龙洞湾渔业园区项目申报材料.docVIP

目 录 第一部分 项目概论………………………………… 第二部分 项目建设的必要性……………………… 第三部分 项目建设条件…………………………… 第四部分 规划布局………………………………… 第五部分 运作模式………………………………… 第六部分 项目投资及资金筹措…………………… 第七部分 效益分析………………………………… 第八部分 结论与建议……………………………… 项 目 概 论 一、项目名称： 蓬溪县龙洞湾渔业园区项目 二、项目性质：新建 三、项目承办单位 建设单位：蓬溪县农业局发改委 四、项目建设地点： 蓬溪县蓬溪县宝梵镇龙洞村龙洞湾片区 五、投资项目、规模及期限 1、投资项目 项目总用地约180亩，其中120亩用于建设休闲度假区及蔬菜产业园；水域面积55亩，用于水产品及观赏鱼的养殖。 2、投资规模： 总投资规模约为1350万元，分3期建设，第一期投资469.1万元；第二期投资632.6万元；第三期投资250万元； 3、建设期限：2010年8月——2012年8月 六、定位目标 抓住蓬溪县全力推进318现代农业示范带建设和城市向南扩张的战略机遇，本着“依托龙洞湾，提升蓬溪，服务蓬溪”的发展理念，强化区位和生态优势，以现代服务业为主线统领战略全局，实施“投资社会化、农业休闲化、农村城市化、片区生态化”战略，高起点规划建设蓬溪县最具特色的观光、休闲胜地，构建以三产业为主导的产业体系，加速推进城乡一体化进程，全面融入蓬溪，最终把龙洞湾片区建成集科研、生产、销售、观光、休闲、娱乐、度假为一体的都市休闲观赏渔业园区。都市休闲观赏渔业常在大都市周边地区，与人们的休闲生活，休闲行为，休闲需求密切联系，与现代旅游相结合的新型交叉产业。休闲观从一个可有可无、拾遗补缺性质的副食产业，成为大农业中增长最快、最具活力、贡献较大的支柱性产业之一，成为农村经济的重要产业。 一、良好的自然条件 项目规划区地势东北高，西南低，属于亚热带季风气候，高温多雨，雨热同期，集中于夏季。且有河流流经，贯通整个片区，水源丰富，且周边无“三废”企业污染源。土壤环境、大气环境和水源环境均符合水产养殖的生态条件，无论是旅游开发，还是农业项目开发均具有较好的生态优势。 二、良好的交通区位优势 龙洞湾片区位于成南高速公路蓬溪出口，距出口不到100米，通过318国道连接蓬溪和遂宁，距蓬溪县城6km，距遂宁城区30km，交通条件便利，区位优势突出。 三、开发的程度低 过去的龙洞湾片区，因地势坡度较大，开发程度较低，既没有成片的农业开发，也没有工业企业入驻，整个区域仍以传统农业为主，是一块未开发的处女地，随着蓬溪县的快速发展和政府对该区域的逐步重视，其开发价值日益凸显。 四、较好的文化基础 蓬溪风光秀丽，人文旅游资源丰富，自然风光得天独厚。并以其原生态植被、动物、鱼类、山水、田园以及“二十四孝”之“孟宗哭竹”、赤城宝屏山道家“洞经音乐”、佛教名胜白塔禅院为代表的儒、释、道等文化特色。现今更享有“川中明珠”、“蜀中西子”“书法之乡”之美誉。这些文化底蕴为项目依托华严寺的佛教文化深度挖掘鱼文化提供了基础。 五、规范完善的经营模式 公司坚持走品牌化的产业运营模式，同时注重对广大农民的带动和示范作用。公司将积极带动愿意发展的优质水产养殖基地，采取“公司+基地+农户”的模式，根据每年市场状况，同基地签订合同，采取订单农业模式收购达标农产品，实现对产品质量的有效监管和对基地的有效带动。 第四部分 规划布局 一、指导思想： 龙洞湾片区布局规划应注重生态优势的保护，在保持和完善生态优势的基础上，融入鱼的“餐饮文化、风俗文化、美术文化”，围绕“聊鱼，品鱼，赏鱼，买鱼 二、开发运作模式 （一）土地运营模式 （二）产业运营模式 （三）农民集中居住运作模式 区域营销 （一）营销主题 都市休闲观赏渔业园区 （二）营销理念 项目通过挖掘鱼的餐饮、美术、风俗文化，为游客打造一个“聊鱼，品鱼，赏鱼，换鱼，买鱼 （四）营销手段 1、主题活动 鱼文化美术、美食大赛；鱼友俱乐部 ●宗旨: 项目依托华严寺和中国红海旅游产业的优势，结合自身区位条件及生态优势，开展鱼文化美术、美食讲座，美食大赛，鱼友交流会等活动，同时配套餐饮、休息、娱乐等配套服务，吸引目光汇集龙洞湾片区，打造都市特色鱼文化休闲场所。 ●主题：人鱼自然，和谐新村 ●主办：蓬溪县政府 ●承办：龙洞湾产业开发公司 2、观光学习 ●宗旨：项目打造现代化的水产养殖基地，为学校、政府、农民及创业者提供学习和参观的平台，同样配套餐饮、娱乐、休息等服务。 ●主题：观鱼跃，促增收 ●主办：蓬溪县政府 ●承办：开发公司 第六部分 项目投资及资金筹措 一、项目建设投资 总投资规模约为1350万元，分三期建设，第