甘肃平凉崆峒生态商业园项目可行性建议书.docVIP

目 录 前 言 3 1. 项目总体判断 4 1.1. 借助一流资源打造一流品牌 4 1.2. 市场上面广，潜力无限 5 1.3. 竞争平台，决定了发展方向 5 2. 发展机遇与背景解读 5 2.1. 西部旅游发展环境与机遇 5 2.2. 平凉市关于加快旅游业发展的实施意见 6 2.3. 崆峒区“十二五”旅游业发展规划 6 3. 项目总体思路 6 3.1. 崆峒旅游区的集散中心 7 3.2. 体验式卖场，自驾车驿站 7 3.3. 文化与养生商业盛宴 7 4. 项目初步定位 7 4.1. 项目名称 7 4.2. 主题定位 8 4.3. 目标定位 8 4.4. 功能定位 8 5. 项目总体构架与产品策划 8 5.1. 总体布局 8 5.2. 重点产品策划 9 5.2.1. 沿街商业带 9 5.2.2. 游客服务中心 10 5.2.3. 文化演艺中心 11 5.2.4. 崆峒美食街区 12 5.2.5. 院落式酒店区 13 6. 盈利模式设计 14 6.1. 综合服务设施盈利 14 6.2. 项目包装转让盈利 14 6.3. 特许经营收益 14 6.4. 增值体验服务收益 15 6.5. 外溢效应的增值收益 15 项目总体判断 借助一流资源打造一流品牌 崆峒山位于甘肃省平凉市城西12公里处，东瞰西安，西接兰州，南邻宝鸡，北抵银川，是古丝绸之路西出关中之要塞 。景区面积84平方公里，主峰海拔2123米，集奇险灵秀的自然景观和古朴精湛的人文景观于一身，具有极高的观赏、文化和科考价值。自古就有“西来第一山”、“西镇奇观”、“崆峒山色天下秀”之美誉。以建设西部人文生态旅游基地为目标，创新机制，整合资源，做强崆峒山、王母宫两大精品，发挥中国优秀旅游城市和崆峒山国家5A级旅游景区两大国家级名片效应，挖掘崆峒文化、西王母文化、皇甫谧文化、成纪文化四大文化品牌内涵，不断拓展旅游市场，提升产业要素，扩大产业规模，使旅游业真正成为全市经济社会发展的主导产业之一。 项目总体构架与产品策划 总体布局 “一带两心两区” 一带：沿街商业带 两心：游客服务中心、文化演艺中心 两区：崆峒美食区、院落式酒店区 重点产品策划 沿街商业带 临街商业带为商住综合、文化娱乐用地，商业形式以大型商场为主，为游客和本区居民提供服务。外观以古典传统建筑为主，体现崆峒文化的整体形象。商业带包括高档商场、餐厅、咖啡吧等充满现代商业气息的场所，也能看到古代商铺的影子（如药铺、当铺），游客在此是领略崆峒历史文化与现代生活相融的最佳去处。 游客服务中心 游客服务中心主要由入口广场组成。入口广场是整个园区的入口服务部分。以生态景观为主题，用矮小花卉为题材，布置情景生态小品、展示生态主题。入口服务区主要包含生态停车场、生态餐厅、自行车租赁中心、游客服务中心、旅游公厕、花圃、休息座椅等公共设施。 文化演艺中心 包括露天文化广场和文化影院，广场中间布置道教人物雕塑，文化广场平日是市民休闲娱乐的场所，节庆日可举办大型道教节庆文化活动。文化影院的主题布局和服务过程以道教元素为贯穿，让游客看电影同时感受道教文化精髓（参考风波庄、“天上西藏”主题影院）。 崆峒美食街区 崆峒美食街区荟萃了道教饮食文化乃至甘肃的饮食文化，街区建筑风格与崆峒山建筑形式统一。街区前店后坊美食店，游客除了吃美食还能亲自体验做美食的过程。美食街除了吃外还包括戏楼、茶楼、文化博物馆等设施，全面展现道教多元文化的精髓。 院落式酒店区 院落式酒店区分布着三个不同主题的院落式酒店，包括道教文化主题、度假主题、养生主题。道教文化主题酒店以文化为内涵，装修古朴而具品味，颇有古代客栈意味。度假主题酒店为有课配备了齐全的现代度假休闲配套设施，包括咖啡吧、茶社、KTV、酒吧等。养生主题酒店装修豪华典雅，融古典园林风格和现代设计风格为一体，别俱一格 文库巴巴提供可研报告下载、项目建议书下载、申请报告下载、资金申请报告下载、投资书下载，质量手册、施工组织、管理手册、教学导学案到文库巴巴下载 文库巴巴提供可研报告、项目建议书、申请报告、施工组织、商业计划、管理手册、教学资料、程序文件、毕业论文、综合资料、研究报告、技术标书文档下载 休闲 娱乐 餐饮 购物 文化 体验 度假 养生