海甸溪两岸旧城改造项目可行性建议书.doc

一、项目概况 1.1 项目名称 海口市海甸溪北岸东段旧城改造工程项目 1.2 投资方基本情况 2006年10月12日，海口市城市发展有限公司和深圳鸿洲置业集团有限公司签订了海甸溪北岸东段旧城改造项目合作开发合作合同，开发内容包括本项目策划定位、规划设计、拆迁安置、土地平整、大市政建设、二级土地开发等。开发方式为由双方共同出资组建并成立海口城发置业有限公司，作为海甸溪北岸东段旧城改造专业平台项目公司，负责本项目的经营开发，按投资比例享有收益。 1.2.1 海口市城市发展有限公司基本情况 海口市城市发展有限公司是隶属于海口市人民政府的国有独资企业，于2000年5月成立，目前总资产规模为6.09亿元。公司主营业务为市政项目开发建设、旅游资源开发建设和经营，成片土地开发与房地产开发经营等。是海口市旧城改造的专业平台公司，受海口市人民政府委托为海甸溪两岸（含海甸溪北岸1539亩旧城改造、海甸溪南岸即长提路1020亩旧城改造）、玉沙村511亩（城中村）等旧城区和城中村改造开发项目的业主单位。 该公司目前成功运作的土地开发项目有：黄金海岸花园、新国宾馆（一期）、贵族游艇会、水世界。市政建设项目有：滨海西路一期、西环路、海口火车站广场、滨海立交桥；目前在建的项目有：货运大道、西环路二期、滨海西路二期。旅游开发项目有：海南省旅游名牌项目“假日海滩”等。 1.2.2 深圳鸿洲置业集团有限公司基本情况 深圳鸿洲置业集团有限公司，系SUPERKING TECHNOLOGY LIMITED与深圳鸿洲实业发展有限公司共同投资组建的一家综合性投资开发公司，公司注册资金一亿元人民币。该集团投资业务包括房地产开发、酒店经营、游艇俱乐部和物业管理等。该集团目前拥有六家投资控股企业，集团总资产已超过10亿元。其中，集团旗下的三亚鸿洲房地产有限公司是海南省房地产开发十大杰出企业。 该集团主营业务为房地产开发，在深圳投资开发的项目有湖心岛度假公寓、鸿洲新都等，其中鸿洲新都商业中心成功引进了世界著名五百强企业沃尔玛和肯德基。湖心岛度假公寓位于深圳大梅沙旅游区，是深圳罕有的高尚岛屿度假物业。集团正在开发经营的项目还有“三亚·时代海岸”，该项目是一个集休闲、度假、娱乐和商务于一体的超大复合型旅游地产，总占地面积约34万平方米，总建筑面积约52万平方米。其功能包括高层住宅、别墅、酒店公寓、星级酒店、休闲健康城、游艇名车俱乐部、写字楼、大型购物广场、风情酒吧街等，是海南迄今最大的旧城改造项目。该项目于2004年被建设部中国房地产协会评为“中国度假旅游地产成功开发典范”，于2005年被海南省环境科学学会和海南省企业文化促进会评为“海南省最佳人居环境奖”。建成后的三亚·时代海岸将成为南中国顶级的休闲度假社区。 1.3 项目的地理位置 1.3.1海甸溪北岸东段旧城改造项目地理位置 海甸溪北岸东段项目是海甸溪北岸旧城改造项目（规划名称：海甸·金水岸）的重要组部分。海甸溪北岸旧城改造项目位于海口海甸岛南端、沿江二路以南片区，东至海甸溪与南渡江、横沟河分叉处；西至海关码头，全长2840m，宽约350 m，用地面积约102.58公顷，合约1539亩。项目区域被人民大道、和平大道切割为东、中、西三段。本项目位于东段，东起南渡江、横沟河分叉处，西至和平桥、和平大道，南至海甸溪，北至海甸二东路的旧城区域，占地面积约522亩。 1.4项目现状 海甸溪两岸现状航拍图 1.4.1海甸溪北岸东段旧城改造项目现状 海甸溪北岸东段片区包含过港、新安、一庙等3个村，东西长约750米，南北纵深平均约350米，占地面积约34.78公顷（522亩），现状建筑面积约305879平方米，容积率为0.88，居民2415户，居住人口11748人。村内杂草丛生、垃圾成堆，脏乱差现象十分严重，而且由于“城中村”特有的城乡并存的二元结构，在管理上出现“盲点”，造成交通、环境、治安、消防等一系列隐患问题，直接影响到当地村民的生活质量和生命财产安全。目前属于基础设施、公共配套非常不完善，通达性差，居住环境恶劣，治安问题严重，破旧不堪的现状与周边环境及城市形象格格不入，严重影响城市整体形象和城市品位的提高。 1.5 项目的主要特点 海甸溪北岸东段旧城改造项目同属海口市“打造一河两岸，建设十里滨水长廊”项目的一部份，也是海口市独一无二的海、江、河、溪四水交界之地。滨水地区的开发已然成为国际性的潮流，本项目利用临近海甸溪的地理特征，将水体引入区域组织与空间，构筑变幻绚丽的水城之都，必将成为未来海口之焦点。 1.6 合作项目推介书编制依据 1）《海口市总体规划》； 2）《中华人民共和国城市规划法》； 3）《海口市海甸溪北岸整体定位和发展战略》； 5）《海甸溪北岸（海甸·金水岸）概念性规划设计》； 6）《海甸·金水岸规划深化设计》； 7）