城区旧改工程项目可行性建议书.docVIP

目 录 1. 建设单位概况 2 2. 项目建设的必要性和可行性 2 2.1 项目建议的必要性 2 2.2 项目建议的可行性 3 3. 项目建设拟选地址、占地面积、拆迁情况 5 3.1 项目建设拟选地址 5 3.2 项目建设占地面积 5 3.3 项目拆迁情况 5 4. 项目拟建总规模、主要建设内容、技术标准 6 4.1 项目拟建总规模 6 4.2 主要建设内容 6 4.3 项目技术标准 6 5. 项目进度安排设想 8 6. 项目总投资估算和资金筹措方案，项目资本金及其来源 9 6.1 项目总投资估算 9 6.2 资金筹措方案 9 6.3 项目资本金及其来源 10 7. 项目经济效益和社会效益初步估算 10 7.1 项目经济效益 10 7.2 项目社会效益 11 建设单位概况 企业名称：XXXX房地产开发有限公司。 单位地址：XX市XX区XX路X号XX商务大厦A座9-2。 法人代表：XXX。 注册资金：800万元人民币。 企业性质：有限责任公司。 经营范围：房地产综合开发；销售：五金交电，金属材料（不含稀贵金属），化工原料及产品（不含危化物品），建筑材料，装饰材料，机电设备及产品（不含汽车），摩托车及配件。 经营业绩：至公司2000年成立以来，目前主要开发的项目有XX市XX县XX工程、XX项目等项目。 项目建设的必要性和可行性 项目建议的必要性 整合社会资源，服务社会，关注民生 该项目的建设，有利于整合社会资源，服务社会，关注民生，改善居民住房条件，完善周边配套功能，符合健康时尚、人居和偕的生活休闲潮流。 地段适中，江景理念 该项目地处城区主要干道XX一路XX段的南侧，扼XX半岛之咽喉，并可俯瞰X江，地理位置甚佳，地理环境优雅。距XXX和XX均不足两公里路程，交通便利，特别是目前正在施工的XX路拓宽改造工程，为该地段带来了更大的生机，它与繁华的闹市区即相对对立，同时又有便利的交通联系，闹中取静，是理想的栖息之地，而该地段却是XX目前基本尚未开发的处女地，环顾四周，暂无大型、高档的“精品楼盘”，因此在该地段建造一幢集住宅、办公、商业与配套设施于一体的综合性江景楼盘是非常必要的。 项目建议的可行性 投资环境分析 为响应国家XXXXXXXXXXXX的号召，支持XX市的建设，投资XXXX，寻求商机。XX作为XX开发龙头，地处XX和XXXXXX，为全国重要的工业基地，水、陆、空交通便利，人气旺盛，物流其畅。XX巨大的消费需求使得房地产业发展呈现出购销两旺的良好发展态势，投资环境较好，市场前景广阔，可占尽“天时与地利”。因而投资该项目，可蕴藏着巨大商机。 市场需求分析 房地产市场现状：自2008年以来，XX房地产市场发展日益趋于理性和成熟，尤其2009年以后，XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX促进了房地产的发展。总体情况是：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX住房消费环境得到改善、房地产市场XXXX、购房者信心增强、金融信贷支持，整体呈现平稳发展态势。主要表现：一是商品房开发稳步回升；二是住房信贷和住房货币化进一步刺激了购房者，新的消费热点正在形成；三是房地产三级市场渐趋活跃。 房地产市场需求及发展：随着经济的发展，居民生活水平的提高，客观上对房屋的需求量也越来越大。“人与自然和谐统一发展”是城市房地产发展的必然趋势，重视环境建设，将成为今后房地产业发展的主流，消费者购房的实质是购“环境”，建设环境是置房投资的重要首选条件。 现场建设条件分析 片区的路、水、电、气、通信等市政设施完善。 2006年完成场地平整、施工道路、水电等五通一平工作, 2007年底完成高切坡等环境工程。 分析结论 本项目属房地产住宅、办公、商业与配套设施于一体的综合性开发项目。投资环境良好，市场需求量大，建设资金完全自筹，现场建设条件具备，建设XX市XX区XXX坡XX号旧改工程，符合国家相关产业政策，既满足XX市打造X江沿岸一线城市风貌要求，迎合人们对回归自然的一种渴求，同时建设方也可从中获得较好的经济效益。因此，建设该项目是可行的。 项目建设拟选地址、占地面积、拆迁情况 项目建设拟选地址 建设地址 建设地址拟选在XX市XX区XX坡XX号，该场地北邻城区主要干道XX一路，并靠近XX公园；南面与XX集团（原XXXXX厂）接壤，并可俯瞰X江；西接XXX商城建筑群体。 场地特征 由于场地高差较大，其高差达30余米，致使用地形成上、下两个平台。上平台北邻城区主要干道XX一路，南面为钢筋混凝土挡土墙，东西地势随XX一路起坡，东西高差达5米左右；下平台北面为钢筋混凝土挡土墙，南面与XXXX厂接壤，交界处为低矮条石挡土墙，地势较为平坦。 场地现状 2006年已完成场地平整、施工道路、水电等三通一平工作, 2007年已完成环境工程。 项目建设占地面积 该建设场地呈不规