惠水房地产项目可行性建议书.docVIP

目录 第一部分 惠水房地产市场发展现状及未来趋势 5 1.1惠水县简介 5 1.2惠水房地产市场现状 6 1.2.1、在建在售项目概况及理念分析 6 1.2.2、在建在售项目销售现状及数据 12 1.2.3、在建在售项目对比分析 13 1.2.4、待建项目发展评估 13 1.3惠水房地产市场发展趋势 14 1.3.1、城市建设规划发展目标 14 1.3.2、房地产现时发展状况与格局 14 1.3.3、惠水房地产市场供需分析 14 第二部分 惠水商业现状及未来发展趋势 16 2.1惠水县城商业现状 16 2.1.1惠水县城营业性用房分布现状 16 2.1.2惠水县城营业性用房租售现状 17 2.1.3惠水县城商业形态分布及规模 17 2.2惠水县城消费力状况分析 17 2.2.1惠水县城居民人均消费力分析 17 2.2.2惠水县城商品品质及物价分析 18 2.2.3惠水县城消费需求与商品供应对比分析 18 2.2.4惠水县城消费动态与流向 18 2.3惠水县城未来商业发展趋势 19 2.3.1惠水县城在、待建营业性用房开发现状 19 2.3.2惠水县城消费力需求导向 19 2.3.3惠水县城商品需求导向 20 2.3.4惠水县城商业未来发展态势 20 第三部分 惠水房地产市场需求细节分析 21 3.1住宅客户群分析 21 3.1.1住宅市场购房目的分析 21 3.1.2住宅市场客户群年龄分析 22 3.1.3住宅市场客户群职业分布现状 22 3.1.4住宅客户来源范围现状 23 3.1.5住宅市场户型需求分析 23 3.1.6住宅市场面积需求分析 24 3.2营业类用房经营类目标客户群分析 24 3.2.1经营类目标客户业态分布 24 3.2.2对应性经营面积需求范围 25 3.2.3对应性租赁条件 26 3.2.4对应性租金承受范围 28 3.3营业性用房购置目标客户群分析 29 3.3.1购置类目标客户业态分布 29 3.3.2对应性购置面积需求范围 29 3.3.3对应性购置条件 30 3.3.4、对应性价格承受范围 31 第四部分 市场总结分析 33 4.1周边城市房地产市场概况 33 4.1.1周边同类城市房地产市场概况 33 4.1.2贵阳房地产市场总结 34 4.2惠水房地产市场总结 37 4.2.1供需关系总结 37 4.2.2项目规划设计与品质对照性总结 37 4.2.3营业性用房供需总结 38 第五部分 项目可行性研究 39 5.1项目概况 39 5.1.1区位及资源 39 5.2预期投入产出 39 5.2.1项目回报周期及售价预期 41 5.2.2项目投入产出表 42 5.3项目可行性分析 42 5.3.1原始资源开发利用可行性分析 42 5.3.2城市建设可行性分析 43 第一部分 惠水房地产市场发展现状及未来趋势 1.1惠水县简介 惠水县人文历史悠久，五代时曾在今县城南部7公里处的卧龙岗设置南宁州；宋时为“西南夷五姓番、七姓番”地；元时设置8个安抚司，史称“八番”；明时先后建立程番府、定番州，下辖16个长官司；1914年设立定番县；1941年更名为惠水县。1949年11月24日，中国人民解放军占领惠水县城，惠水宣告解放。从此惠水历史掀开了新的一页。1952年10月4日，建立惠水彝族苗族自治区，成为贵州省第一个少数民族区域自治县。1954年6月27日改称惠水布依族苗族自治区。1955年5月11日，改称惠水布依族苗族自治县，1956年12月改称惠水县。1949年11月至1956年10月，惠水县先后划归修文、贵阳、安顺等专区及黔南州管辖。1958年11月至1963年9月隶属于贵阳市，1963年9月划归黔南布依族苗族自治州。惠水县位于贵州省中南部，北邻贵阳，西及安顺，县域东西宽72公里，南北长68公里，少数民族占58%。今已有一千余年的历史。世居在这块土地上的汉，布依，苗，毛南，壮，彝，水，回等民族，经世代开发，将惠水建设成为贵州著名的稻粟之地，桔果之乡惠水居住地的选择多重于水源，多选择在依山傍水、风光秀丽的或丘陵以及在有河流或小溪的地带建房立寨。2006年各族人民围绕“农业富县、工业强县、城建兴县、商贸活县、旅游热县、文化亮县”的发展思路，经济保持较快增长的良好态势，全县生产总值为16.1亿元,比上年增长13.02%。三次产业结构由2002年的50.924.1∶25变为2006年39.9229.45∶30.63，综合发展实力明显增强，新的经济格局正在形成。生产总值完成22.13亿元，增长10.2%财政收入快速增长，金融运行健康平稳，人民生活水平显著提高总规划建筑面积37万平方米贵州希望玫瑰园房地产开发有限公 A、涟江·尚品 项目地址：惠水县白果新区白果大道涟江大桥旁 开发商：贵州德豪房地产开发有限公司