君莲居住区I1地块养老院项目可行性建议书.doc

目 录 第一章 项目概况 第一节、项目简介 第二章 投资项目建设必要性评估 第一节、项目背景 第二节、项目建设的必要性评估 第三节、项目建设的可行性 第三章 生产建设条件评估 第一节、项目场址选择评估 第二节、建设条件评估 第三节、交通运输与同步建设条件评估 第四节、社会环境条件评估 第四章 投资项目技术评估 第一节、建筑装饰设计评估 第二节、总平面布置和建筑工程方案评估 第五章 总投资估算与资金筹措方案评估 第一节、投资估算 第二节、资金筹措 第六章 项目风险评估 第一节、项目风险分类 第二节、项目风险控制对策 第七章 财务效益评估 第一节、项目的收益构成及估算 第二节、财务评估主要参数 第三节、财务评估 第八章 项目的总评估 第一节、养老院建设是必要的 第二节、养老院建设是可行的 第一章 项目概况 第一节、项目简介 1、项目名称：君莲居住区I1地块养老院 项目建设地点：项目建设地点位于上海市闵行区，地处闵行区A4线以东、金都路以南颛桥镇154号的I1地块内，养老院坐落在I1地块的西北角，北临沪光路，西傍都会路，东有在建中的社区卫生中心，地理位置优越，交通方便。 2、项目法人及法人代表 项目法人：上海闵行地产经营有限公司 第二章、投资项目建设必要性评估 第一节、项目背景 进入老龄化社会，目前我国老龄人口占总人口的比率为7%左右，截至20年年底，上海户籍总人口为1360.26万人，其中60岁及以上老年人口266.37万人，占总人口19.58％，这意味着，5个上海人中就有1个老人；而这一比重仍有上升趋势。根据联合国今年2月份刚公布的数据，世界人口老龄化的“先行者”——日本，人口老龄化22%。因此，上海的老龄化已经“比肩”日本。上海比全国提前10年进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋势在短期内不会改变。在未来25年内，目前35岁到60岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体将极大地提高上海市老龄人口比重。上海市人口主任谢玲丽接受媒体采访时表示上海市呈现人口的老龄化和家庭的小型化。老龄人口占总人口的18.9％，而家庭平均只有2.6人，这使家庭成员养老成为今后的大问题。 据统计，上海市赡养系数（指老年人口与就业人口的比值）正在不断升高，目前上海60岁以上老人占到15－59岁劳动力人口的赡养系数已高达20.6％，也就是说，目前5个劳动力人口抚养一个老人，到2025年，这一比值将达58.5％，2050年高达90.1％，也就是接近于1个劳动力人口抚养一个老人。 此前，上海市统计局对上海1000位65岁及以上老年人的生活状况进行的一项调查显示，上海有超过40％的老年人处于“空巢状态”，1/6的老人因为生活难以自理或缺乏家人的照料而想住敬老院。“未富先老”，日趋严重的人口老龄化，无疑会影响其经济建设的步伐。 2004年底，上海市共有养老机构439家，养老床位40,136张，床位数占60岁以上老年人口的1.58％。，这一数字远远低于发达国家6％的水平。虽说近几年来上海养老设施建设有了空前的发展，各类养老场所也雨后春笋般地先后矗立，与居民区，尤其新建居民区配套的养老设施日渐齐全，老年人的生活水平也有了明显的改善和提高，然而与发达国家相比各项指标仍然存在不小的差距。 因此，如何解决老年人养老的问题将成为关乎社会繁荣稳定、经济健康发展的关键因素，而建设老年福利机构、养老设施无疑成为解决这一顽疾的良药，本案正是这一良药中的一粒药丸。 （2）是闵行区养老工作的需要 闵行区现有养老机构26个，床位2740余张（见下表），在一定程度上解决了部分老年人的养老需要，然而随着各类新区的不断建设、老年人口的不断剧增，这些设施已经明显不能满足老年人的需求，因此需要建立更多的养老机构、增添养老床位。 养老机构 地址 床位数 1 上海市闵行区社会福利院 莘庄七莘路700号 2 上海市闵行区第二社会福利院 华坪街道兰坪路37号 3 上海闵行区华漕镇敬老院 吴翟路吴漕路288号 4 上海闵行区马桥镇敬老院 马桥镇北松沙港桥北侧 76 5 上海闵行区浦江镇陈行敬老院 陈行镇跃农路水闸桥南 40 6 上海闵行区虹桥镇敬老院 虹桥镇环镇南路120号 7 上海闵行区华漕镇诸翟敬老院 诸翟镇平乐路6号 8 古美路街道敬老院 塘湾镇三新街 9 上海闵行区浦江镇鲁汇敬老院 鲁汇镇教师新村37号 10 上海闵行区浦江镇杜行敬老院 谈家港叶家桥路28号 11 上海闵行区华漕镇纪王敬老院 纪王镇纪高路中段 12 上海闵行区梅陇镇虹梅敬老院 虹梅南路景联路1109号 13 上海闵行区梅陇镇敬老院 莲花路春申路2105号 14 江川路街道华坪老院 兰坪路131弄13号 15 江川路街道碧江敬老院 碧江路280弄17号甲 16 上海闵行