大型现代物流公司暨鱼加工基地迁移项目申报材料.doc

第一章 总 论 1.1 项目概要 1.1.1项目单位基本情况 ***食品有限公司成立于1998年，位于凝积着悠久渔文化的中国六大渔港之一“石浦港”畔的**，是加工园区第一家水产品加工落户企业。公司占地面积7610平方米，建筑面积5346平方米，冷冻库量2500吨。拥有冷冻水产品、切割水产品、、蒸煮、腌制加工等一系列生产线，生产设备齐全，检测手段先进，具有很强的生产能力和新产品的开发能力。“以质量为生命、诚信立天下”是本司始终坚持的经营理念，“拓新务实、优质高效，至诚服务、追求卓越”是公司的质量方针。经过不懈努力，已顺利获得自营进出口权、HACCP体系认证、美国FDA注册、ISO22000：2005国际质量体系认证、农业龙头企业、执行卓越绩效管理体系、县成长型工业企业等殊誉。 目前经营产品主要有即食鱼肉罐头半成品、冻鲐鱼等水产品。公司产品原料主要来源于东海的海捞水产品。产品销往马来西亚、泰国、日本等国家和地区，在他处加工成金枪鱼肉罐头。 截止到2009年12月31日，公司资产总额为2356万元，其中，固定资产原值1261万元。2009年实现销售收入8000万元，实现净利润554万元，资产负债率为41.19%，销售净利润率为6.92%，净资产收益率为15.07%，企业财务状况良好。 1.1.2项目建设内容 项目名称：**食品有限公司大型现代物流公司暨金枪鱼肉生产新建项目 建设性质：新建 建设地点：**** 建设规模：年产值2596万元的现代大型物流和金枪鱼肉年产能力5,000吨。 主要建设内容：物流面，总用地面积为180亩，仓库 17000平方米，停车场用地面积39999平方米，露天仓储20000平方米，附属用房14000平方米。 冷库面，建设3500吨冷库和冷库配套加工车间，总用地面积为20亩,总建筑占地面积7000平方米，总建筑面积10000平方米,新建污水处理设施。 1.1.3项目建设方案 引进意大利先进的生产设备和加工工艺，在原有生产能力的基础上，新建冷库、和加工车间，扩大现有的生产规模。 建设期：2年 项目产品国际市场主要销往东南亚、欧洲、北美洲、澳大利亚、日本等国家和地区，公司形成了“公司+基地+农户”的经营模式，形成风险共担、利益共享的经济利益共同体。 1．1.4投资概算及资金来源 投资概算：项目建设总投资6420万元，其中固定资产投资总额5533万元，铺底流动资金887万元。 资金来源：项目申请银行贷款2500万元，，企业自筹资金1420万元，引进外资2500万元。 1．1.5主要经济技术指标 经测算，本项目物流面主要经济技术指标见表1-1。 表1-1　主要经济指标表 注：即使将本项目风险系数加大到50%（实际上不可能）再加上项目开始营运后第四年起每年应纳33%所得税额，投资回收期也不会超过五年，现列表说明如下： ? 总收入 总支出 风险系数 所得税率 纯收入 第一年 2596万元 614万元 0.5 0 991万元 第二年 2596万元 614万元 0.5 0 991万元 第三年 2596万元 614万元 0.5 0 991万元 第四年 2596万元 614万元 0.5 33% 664万元 第五年 2596万元 614万元 0.5 33% 664万元 合计 ? ? ? ? 4301万元 回收期 小于五年（五年纯收入4301万元大于总投资3962万元） 注：五年的收支均按不变数计算还未计算增长因素。 经测算，本项目水产加工面主要经济技术指标见表1-2。 表1-2　主要经济指标表 序号 项 目 单 位 指 标 备 注 一 方案类 1 产品规模 吨/年 5000 2 建筑面积 平方米 10000 二 项目建设投资 万元 2458 1 固定资产投资 万元 1571 2 铺底流动资金 万元 887 三 财务指标 1 销售收入 万元 11,390 达产年 2 净利润 万元 961 经营期平均 3 财务内部收益率 % 30.6 所得税后 4 投资利润率 % 13.3 5 投资回收期(含建设期) 年 4.50 四 风险评价类 1 盈亏平衡点 % 62.3% 达产年 1.2可行性研究报告编制依据 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 建筑工程概预算指标及有关费用标准 *****食品有限公司股东会决议和***食品集团公司合资议向。 1.3综合评价 2010年，随中国EXPO的举办，中国方兴未艾的物流业热潮更是波澜壮阔，国际物流巨鄂“挥师东进”的步伐加速，晓塘乡的经济发展必将迎来更大的机遇和挑战本将策划一个利用信息和网络技术以及运用现代组织和管理方式，将运输、仓储、装卸、