苗木物流服务中心项目可行性建议书.docVIP

第一章 总 论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称 **县**镇万亩苗木综合服务中心 1.1.2 承办单位 ****化工有限公司 1.1.3 投资单位 ****化工有限公司 1.1.4 承办单位概况 ****化工有限公司始建于20年9月，占地3亩，拥有固定资产2亿，拥有员工2人。公司主要经营：沥青、燃料油等。拥有18万吨/年仓储装置一套；85万吨/年重油提取装置一套；50万吨/年氧化沥青装置一套；运输罐车30部。是一家集储存、运输、生产加工为一体的石油化工企业。近几年来公司产品质量、诚信程度得到了社会各界的肯定。 指 标 单位 数量 备注 L 项目总用地 ㎡ ***** 约**亩 2 总建筑面积 ㎡ 8800 2.1 综合楼 ㎡ 7000 2栋各3层 2.2 仓库 ㎡ 1800 3 停车场 ㎡ 6000 4 建筑系数 　% 88 5 绿地面积 　㎡ 2400 6 绿地率 　　% 12 7 项目总投资 万元 2000 8 总投资收益率 % 36.38 9 内部收益率 % 38.56 税后 10 投资回收期 年 3.5 税后 1.2.3 项目投入总资金及效益情况 初步估算，项目总投资2000万元，固定资产投资1450万元（其中建筑工程1350万元，设备购置安装费100万元），其他费用100万元，预备费73万元，流动资金378万元。 本项目实施后，可实现年销售收入1480万元，正常年税后利润545.82万元，总投资收益率36.38%，税后内部收益率38.56%，税后投资回收期为3.5年（税后，含建设期），税后财务净现值2747.67万元。项目的经济效益良好，具有一定的盈利能力，在财务上是可行的。 1.3 可行性研究的依据 1、《投资项目可行性研究指南》（试用版） 2、《中华人民共和国环境保护法》 3、《中华人民共和国节约能源法》 4、《工业项目建设用地控制指标（试行）》 5、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 6、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 7、《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 8、《山东省物流业“十二五”发展规划》 9、《东营市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 10、建设单位提供的有关材料 第二章 项目提出的背景和必要性 2.1 项目提出的背景 中国园林网消息：“**县园林苗木基地有**00亩的规模，投资3亿元，主要栽植北美海棠、白皮松、地龙等为主的高端、高档次园林绿化树种，苗木繁育基地建成后，将成为东营市乃至鲁北地区面积最大，最具产业特色的高效生态示范园，为改善当地生态环境、增加群众收入尽上一份力。” 最近，在**县**镇“黄河三角洲万亩优质苗木基地建设项目春季会战誓师大会”现场，到处是一派热火朝天的景象：运输苗木的车辆一辆接着一辆，十几台拖拉机忙着挖穴，由近千人组成的20支绿化大军则忙着搬运树苗和植树，彩旗林立，喊声震天，掀起了全镇春季植树造林的高潮。 **镇得天独厚的水土资源条件十分适宜苗木产业发展。在多方考察的基础上，该镇确立了“一年起步、两年发展、三年成形”的苗木发展目标，聘请省林木种苗协会和山东农业大学等专业机构、高校院所的专家教授，对全镇万亩苗木基地进行科学论证规划，沿新潍高路、河辛路、小王路两侧纵深1000米，规划建设1.2万亩优质苗木基地，拉开了全镇苗木产业发展的大框架。通过发展苗木产业，主动对接设施农业，融合二、三产业，实施景观绿化苗木为主、乔灌花果立体搭配和公司化运作、项目化实施等举措，全力打造黄河三角洲万亩优质苗木基地。 为加快苗木产业发展，该镇对苗木企业实行“四优先”原则，即优先办理项目用地备案、优先协调办理各类手续、优先推荐列入各级重点项目盘子、优先落实上级政策和资金扶持。同时，该镇还成立了镇土地流转服务中心，专门负责对苗木项目建设所需土地进行统一规范流转，降低企业项目土地流转成本，对水、电、沟、路、渠等基础设施进行整修完善，全面提高苗木项目区内硬件设施承载能力。目前，全镇已完成土地流转8000亩，在建高档苗木基地6000亩。 优惠的政策和良好的产业环境，推动了苗木产业的快速发展，为该镇化工、石材等传统工业企业实现转型转产，找到了新的经济增长点。科力化工、金联工贸、宝丰石材等一批企业纷纷转向苗木产业。同时，积极与镇外企业加强联系对接，吸引更多的企业投资苗木产业，内引外联，多措并举，加快推动苗木基地建设。目前，嘉诚苗木、百花园林等18家苗木基地已全面开工建设。关于苗木产业的效益，嘉诚苗木公司负责人纪英杰给我们算了一笔账：去年6月份，公司以1.5元/株的价格，引进试种了70亩白蜡苗木，现在出苗价达到了17元/株，每亩收益达2万元。把推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点