与人力资源计划 24 一、组织架构 24 （一）项目组织架构图 24 二、人力资源计划 26 第七章 营运模式与建设进度 29 一、项目营运模式 29 二、项目建设进度表 32 第八章 投资估算与资金筹措 33 一、项目总投资估算 33 （一）固定资产投资总额 33 二、 资金筹措与使用计划 34 三、 借款使用与偿还计划 35 第九章 财务分析 36 一、总成本和营业收入估算 36 （一）总成本估算 36 二、社会经济效益简要评价 40 第十章 研究依据 41 第一章 项目总论 一、项目公司简介 （一）黑龙江北大荒农业股份有限公司： 2007年度中国企业500强排名90位的黑龙江北大荒农业股份有限公司，是按照推进农业产业化经营的战略要求组建的股份制企业，公司注册资本14.6996亿元人民币，主要从事水稻加工和销售、稻米副产品及其再利用、稻谷和粮油的购销、稻米相关产品的科研与开发等生产经营活动。现已建成具备稻谷和粮油购销，稻米加工和副产品综合利用，以及稻米相关产品科研和开发能力，拥有8个控股子公司，31个制米厂，50条精米加工生产线，年加工水稻能力235万吨，年产精制米140万吨的国内规模和能力最大的专业稻米加工企业。2005年，北大荒农业股份公司入选沪深300指数样本股。 在未来3---5年内，公司的发展战略是：实施现代农业装备工程，建立优质农产品基地，稳定提高粮食生产能力，扩大无公害、绿色、有机食品的生产比重；实施以龙头企业为牵动力的产业化经营，使龙头企业成为公司利润增长的强大支柱，工业企业的销售收入突破百亿；实施大招商、大流通及资本运作，创造公司利润增长的新亮点。 （二）成都润兴投资有限公司： 成都润兴投资有限公司成立于2007年，企业注册资本金为壹千万元人民币，公司主要进行项目的投资与资本运作。涉足粮油、贸易、房地产等多个行业。公司与宜宾五粮液股份有限公司、北大荒农业股份有限公司、银基商贸（深圳）、（北京）有限公司保持者长期的战略合作伙伴关系。 成都润兴投资有限公司通过资源整合形成了显著的行业优势，具有现代化企业丰富的管理经验与管理手段。 （三）成都航都粮油有限责任公司 成都航都粮油有限责任公司是根据双流县人民政府于2005年改制的国有控股公司，公司地处双流县西航港街办临江村（双流火车站侧），公司主要经营有粮油收购、储存、销售；农副产品收购、销售等。公司现有总仓储容量145600吨，现代储有中央储备粮、省级别储备粮、县级储备粮以及商业粮等。公司由农发行评定为A级企业，企业的经营状况良好。 二、项目概况 （一）项目核定名称： 成都国际农产品现代物流园 （二）项目选址：附地理位置图 成都市双流县西航港街道办事处临江村三社(双流火车站侧) （三）项目拟用地方案及建议： 1、拟用地现状： 项目用地分为A、B区，A区航都粮油现有用地约120亩，需整合植物油厂约40亩；面粉厂约13亩；川粮集团约69亩。B区用地约300亩现状为空地，局部有拆迁。 单位名称 经营用地㎡ 性质 住宅占地㎡ 户数 建筑面积㎡ 白家粮库 81046.23 仓储 5038.63 41 川粮集团 46023 仓储 植物油厂 26296.94 工业IV级 447.7 36×67.8 2442 面粉厂 8354.84 工业IV级 451.88 20×68.4 1368 合计 242.58亩 8.91亩 3810 2、拟用地规模： 成都（国际）农产品现代物流园区项目拟用地规模约为620亩，分为A区，B区。根据园区总体功能的定位，打造六大服务功能平台，即农产品仓储、加工、物流、冻库、贸易、综合配套。 三、项目建设的必要性 有利于进一步落实党和国家对“三农”问题的政策； 有利于落实成都市委、市府[37]号文件的政策与精神； 有利于成都新特区的建设 有利于促进双流县的现代农业发展，增加双流的税源，解决当地的就业； 有利于项目发起人的经济效益与可持续发展。 第二章 项目背景 一、项目提出的背景 农业