神农云海苑地产开发项目可行性研究分析报告.docVIP

神农云海苑地产开发项目 项目可研报告可行性研究报告项目建议书XX工程咨询 可行性研究报告 一、项目基本情况 1.1 项目概况 1.1.1　开发有关单位概况 1.1.1.1　开发商名称及背景 开发商：山西常青房地产开发有限责任公司 　　开发商背景：1992年成立，注册资金1000万元，公司资产总值2000多万元。现有的职工50余人，有职称的管理人员达29人，其中，高、中级职称人员9人，已形成一支高素质、高效率的工作队伍。公司成立十余年来，依托“常青”这一品牌优势，努力实践“追求完美、塑造精品”的理念，重视工程质量，近三年所开发的工程质量合格率达到100%，单位工程优良率100%。公司不断开拓市场，提高服务质量，展示出勃勃生机，取得了不凡的业绩，所开发房产全部销售完毕。 1.1.1.2 承建商名称、资信 　　承建商：山西常青建筑有限公司 承建商资信：二级总承包建筑施工企业，注册资金2250万元，各类有职称技术管理人员120余名。省优秀建筑企业、守信用单位，经ISO9000质量管理体系认证单位。 1.1.1.3　设计单位名称：山西省第二设计院 1.1.1.4　监理单位名称：九鼎监理公司 1.1.1.5 物业管理单位选定：全国物业管理先进单位――澳瑞特物业管理有限公司。 1.1.2　位置 本项目位于太行东街96号，坐落在长治市东北部、老顶山森林公园脚下，紧接规划中的名人文化广场。该别墅区距市中心的八一广场不足3公里，北临长治市太行东街东端，西接澳瑞特健康产业股份有限公司，隔着建东路，对面是澳瑞特学校，东面、南面为山门村、龙山村。 1.1.3　用地规模和地块现状及前景 1.1.3.1 用地规模： 　　用地3.375公顷（合约50.6亩），可建筑面积用地约3200平方米（合约49.3亩）。 1.1.3.2 地块现状： （1）地块大部分为闲置工业用地，目前主要建筑为澳瑞特自备水塔、水池及库房。 （2）地块地理位置较高，周边视野宽阔，神农文化韵远流长，仰望炎帝雕塑隆立于重峦之中，风清云秀，丛绿缀红，与周边的田野风光一起构成绚丽的自然景观。 （3）项目所在地的主要产业为健身器材生产，周边工业企业较少，基本无工业废弃物污染及空气、噪声污染。 1.1.3.3 地块前景 　　 上述地块为云海小区一期工程地块。按长治市城建规划，不久的将来，澳瑞特健康产业股份有限公司和山门村将搬迁，云海小区的二、三期工程有望实施。二、三期工程占地面积大致约10 公顷，占地为工矿废地和村居拆迁地。二、三期工程占地四周将不存在村庄和工厂，整个别墅区将融入文化名人广场旅游景区中。 1.2　项目主要经济技术指标 1.2.1　占地指标 　　建筑占地：9852平方米， 绿化占地：17409平方米， 道路占地：6489平方米。 详见“用地平衡表”： 神农云海苑用地平衡表（表1） 　　 项　　目 计量单位 数　值 所占比例（%） 说　　明 用地总面积　 Ha 3.375 100 居民区用地 ㎡ 9852 29.19 住宅用地 ㎡ 8864 26.26 公建用地 ㎡ 988 2.93 其余公建与澳瑞特共同使用 道路用地 ㎡ 6489 19.23 公共绿地 ㎡ 17409 51.58 1.2.2　建筑综合指标 总建筑面积：31414.88平方米，（其中：住宅房29438.88平方米，公建（商铺）1976平方米）； 住宅容积率：87.23%；　　　　　　　 综合容积率：93.08%； 定位：中高档住宅小区；　　 栋数：22栋； 户数：住宅92户，公建商铺房铺面数待定。 详见 经济技术指标。