扎赉特旗保安沼盛世家园建设项目资金申请报告书.doc

第一章 申报单位及项目概况 一、项目申报单位是家极具发展潜质和竞争力的房地产开发企业，公司精益求精，强化全过程的管理，以高品质和全方位的服务赢得了众多的用户。公司把以人为根，以诚为本，质量为生，信誉为命，技术为梯，管理求利，服务至上，用户第一作为宗旨。遵循严格管理为根本，顾客满意为宗旨。以高质量、讲信誉、树形象、创一流的经营理念，竭诚为客户提供信得过产品和服务。本着“走出去，引进来，勤学习，多思考”的经营思路，高起点，高标准，积极吸收和接纳房地产开发业和建筑施工业的最前沿的科技成果和理念，与内外多家建筑勘测设计单位和房地产开发企业保持着良好的合作关系，在工作中互相学，互相促进，优势互补、共创辉煌。区位于内蒙古自治区兴安盟扎赉特旗境内，东西与努文木人、好力堡毗邻，南与黑龙江省泰来县交界，北为绰尔河环抱，隔岸与黑龙江龙江县相望，地理位置跨东123°15′——123°35′，北纬46°39′——46°52′，地势平坦、低洼，由西北向东南倾斜，自然坡降为1/2500——1/5000，地面高程在137米至147米之间（黄海高程），该地区是多年河水推移冲刷和江水顶托作用形成的冲击平原，土地肥沃、地表、地下水资源较丰富，属温带大陆性季风气候，为半干旱、半湿润地区，适合种植一季水稻和玉米、大豆等大田作物。 　　保安沼地区由保安沼、乌塔其、乌兰三个地方构成，总面积达227平方公里，可耕种土地14万余亩，其中水田10万余亩，社会总人口近3万人。 内蒙古监狱局东部分局所在地乌塔其是保安沼地区政治、经济、文化、民警职工居住生活中心。保安沼地区目前有自治区监狱局直属单位6个：监狱局东部分局、保安沼监狱、乌塔其监狱、乌兰监狱、保安沼工农贸有限责任公司、第二医院。乌塔其为为鄂伦春语，意为“老爷”。位于内蒙古自治区兴安盟扎赉特旗东部。东邻黑龙江省齐齐哈尔市泰来县江桥镇，西为扎赉特旗好力保乡。 地处松嫩平原的最西端，嫩江支流绰尔河南岸，地势平坦，土地肥沃。属温带大陆性气候。年平均气温度，年降水量400毫米，无霜期120—140天。农业发达，主要粮食作物有玉米、大豆、水稻。尤其以水稻最为出名。本区设有保安诏农贸公司，以出品大米而闻名。在民国成立后，隶属黑龙江省管辖。东北沦陷后，初隶黑龙江省，后划归兴安南分省。后日本人在此地建立以朝鲜人为主的生产农场。1946年6月，隶属兴安省纳文慕仁盟。 949年改隶内蒙古自治区兴安盟。1950年建立农场。1953年4月，隶属内蒙古自治区东部行政公署。1954年5月，隶属呼伦贝尔盟。1969年7月，随同呼伦贝尔盟一并划归黑龙江省管辖。1979年7月，划归内蒙古自治区管辖，初隶呼伦贝尔盟，1980年1月改隶兴安盟。城镇建设发展势头强劲进一步改善招商环境服务经济的意识和本领的进一步加强，房地产开发建设力度加大。 6、建设内容 ⑴住宅 规划业主42户，共分为4种户型,建设面积3159平方米，具体如下： A户型60.31平方米，11户，建筑面积663.41平方米，占总建筑面积的21.00%； B户型71.29平方米，10户，建筑面积712.9平方米，占总建筑面积的11.28%； C户型80.56平方米，14户，建筑面积966.72平方米，占总建筑面积的15.30%； D户型90.66平方米，9户，建筑面积815.94平方米，占总建筑面积的12.91%； ⑶市政配套工程 ①供电 电源接入城镇供电网10kv线路，箱式变压器1台。 ②供热 本项目由市政供热管网接入，由城市供热管网集中供热。 ③给水 本项目从建设区域北侧及东侧的市自来水管网上各接一根DN300给水管，由市政管网直接供水。采用独立的给水系统，分别从环状给水干管上接管入户，给水入口处分功能设水表计量。 ④污水排水管网 采用雨水、污水分流的排水体制。排水管网80米，化粪池1座。污水经化粪池沉淀处理后，排至城市污水管网。本项目屋面雨水设计为重力流内排水。可收集部分屋面雨水，用做浇洒绿地和道路清扫用水；道路雨水尽量流向绿地和渗水砖。雨水渗入地下涵养水源。不能收集的雨水可经汇集后排入城市雨水管网。 ⑷道路交通和绿化 建设工程按城市总体规划要求进行，场区内设置步行道路。主路通过两个出入口与市政中心路相连，结合生态绿化，设计步行道路系统，使住宅楼与规划的各功能区紧密联系起来，达到人们的高品质生活要求。场区绿化可在道路两旁设绿化带，种植榆树等树木，绿化面积为600平方米。 ⑸控制指标： 项目总用地面积2106平方米； 项目总建筑面积3159平方米； 容积率：不大于1.5 建筑密度：不大于30% 绿地率：不小于25% 三、报告编制依据 1、《中华人民共和国土地管理法》； 2、《中华人民共和国房地产管理法》； 3、《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》【发改投资[2007]11