加强房地产市场管理,促进房地产经济发展.docVIP

摘要：本文结合我国房地产经济发展现状的分析，指出应该发挥政府的经济职能和市场管理作用，共同促进房地产经济的健康发展。　　关键词：房地产 经济 市场管理 　　前言　　房地产经济是一个国家向宏观经济发展的坚实基础和中坚力量，但近几年来房地产的畸形发展对我国社会政治，经济造成了严重危害，带来贫富分化加剧，社会矛盾加深，土地资源浪费，投资房价飙升以及房地产暴利等一系列问题，引起了公众关注和政府重视。进一步加强对房地产市场的调查和分析，妥善调控、积极引导，保持房地产市场规范、有序，对我国房地产经济的发展具有重要作用。　　一、我国房地产经济发展现状分析　　1、房地产投资波动大，投资效益低　　在市场经济条件下，依据价值规律，住房价格应围绕其固有价值上下波动。而住房的交换价值则意味着住房具有投资性质，可作为资产而带来利润。只要人们对房价有上涨预期，或房租高于长期存款利息，就助长更多炒房者进入市场，为“卖”而“买”的投机性需求就会产生。当房价有上涨趋势时，富人和投机者对房价的上涨预期，使得他们对房地产投机需求不断增加，出现房地产经济周期的波峰阶段。由于过度投机，住房价格的“泡沫”越积越大。然而靠房价上涨(非理性炒作)支撑的房地产需求增长不可能长期持续，购买力的瓶颈迟早会到来，这样一个难以持续发展的经济形势必然会导致泡沫的破裂，出现房地产经济周期的波谷阶段，缺乏足够的消费需求，从而加剧了房