五星级度假酒店项目可行性建议书.docVIP

目 录 项目简介 投资环境分析 客源情况调查 张家界酒店业现状调查 有可比性景区酒店状况分析 未来四星级以上酒店供求状况 项目区位优势分析 项目市场定位 建设规模投资概算 经营管理规划 财务指标分析 项目风险与防范 结论 项目简介 1.1 项目简介 项目名称：项目投资方：投资企业性质：项目位置：土地面积： 平方米 总建筑面积：平方米 投资总额：预计总投资为人民币万元 项目定位：星级度假酒店.1 项目 张家界*****酒店有限公司，2007年日成立，注册资金万元，法定代表人，主要经营范围为。公司地址：控股集团：2007年11月获国家统计局固定资产投资统计司、中国行业企业信息发布中心颁发“2006-2007年度中国房地产企业竣工面积第名” 2007年11月获国家统计局固定资产投资统计司、中国行业企业信息发布中心颁发“2006-2007年度中国房地产企业销售面积第名” 2007年9月获国家税务总局计划统计司颁发“2005、2006年蝉联中国私营企业纳税第名”60.3亿元，净利润为14.17亿元，总资产342亿元，净资产165亿元。土地储备达5,472万平方米。 截至2007年11月底，已超额完成全年人民币150亿的合同销售目标已取得国有土地使用权证（含权益）的可建建筑面积为3，768万平方米其中已获得施工许可证（含权益）可建建筑面积约为965万平方米。 ****集团2008年在全国约有15个楼盘可销售，包括广州的沙湾****，其总建筑面积约279443平方米，预计可在今年第一季度内销售；还有荔城****，总建筑面积约524482平方米、花都的假日半岛，预计新产品可于今年第二季度推出，总建筑面积约544781平方米；惠阳****及乐昌****、恩平****也将于二季度全新推售。其他省份的可销售项目分布于泰州、满洲里、沈阳、长沙、鞍山、兴安、重庆、内蒙古等。 酒店方面，台山********酒店（五星级标准）已于2007年11月开业。而截至年11月30日，集团拥有五星级标准酒店7家，目前在建4家，准备开发10家。五星级标准酒店的配套，为****提供了稳定的收入 第二章 投资环境分析 张家界市位于湖南省部，东与县和县交界，南与县毗邻，西与县、县接壤，北与湖北省的县和县为邻。 项目建设地点在张家界市**区***乡板****岗区域，是张家界市区至武**风景名胜区的必经之道，距市城区约十五公里，距景区约五公里，毗邻张家界国家**公园和天门山国家***公园，距世界溶洞奇观－**洞和**湖仅20分钟的车程。 2.1.2 面积 张家界市总面积9563平方公里，占湖南省总面积的4.51%。其中源区总面积397平方公里，核心景区面积264平方公里，外围保护地带面积126平方公里。 张家界市总人口1.12万，其中农业人口1.73万，市城区人口1.1万。源区人口为4.65万，人口密度仅为117人每平方公里。辖区面积大、人口密度低，适合观光与休闲旅游，有利于旅游业的发展。张家界市是一个以土家族为主体的少数民族居住区，全市少数民族11.79万人，占总人口的.81%。这里民俗古朴，民族文化浓郁，有各类非物质文化遗产15类70多项，其中桑植民歌首批列入国家非物质文化遗产，张家界阳戏、张家界高花灯、慈利板板龙灯首批列入省级非物质文化遗产，张家界硬气功曾随国家领导人赴欧洲七国演出。武陵源区少数民族人口总数占总人口的94.6%，其中92.8%为土家族，有着浓厚的少数民族生活形态，有丰富的少数民族文化。张家界市属湖南省所辖地级市，辖永定、武陵源两区和慈利、桑植两其中永定区是市政府所在地，武陵源是国际风景名胜区，是张家界市旅游区的核心。张家界东临鱼米之乡洞庭湖，西接湘、鄂、渝、黔四省边界地区，商业历史悠久，是著名的物资集散地。据地方史志记载，早在明代，这里就是商贾云集的地方，南门口老渡口的繁华就是见证。现在，张家界市第三产业发达，有来自全国各地的客商在这里投资开发与经商。 根据《张家界市200年国民经济和社会发展统计公报》显示，全市200年生产总值为.65亿元，同比增长1.2%。其中： 第一产业增加值为.18亿元，贡献率为.90%； 第二产业增加值为.17亿元，贡献率为2.20%； 第三产业增加值为.30亿元，贡献率为.90%。 张家界市地貌以山地为主，地势西北高，海拨最高处为八大公山斗篷山，达1890.4米。山区石灰岩地层分布较广，岩溶地貌发育完全，石英砂岩峰林峡谷地貌为世界罕见。武陵源区属武陵山脉的余脉，全市主要石英砂岩峰林峡谷地貌集中区，拥有国家森林公园、天子山、袁家界、黄龙洞、宝峰湖等全世知名旅游景点。张家界属中亚热带山原型季风湿润气候，全年气候温和，雨量充沛，年平均气温16