公园项目可行性建议书.doc

目 录 前言 1 第一章 项目总论 2 一 项目名称 2 二 项目地点 2 三 建设期限 2 四 项目承办单位 2 五 项目定位 2 六 形象定位 2 七 资金来源 3 八、主要经济技术指标 3 第二章 编制依据及范围 4 一、编制依据 4 二、研究范围 5 第三章 项目建设背景及必要性和可行性分析 6 一、项目建设背景 6 二、项目的必要性 7 三、项目的可行性 9 第四章 拟建地址的建设条件 10 一、项目所在地概况 10 二、项目现状分析 12 第五章 工程建设方案 14 一、指导思想 14 二、设计原则 14 三、规划目标 15 四、规划方案 15 第六章 项目发展分析 29 一、发展条件SWOT分析 29 三、开发思路 32 四、目标市场定位 34 第七章 环境容量及客源市场预测 39 一、环境容量预测 39 二、客源市场预测 40 第八章 生态环境保护措施 43 第九章 消防与安全保卫 45 一、景区防火 45 二、景区重力灾害防治 46 三、景区治安保卫 46 四、景区医疗救护设施设置 46 第十章 投资估算及资金筹措 47 一、投资估算 47 二、资金筹措 49 第十一章 效益分析 50 一、景区盈利模式 50 二、经济效益分析 51 三、社会效益分析 53 四、生态效益分析 53 第十二章 项目风险分析 54 一、主要风险因素的识别 54 二、规避风险的措施 56 第十三章 研究结论与建议 57  第一章 项目总论 一 项目名称 ╳╳地区╳╳市╳╳公园 二 项目地点 项目位于╳╳市╳╳镇孔雀湖东南方向。 三 建设期限 2009年——2017年 四 项目承办单位 ╳╳市旅游局 五 项目定位 依托╳╳地区丰富的旅游资源，引用参与式旅游度假模式，以生态化、国际化、和可持续发展的理念规划，开发项目拟建地周边丰富的自然旅游资源。打造地方特色浓郁的人与自然和谐共生的旅游度假精品。 六 形象定位 “民族情天地外，东郊景有无中” 诠释：身临感受浓浓的潞西少数民族风情，你会感觉她就是唯一的，也是最让人留念的，达到极目；加之╳╳公园的景色在山水的怀抱中有一种朦胧美——似有似无，若隐若现万元 万元 编号 类 别 数量（公顷） 用地比例 （%） 1 总用地面积 94.76 100 2 建筑占地面积 0.84 0.9 3 水面面积 4.65 4.9 4 绿地面积 74.50 77.6 5 景区道路、广场 14.75 15.6 （二）技术经济指标 表1－2 ╳╳公园景区主要技术经济指标 编号 类 别 技术经济指标 1 总用地面积(hm) 94.76 2 总建筑面积（m2）m2）m2）m2）m2）） 10、《╳╳地区旅游发展总体规划》； 11、《瑞丽江－大盈江国家级风景名胜区总体规划》； 12、《╳╳市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 13、《潞西城市总体规划》； 14、《╳╳市旅游发展总体规划》； 国家、云南省、╳╳地区、╳╳市有关鼓励和发展旅游业的通知、会议文件； 国家林业、环保、旅游业及相关产业的政策、标准，云南省、╳╳地区及╳╳市相关的政策、法规和文件； 国家工程咨询协会有关编制项目建议书的规定及要求。 二、研究范围 项目建设规模与功能用途、项目开发与运作模式、总平面布置、工程设计方案、环境保护、项目开发、消防安全、项目组织与管理、投资估算和资金来源以及效益分析等进行研究，并提出研究结论和建议。 第三章 项目建设背景及必要性和可行性分析 一、项目建设背景 ╳╳地区“十一五”旅游产业发展的主要任务是：一、优化配置旅游资源，完善旅游空间布局。二、争取德宏旅游产业发展取得大突破。高质量、高水平规划景区景点，全面提高旅游服务质量。以“休闲度假、康体养生”产业为重点，突出“区位、气候、生态、民族、宝玉、地热”等地方特色，着力建设“康体天堂、休闲潞西”旅游品牌。╳╳公园集休闲度假、康体养生和民族文化生态体验等旅游活动于一体，不仅符合╳╳市的旅游发展规划，而且具有很好的开发价值和市场前景。 在各种政策的扶持和指导下，根据项目拟建区的自然资源优势和区位条件及╳╳市旅游业发展态势分析，╳╳公园景区通过观光休闲项目以及各种独具民族特色的参与性体育运动休闲项目启动旅游市场，逐步把项目区产品推向市场。最终实现从观光型旅游向休闲度假型参与式旅游的转变。 二、项目的必要性人民政府把发展作为强富民第一要务，旅游项目的提出，就是充分发挥本地优势，突出地方特色。实施可持续发展战略，培育新的经济增长点，着力解决人民脱贫致富的问题，以及满足社会、经济需要的重大举措必要性体现在如下几个方面：开发建设是经济快速发展的需要。今日，在改革开放政策的指引下，全各项事业都取得了长足的发展。随着旅游业的兴起，旅游产业被列入新的经济增长点受到党委、