红色动漫产业基地项目可行性建议书.docVIP

前言 在当前经过了三十多年改革开放的国际国内政治经济大环境之下，人民群众的物质文化生活取得了前所未有的改善和丰富，中共中央国务院适时发出了在全国范围内进行文化体制深化改革的文件，号召各地政府为丰富广大人民群众精神文化生活而持续广泛的提升文化产业在各地经济总量中所占的比重，以发展为主题，以改革为动力，以体制机制创新为重点，形成科学有效的宏观文化管理体制、富有效率的文化生产和服务运行机制、以公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局和统一、开放、竞争、有序的现代文化市场体系；要形成完善的文化创新体系，形成以民族文化为主体、吸收外来有益文化，推动中华文化走向世界的文化开放格局。以为主，形成复合型关联业态，互相拉动，产业的聚集效应文化产业集群式发展2009年12月25日 目录 第一章 项目概况 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目位置 1 1.3 项目计划用地情况 1 1.4 项目用地性质 1 1.5 项目投资方 1 1.6 项目投资 1 1.7 建筑面积 2 1.8 总建筑密度与容积率 2 1.9 建设周期 2 1.10 建筑形式 2 1.11 建设方式 3 1.12 经济效益 3 1.13 社会效益 3 第二章 项目运作思路 3 2.1 项目规划发展理念 3 2.2 项目定位 4 2.3 项目品质与建筑形式 4 2.4 市场策略 6 第三章 项目市场情况分析 6 3.1 文化产业发展背景 6 3.2 国外艺术文化村落发展情况 6 3.3 国内艺术文化村落的发展 8 3.4 川西林盘定义范畴 9 3.5 川西林盘的发展特点 9 3.6 郫县的区域优势 10 3.6.1 地理位置 10 3.6.2 良好经济基础 10 3.6.3 符合郫县的发展方向 10 3.7 市场需求旺盛 11 3.7.1 浓厚的艺术氛围 11 3.7.2 成都由众多的艺术院校和艺术家组成了良好的市场基础 11 3.7.3 成都有大量优秀的艺术作品和创新的艺术创作活动 11 3.8 市场风险分析 12 第四章 投资分析与财务测算 12 4.1 建筑指标 12 4.2 项目开发周期 13 4.3 投资估算 13 第五章 风险分析 16 5.1 政策风险 16 5.2 市场风险 17 5.3 经营风险 17 第六章 生态环境影响 17 第七章 结论与建议 17 6.1 川西林盘文化发展意义 17 6.2 项目需要政府的支持 18 附录 18 附录1：投资人简介 18 附录2：艺术类合作机构 20 附录3：顾问团队： 20  成都文化与艺术·川西林盘映象 ——川西林盘国际艺术文化聚落项目 第一章 项目概况 1.1 项目名称 峨眉山-峨眉河-乐山项目—红色动漫产业基地项目 1.2 项目位置 1.3 项目计划用地情况 项目预计规划占地3000亩。 1.4 项目用地性质 文化产业用地 1.5 项目投资方 华夏红色文化有限公司 1.6 项目投资 一期计划投资： 1亿元， 二期计划投资：15亿元， 三期计划投资：30亿元， 四三期计划投资：34亿元， 项目总投资80亿元。 1.7 建筑面积 预计总建筑面积约1，398，600平米，总容积率约为0.7； 川西林盘生态保护区建筑面积1万平米，国际艺术文化交流中心4万平米；艺术文化艺术家聚落中心建筑面积6万平米；商业服务配套建筑面积3万平米。 1.8 总建筑密度与容积率 红色动漫产业基地项目主要结合项目所在区域的土地规划用途，以及保护和传承中国农耕民俗文化与国际艺术文化的交流的社会使命，项目规划的容积率为0.7，建筑密度约为40%。 1.9 建设周期 项目建设周期预计为36月（2010年7月—2012年7月）。 1.10 建筑形式 川西林盘项目在的基础上进行艺术设计和外貌改造既保留老建筑的历史风貌和建筑结构，注入新的元素，使其集聚新和，集中体现城市发展在不同时期的独特风格、艺术特色和科学价值。 1.11 建设方式 以项目的投资方华夏红色文化有限公司为核心，成立项目开发公司进行项目的、总体规划、设计、建设，以项目中的红色文化博物馆、文化艺术的文化创意产业孵化中心、国际文化艺术人才聚集中心和教育培训中心等各个分项目单元为核心，依据市场环境和条件进行分期和分阶段的设计、开发，与国际一流的管理机构和团队合作，进行项目的运营管理。 1.12 经济效益 Xx项目预计总投资80亿元，从项目开工至项目运营，预计收入为150亿元，项目运行后每年预及产生销售收入0.3亿元，项目采用市场化的运作模式，对项目内的物业依据市场价格，采用租售结合、合作管理的的模式运作，实现项目的经济效益最大化。 1.13 社会效益 项目建成后直接增加地区的就业人数，增加旅游收入和商业零售服务收入，项目营造的文化艺术园区将吸引大量的国