东营市福乐寿老年社区建设项目可行性建议书.docVIP

可行性研究报告范文，建议书范文，申请报告范文，商业计划书范文，资金申请报告范文，投资计划书范文PAGE 可行性研究报告，建议书，申请报告，商业计划书，资金申请报告，投资计划书，word文档下载到文库巴巴第一章 总 论第一节 项目概况一、项目名称东营市福乐寿老年社区建设项目二、项目性质：新建三、项目承办单位承办单位：东营市中凯置业有限公司四、项目承办单位简介东营市中凯置业有限公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限责任公司制度的运作方式，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进、勇于开拓的企业团队。公司始终坚持以市场为导向、开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，切实转变观念，解放思想，紧紧围绕市场狠抓经营，强化管理，树立责任感、认识危机感；不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，走品牌化之路。五、项目拟建地点东营市东营区华山路以东、黄河路以南、府前大街以北。六、项目可研报告编制单位单位名称：山东高新工程设计有限公司工程咨询资格证书编号：工咨乙1042919002资格等级：乙级发证机关：国家发展和改革委员会七、可研报告编制依据1、有关政策文件（1）《中华人民共和国老年人权益保障法》（2）《国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔2000〕19号)（3）《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》(国办发〔2006〕6号)（4）财政部和国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(财税〔2000〕97号)（5）《山东省老年人权益保障条例》（6）《山东省老龄事业发展“十一五”规划》（7）《东营市国民经济和社会发展“十一五”纲要》2、有关标准规范（8）《老年人住宅设计规范》（9）《城市居住区规划设计规范》（10)《城市居住区公共服务设施设置规定》(11)《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》（12）《住宅设计规范》（13）《住宅建筑设计标准》（14）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（15）《城市道路绿化规划及设计规范》（16）《建筑设计防火规范》（17）《民用建筑节能管理规定》（18）《建筑给水排水设计规范》3、其它有关依据（19）东营市城区控制性规划（20）承办单位编制项目可行性研究报告的《委托书》（21）东营市福乐寿老年社区规划平面图及其它基础资料八、可行性研究的范围1、项目提出的背景及建设的必要性2、市场需求分析与建设规模3、建设地点及建设条件4、设计方案5、环境保护6、节能7、劳动安全卫生及消防8、组织机构与人力资源配置9、物业管理10、工程进度安排11、投资估算及资金筹措12、财务分析13、社会评价第二节 项目主要技术经济指标本项目规划总用地面积233201.85m2，总建筑面积97676.0m2，其中普通公寓面积35852.0m2，老年大学区面积6856.0m2，餐饮娱乐区面积8453.0m2，配套公建区面积项目总投资19121.25万元。所需资金全部由东营市中凯置业有限公司自筹。本项目建设计划1年半内完成。项目建成后，可实现销售收入27967.9万元，利润总额4526.91万元，投资利润率23.67%。主要技术经济指标序号指标名称单位数量一建设规模1总用地面积m2233201.852总建筑面积m297676.0其中普通公寓面积m235852.0老年大学区面积m26856.0餐饮娱乐区面积m28453.0配套公建区面积m28860.0独栋式公寓面积m28750.0连排式公寓面积m228905.03容积率0.424建筑密度%13.85绿地率%52.56绿化面积m2122430.977停车位个2008规划户数户107其中独栋式公寓户25连排式公寓户82二项目总投资万元19121.25三销售收入万元27967.9四投资利润率%23.67第三节 可行性研究结论一、项目规模项目总用地面积233201.85m2，总建筑面积97676.0m2，其中普通公寓面积35852.0m2，老年大学区面积6856.0m2，餐饮娱乐区面积8453.0m2，配套公建区面积二、项目建设进度项目计划工期2年，2011年6月开工，至2012年12月底竣工。三、项目招投标方案为切实搞好项目建设，确保工程质量，该项目面向社会进行公开招标。四、环境保护项目所在区自然环境良好。本项目为非工业项目，不产生工业污染，主要污染物与污染源为生活垃圾和生活污水，项目建设治理措施设计合理、配套齐全，符合环保要求。五、投资估算与资金筹措投资估算：项目总投资19121.25万元。资金筹措：企业自筹19121.25万元。六、项目综合评价与建议东营市福乐寿老年社区项目建成后，将促使东营市社会福利功能设