新型农村社区可行性建议书.doc

第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 **市**镇**社区建设项目 二、建设地点 **市**镇**村 三、项目承办单位 **市**镇人民政府 四、项目建设单位简介 本项目承办单位是**市**镇政府。**镇位于**省**市东部，距市区20公里，交通快速便捷，开洛高速公路、107国道、普济高速公路等10余条公路干线纵横交错，中国经济大动脉京广铁路纵贯南北，京武高速铁路穿过市区东部。 该镇总面积178平方公里，100个行政村，8.4万人，耕地面积12万亩。系**市农业、林果大镇之一。近年来，镇党委、政府带领全镇人民根据市场需求，加大产业结构调整的力度，大力发展特色林果产品，现已建成“双万亩石榴园”、“万亩枣园”、“万亩杏园”、“万亩桑园”四大园区，现已成为全镇的支柱产业。同时还根据该镇的特点发展了地瓜、花生及林木的生产，尤其石榴、红枣、凯特杏等生态产业省内闻名。境内五宝庵山、连青山横贯**北部，素有邹东"小峄山"之称， 2006年，**镇党委政府按照“科学规划，多元投入，配套建设，协调发展”的要求，坚持高标准规划、高品位建设、严要求管理的原则，以建设基础设施健全、环境优美明星镇为目标，先后投资150多万元，实施了镇驻地7条主要街道(两条东西主街、五条南北街)的硬化、亮化、绿化工程，共铺设路沿石8000米，花砖1.8万平方米，下水道3000米，安装路灯145盏，新植绿化树510棵。同时，积极吸收社会资金220万元，新建门头房4400平方米。加大了小城镇的监督管理，成立了城管大队和12人的卫生保洁专职队伍，以市场运作的方式，拍卖了保洁权，加强了镇驻地环境综合整治，改变了脏、乱、差现象。目前，小城镇品位不断提升，环境不断改善，对外形象不断提高，对经济发展的带动力不断增强。 尖山社区位于**镇驻地的东北方向，尖山前，距镇驻地4公里，交通便利，环境优美。 五、可行性研究报告编制单位 编制单位名称：******X 工程咨询资格证书编号：******X 资格等级：**X 发证机关：国家发展和改革委员会 法定代表人： 第二节 可行性研究报告编制的依据和范围 一、本可研报告编制的主要依据包括： 1、承办单位关于编制本项目可行性研究报告的委托合同 2、《**省人民政府关于加快推进农村住房建设与危房改造的意见》 3、《**市政府关于加快新型农村社区建设的实施意见》；《**市新型农村社区服务中心建设指导意见》。 4、《**市政府关加快新型农村社区建设意见》；《**市新型农村社区发展总体规划》及《**市镇街实施新型农村社区规划细则》 5、现行有关技术规范、规定 6、《**省建筑工程综合定额（1996）》及**地区价目表 7、建设单位提供的有关基础资料 二、本可研报告研究的范围主要包括： 1、项目提出的背景及建设的必要性 2、建设规模及主要建设内容 3、建设地点和建设条件 4、工程技术方案 5、节能与环境保护 6、物业管理 7、工程招标 8、项目实施进度 9、投资估算和资金筹措 10、社会效益评价 11、结论与建议 第三节 主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标见以下《主要技术经济指标表》： 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 规划建设用地 m2 26164 合39.25亩 2 规划总户数 户 134 3 规划总人口 人 470 4 总建筑面积 m2 18500 4.1 居住建筑面积 m2 18000 4.2 公用建筑面积 m2 500 5 建筑密度 ％ 56.95 6 绿地率 ％ 30 7 容积率 0.71 8 停车率 ％ 100 9 总投资 万元 2151.61 10 建设工期 月 12 第四节 可研报告结论 本项目为**市**镇全面推进新型农村社区建设启动的农村住房建设项目，项目的总用地面积26164m2，总建筑面积18500m2，其中居住建筑18000m2，公共建筑500m2，容积率0.71，基底建筑面积14900 m2，建筑密度56.95％，绿地率30％。道路广场占地面积3415 m2，绿化面积7849 m2。 尖山社区项目固定资产投资估算为2151.61万元，其中：建筑工程费用为1942.76万元、其他费用126.1万元，基本预备费82.75万元。 资金筹措渠道为财政投资，财政出资人为**市**镇人民政府。项目计划于2011年3月开始前期准备工作，争取 于2012年5月建成，建设期约12个月。 项目按造统一规划、集约用地、规模开发、配套建设的要求，推动农民居住由分散向集中转变、平房向楼房转变、村庄向社区转变，促进人口向城镇集中、产业向园区集中、耕地向规模经营集中。 本项目的建设，能够有效加快改善项目区农村居民住房条件和生活环境，