西区商业规划6.9.pptVIP

2006年9月25日 1中关村西区业态调整需要，从商业开始、压缩其数量、提高其质量、从而优化西区发展环境。 2为区域内高科技企业员工、科研机构人士、商务活动等提供高品位和高质量的服务需要。 3区域内许多商业业态特点不符合中关村西区发展产业方向，与中关村西区发展定位不匹配。 中国技术交易大厦建筑面积为105069平方米楼层：地上17层、地下4层大厦性质：商业、写字楼写字间面积：65000平方米；商业面积：5000平方米，占比7.6%产权单位为海淀置业集团。 海兴大厦 建筑面积约103634平方米。 楼层A、C座地上15层、地下3层，B座地上4层，地下3层 大厦产权由中京通信公司、海淀置业、海科建、供销社等业主所有。 配套设施： 烟酒茶商店、安溪铁观音、百代健身、餐饮休闲一体店、EMS快递、中国移动营业厅、图书馆、B1的洗车行、眼镜店 调整方案：腾退EMS，引入鼓励类业态如银行、典当行或品牌维修点。 丹棱大厦 目前产权属soho中国，尚未出售招商， 调整方案：可引入休闲娱乐业态，如咖啡厅或茶馆1个，功能服务配套，如银行等金融服务类配套企业。 新中关大厦 建筑面积117474平方米 楼层：地上19层，地下4层 写字间建筑面积32927.6平方米，商业面积45621.41平方米，商住公寓建筑面积15000平方米。 大厦产权由新中关摩尔集团和海湾京城公司分别所有 配套设施： 商场内商业服务配套齐全，包括购物、餐饮、影院、健身会所、服装、饰品、鞋帽、美容、教育、书店、珠宝、自助银行等，能满足大厦自身及周边需求。 调整方案：腾退购物类商业面积引入品牌洗衣店一家，服务周边大厦。 中关村大厦 建筑面积：32329平方米 楼层：地上19层、地下3层 写字间面积29117平方米，商业面积3017平方米 大厦产权由嘉海房地产公司所有。 配套设施： 东坡酒楼、合力屋快餐、建设银行 调整方案：保留现有商业业态，不再增加商业配套类型。 银丰大厦 面积13784平方米 1—4层为商用。2号楼为商住 写字间面积：6904 平方米，商业面积6880平方米 大厦有小业主拥有产权。 配套设施： 京东商城、同仁堂药店、平价眼镜店 调整方案：腾退同仁堂药店、平价眼镜店，引入鼓励类业态，如银行。 亿方大厦 配套设施： 新岛咖啡、味多美糕点、服装专卖店、火车飞机票代售点、餐饮5家（吉野家、肯德基、山西刀削面、呷哺火锅、宏状元粥屋） 建筑面积：15600平方米 楼层：地上为14层，地下为2层 写字楼4-11层。1-3层为底商 写字间面积：8320 平方米，商业面积7280平方米 大厦产权主要由首开集团所有。 调整方案：压缩餐饮企业数量，腾退相邻的呷哺火锅、宏状元、味多美、服装店，引入鼓励类业态。 远中悦来 建筑面积： 82310平方米 楼层：地上21层、地下3层 大厦性质：办公写字楼、酒店式公寓 小业主产权。 配套设施： 茶馆、远中悦莱宾馆、口腔诊所、燃气服务大厅 、百度办事大厅、顺丰速递、天津银行 调整方案：保留现有商业业态，不再增加新的商业类型 海开大厦和海建大厦 总面积约为22000平方米 楼层：地上9层，地下2层 海建产权归海淀置业管理，海开产权归海开集团管理 两座大厦将建成中关村知识产权大厦，调整方案：引进政府公共服务类、金融服务类、科技中介类业态。 时代网络大厦 建筑面积：约14000平方米 楼层：地上9层、地下1层 开发商产权、部分小业主产权。 配套设施： 牛魔王拉面、7-11超市、图片社、 人才服务中心 调整方案：保留现有商业业态，不再增加新的商业类型。 中关村公馆 建筑面积：54600平方米 楼层：地上15层、地下3层 大厦产权由小业主所有。 配套设施： 春风阁餐厅、小豆面馆、桂林米粉、好麦道快餐、律师事务所5家（信凯、宝盛、姚君、创然、浦泽）、21世纪地产中介、复印店图片社2家（浩彩、西穆） 调整方案：因周边餐饮服务较多，压缩现有餐饮企业数量，引入鼓励类业态，如银行。 永正商务酒店 建筑面积：4488.9平方米 楼层：地上7层，地下1层 该大厦所在区域配套设施： 浦发银行、网吧、永正商务酒店、 玛琳娜餐厅、重庆美食 调整方案：将网吧进行提升，保留现有商业业态，不再增加新的商业类型。 东方凯德华 建筑面积： 25935平方米 楼层：地上6层 该大厦所在区域内配套设施： 宏状元粥屋、东方凯德华会馆、避风塘水吧、健将一品快餐、嘉事堂药店、马琳娜餐厅、巴比伦酒店 调整方案：保留现有业态、腾退嘉事堂药店，引入鼓励类业态，或者设立一家冰淇淋冷饮店。 基督教堂 面积4000平方米 楼层：4层 该大厦产权归基督教协会所有，作为宗教活动场所 配套商业设施： 休闲娱乐：西堤岛咖啡厅 调整方案：调整方案