南平国际高尔夫温泉养生度假小镇可行性建议书.doc

目录 报告摘要 iii 1 项目总论 6 1.1 项目概况 6 1.1.1 项目名称 6 1.1.2 地理区位 6 1.1.3 合作单位 7 1.1.4 项目简介 7 1.2 项目背景 8 1.2.1 高尔夫球运动的行业背景 8 1.2.2 健康养生产业的行业背景 9 1.2.3 热带观光农业的行业背景 9 1.3 编制依据 11 2 项目建设的意义及必要性 12 2.1 优化陵水县域产业布局，打造新的旅游目的地 12 2.2 推进南平农场体制改革，改善和保障职工民生 13 2.3 改善陵水地区投资环境，推动地区经济社会发展 15 2.4 促进项目所在区域土地资源综合开发利用 16 3 市场前景与竞争分析 17 3.1 国内外高尔夫市场现状及发展趋势分析 17 3.1.1 国内外高尔夫运动与市场现状 17 3.1.2 国内外高尔夫球市场发展趋势 19 3.2 养生健康产业市场现状及发展趋势分析 21 3.3 农业观光产业现状及发展趋势分析 23 3.4 项目目标市场及竞争分析 26 3.4.1 高尔夫球场竞争分析 26 3.4.2 健康养生产业市场竞争分析 34 3.4.3 热带观光农业市场竞争分析 35 3.5 板块功能内在结构分析 36 3.5.1 以高尔夫品牌影响为核心模式探讨 37 3.5.2 以旅游主题开发为核心的模式探讨 40 3.5.3 以房地产开发为核心推进模式探讨 42 3.5.4 功能板块结构安排及目标人群定位 44 4 项目建设内容 46 4.1 概念性总体规划构思原则 46 4.2 项目建设内容与规模安排 47 5 项目环境保护 49 5.1 环境质量标准 49 5.2 主要污染源及污染物 49 5.3 综合治理措施 50 6 项目合作商务模型 51 6.1 项目立项审批路线 51 6.2 土地开发审批路线 52 6.3 合作分工及分成办法 52 7 项目建设进度安排 53 7.1 项目开发组织管理 53 7.2 项目实施的进度建议 54 8 投资估算与资金筹措 57 8.1 土地成本 59 8.1.1 农场土地预征补偿 59 8.1.2 新增建设用地费用 60 8.1.3 集体土地租用费用 61 8.1.4 土地成本汇总 61 8.2 建安成本 61 8.2.1 高尔夫球场建设工程费 61 8.2.2 其他园区及配套工程费 61 8.3 项目投资估算 62 8.4 项目资金来源 63 9 经济效益分析与财务评价 64 9.1 分析评价的主要依据 64 9.2 项目开发运营收益分析 64 9.2.1 短期可变现物业创利 65 9.2.2 试阐述长线经营状况 65 9.3 经济效益综合评价 69 10 分析报告的结论和建议 70 项目总论 项目概况 项目名称 南平国际温泉养生度假小镇（以下简称度假小镇项目、本项目、项目）。 地理区位 陵水黎族自治县位于海南岛东南部，东邻万宁，西毗保亭，北依琼中，南连三亚。千峰竟秀的吊罗山脉横贯西北，万顷碧波的大海静卧东南。全县南北长40公里，东西宽32公里，总面积1128平方公里。优越的地理位置、宜人的气候和丰富的旅游资源相得益彰。 这里有南湾猴岛、香水湾、椰子岛、枫果山瀑布、白水岭自然保护区、南平温泉、苏维埃政府旧址、石贡遗址、大港村遗址、土福湾伊斯兰古墓群、海陵珍珠养殖场等。陵水旅游资源十分丰富，拥有新村、黎安、赤岭、桐栖、土福、清水、香水等港湾；拥有南平温泉、田仔高峰温泉；拥有枫果山瀑布，大里瀑布，小妹湖、吊罗山国家级森林公园。 南平国际温泉养生度假小镇项目位于南平农场、本号村委会、大坡村委会、什巴村委会行政区划土地交汇处。南平农场位于陵保公路21公里处，距离环岛东线高速公路陵水县出口20公里，距离三亚70公里。 合作单位 陵水南平XX投资发展有限公司（以下简称XX公司）隶属于海南金富源投资控股有限公司，于2011年5月注册成立，注册资本2000万元人民币。公司主要业务是负责在陵水南平农场项目的投资、策划与管理，经营范围主要是旅游地产开发、热带高效农业及房地产开发等。 项目简介 南平国际温泉养生度假小镇项目，是陵水南平XX投资发展有限公司基于对海南国际旅游岛国家级发展战略的判断、中国高尔夫产业和市场发展态势、温泉养生及健康产业现状及发展态势、热带观光农业产业现状及发展态势、海南陵水及南平农场经济社会发展趋势的调研和分析基础上，在陵水县政府及南平农场的大力支持下，为改善和保障南平农场职工民生、响应和推进农垦管理体制改革、发挥和提升项目土地资源价值，在南平温泉3公里半径范围内，在搬迁安置原南平农场场部职工并充分考虑职工就业的前提下，规划建设36洞国际标准高尔夫球场及配套设施、温泉养生园、热带观光农业园等功能区，是一个集高尔夫运动、养生健康、农业观光、商